Đi tắt đón đầu…

Đáng chú ý nhất trên thị trường hiện nay là các dự án tập trung dọc theo tuyến metro số 5 bởi quanh tuyến metro số 1, thị trường đã bão hòa do sự cạnh tranh khốc liệt của quá nhiều dự án, trong khi tuyến metro số 5 đang dần trở thành “con gà đẻ trứng vàng”.

Theo nghiên cứu thực tế của một đơn vị phân phối BĐS, nhiều dự án dọc theo tuyến metro số 5 (bến xe Cần Giuộc – cầu Sài Gòn) đã bắt đầu rục rịch tung sản phẩm ra thị trường, trong đó có Xi Grand Court (256 – 258 đường Lý Thường Kiệt, quận 10).

Ông Võ Hoàng Quốc Tuấn, GĐ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, chủ đầu tư dự án Xi Grand Court cho biết: Việc phát triển Xi Grand Court trên tuyến metro số 5 trước hết để “đi tắt đón đầu” những thuận lợi về giá, dựa trên cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện của khu vực này.

Xi Grand Court “đi tắt đón đầu” khi được xây dựng ngay tuyến metro số 5.

Sở dĩ doanh nghiệp quyết định đầu tư dự án “khủng”, nằm ngay mặt tiền đường Lý Thường Kiệt bởi theo quy hoạch tuyến metro số 5 sẽ chạy qua con đường lớn này. Trong khi đó tại khu vực nói trên chưa có một dự án nào được triển khai xây dựng.

Hơn nữa giai đoạn 1 của tuyến metro số 5 cũng đang xây dựng đúng tiến độ, hứa hẹn sẽ nhanh chóng gia tăng thanh khoản cho dự án. Ngay cả người mua cũng đang nóng lòng chờ dự án này ra hàng để “đón trước” vận may của mình.

Xi Grand Court – hàng hiếm khó tìm

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Lý Thường Kiệt (quận10), trên quỹ đất rộng tới 17.940 m2, Xi Grand Court sở hữu quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ở khu vực này. Đây được xem là tiêu chí quan trọng để khẳng định đẳng cấp của Xi Grand Court trên thị trường.

Điểm đặc biệt của dự án này là có đến 4 mặt tiền, cách không xa ga Lý Thường Kiệt của tuyến metro số 5 – ngay giao lộ Lạc Long Quân, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ. Từ Xi Grand Court có thể kết nối trực tiếp toàn quận 10, qua giao điểm khu Phú Thọ kết nối với quận 11, quận 3, quận 5, đồng thời thừa hưởng toàn bộ các tiện ích, hạ tầng của khu vực từ hệ thống trường học quốc tế chất lượng cao, đến những trường đại học danh tiếng của TPHCM như Đại học Bách Khoa, Đại học Y Dược; từ hệ thống bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Y Dược đến các trung tâm thương mại, TTTM Hùng Vương (Parkson Hùng Vương), Lotte Lê Đại Hành, siêu thị Coopmart,…

Thông tin từ chủ đầu tư cho biết dự án khu phức hợp này bao gồm 4 khối nhà cao từ 27 đến 29 tầng, chung một khối đế với 6 tầng thương mại, 1 tầng dịch vụ và 2 tầng hầm rộng lớn. Trong đó, trung tâm thương mại rộng hơn 60.000m2 và hơn 33.544 m2 diện tích hầm hiện được xem là lớn nhất khu vực, được thiết kế theo mô hình “all in one” bao gồm ngân hàng, siêu thị, khu ẩm thực, phòng tập gym, rạp chiếu phim, phòng giải trí, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoat cộng đồng cùng đầy đủ tiện ích liên quan..

Thực tế thị trường cho thấy, với những ưu điểm vượt trội, Xi Grand Court đang được cả nhà đầu tư lẫn người mua chờ đợi mặc dù dự án còn chưa chính thức chào bán. Dự báo nhu cầu đối với dự án sẽ còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới bởi nguồn cầu của các nhà đầu tư “đi trước đón đầu” các dự án dọc tuyến metro số 5 không phải là nhỏ.

Vào ngày 03/3/2016 tới đây, Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Phú Sơn Thuận và 6 đơn vị phân phối sẽ được tổ chức tại TP HCM vào 3/3 tới. . Đây là dịp để chủ đầu tư công bố thông tin chính thức và các chương trình bán hàng của dự án Xi Grand Court.

Theo Trí thức trẻ

Gần tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) hiện vẫn đang xây dựng có rất nhiều dự án BĐS “ăn theo”, giá cả tại các dự án này cũng được các chủ đầu tư nâng lên theo tiến độ thi công tuyến metro. Ảnh: Tự Trung

Ngồi hóng mát trên bộ ghế đá đặt trước nhà, bà Cúc (ngụ tại khu phố 6, P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết: “Suốt mấy tháng nay, ngày nào cũng có người ghé hỏi thăm mua nhà mua đất ở quanh khu này. Giờ mới tới hỏi là đã quá trễ rồi, nếu có còn miếng nào thì giá cả cũng đắt gần gấp đôi trước đây”.

Mơ ước đổi đời

Ngôi nhà của bà Cúc nằm trên nhánh con đường Nguyễn Văn Bá, nhìn thẳng ra là thấy nhà ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1) hiện đang thi công và chỉ cách đó chừng hơn trăm mét.

Dù năm nay đã 65 tuổi, đến khi nhà ga và cả tuyến đường sắt đô thị này đi vào hoạt động bà Cúc chắc cũng ở tuổi 70 nhưng bà vẫn tỏ ra lạc quan: “Đến lúc ấy tôi cũng sẽ mở hàng buôn bán, chắc là rất nhộn nhịp. Hai mươi mấy năm tôi đã sống lặng lẽ ở đây, cỏ cây rậm rịt, toàn sình lầy mà giờ được thấy cảnh sạch sẽ khang trang thế này. Mai mốt có thêm nhà ga nữa, có lẽ sẽ đổi đời”.

Khoảng hai tuần trước, ngôi nhà phía trước nhà bà Cúc được chủ nhà bán với giá 3,2 tỉ đồng dù chưa có giấy tờ. Cách đó hai căn, một ngôi nhà khoảng 60m2 cách đây vài năm giá chỉ khoảng 300 triệu đồng nay có người tới trả 1 tỉ nhưng chủ nhà không chịu bán…

Tương tự, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) nằm cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét hiện cũng sôi lên với chuyện đất đai nhà cửa với một dãy dài treo biển bán đất, bán nhà. Một căn diện tích 355m2, có sổ hồng hiện được rao bán với giá 18 triệu đồng/m2.

Nhiều mảnh đất vốn là hương hỏa ông bà để lại trước nay chỉ toàn cỏ hoang nay cũng được con cháu chia tách thành từng miếng nhỏ để dễ bán, giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2.

Thậm chí theo người dân, một số căn nhà thuộc P.Trường Thọ còn được rao bán với giá lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 chỉ bởi lý do ở gần nhà ga, sau này dễ làm ăn.

Sau chuyện đất đai là chuyện làm ăn. Bà Nhung, quê gốc ở Trà Vinh, bán đồ ăn sáng và nước giải khát ngay gần nơi thi công nhà ga Bình Thái bắt đầu làm quen với từ “metro” khi các công nhân làm việc gần đó qua chơi, nói cho bà biết.

Bà Nhung cho biết, thi thoảng hàng bán ế ẩm, bà cũng nản muốn dẹp tiệm về quê cho rồi. “Nhưng mấy đứa công nhân lại động viên cô ráng bám trụ ở đây, đến khi metro hoạt động sẽ tha hồ đông khách, phát tài. Nghe vậy tui cũng vui, metro chắc còn lâu nữa mới xong nhưng mình cứ tin vậy cho đời vui”.

Và dường như không chỉ riêng bà Nhung mà người dân dọc tuyến đường sắt đô thị, nhất là gần các nhà ga cũng đang chờ mong những đổi thay và vận may sẽ tới khi tuyến đường này đi vào hoạt động.

Dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) còn đang thi công dang dở đã có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai, dự kiến sẽ bàn giao nhà trong 2-3 năm tới.

Tại đây, không chỉ những dự án chung cư gắn tên ngoại như Depot Metro Tower, Gateway… mà ngay cả các dự án khu đô thị mới sầm uất hay đất nền, nhà phố cũng trong cảnh “trăm hoa đua nở”.

Chị Kiều Diễm (một nhà đầu tư BĐS ngụ ở P.Thảo Điền, Q.2, Tp.HCM) nói chưa bao giờ thấy các dự án BĐS nở rộ như thời điểm này.

Chị Diễm cho biết: “Chỉ tính từ khu căn hộ gia đình tôi đang sống gần bên nhà ga số 7 của tuyến metro số 1 về đến Suối Tiên cũng đã có ít nhất khoảng 15 dự án đã và đang triển khai xây dựng. Ai đến tìm hiểu các dự án này cũng nhận được câu cửa miệng của nhân viên bán hàng là metro”.

Từ khi có các dự án BĐS mọc lên từ metro, chị Diễm cũng nhanh nhạy lấy công việc mua bán, môi giới căn hộ làm “nghề tay trái” để kiếm thêm thu nhập.

Ngay cả người nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Tp.HCM cũng tỏ ra chộn rộn. Ông Jun Mizutani, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp đến từ Nhật Bản, cho biết thông qua một đối tác môi giới tại Việt Nam, ông đã chấm tọa độ các dự án đang phát triển dọc tuyến metro và thật sự ngạc nhiên về tốc độ phát triển cực nhanh của các dự án này.

“BĐS Tp.HCM đang như Nhật Bản của 30 năm trước, thị trường đang có rất nhiều tiềm năng khi hạ tầng kết nối ngày một lan tỏa. Nếu nắm bắt tốt thời cơ cho quy hoạch đô thị thì chắc chắn Tp.HCM sẽ phát triển được các KĐT vệ tinh, KĐT trẻ sầm uất. Có thể thấy điều này đang thể hiện rõ nhất dọc các tuyến metro” – ông Jun Mizutani phân tích.

Không chỉ tập trung ở các quận gần trung tâm thành phố như Q.2, Q.Bình Thạnh, ở khu vực ngoại vi có tuyến metro số 1 đi qua như quận Thủ Đức, không ít dự án cũng bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường hoặc rục rịch triển khai.

Những dự án này được chú ý chủ yếu là vì người dân đã nhận thấy sự thuận tiện trong vấn đề di chuyển khi tốc độ xây dựng tuyến metro số 1 được đảm bảo, còn các nhà phát triển dự án cũng đón đầu được khả năng thanh khoản mà metro mang lại khiến cung cầu đều nhộn nhịp.

Dọc theo tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đang triển khai xây dựng là hàng loạt dự án BĐS đang ngày càng có giá. Theo người dân ven metro, những ngày đầu năm Bính Thân, giá đất đai khu vực này được tăng theo tiến độ thi công metro. Ảnh: Tự Trung

Luồng gió mới

Hiện tại, đang có trên 45.000 căn hộ, nhà phố của hàng loạt dự án BĐS nằm dọc theo hệ thống sáu tuyến metro để đón lõng cơ hội kết nối từ dự án metro.

Tuyến metro số 1 bắt đầu khởi công từ tháng 8/2012 với chiều dài 19,7km, đi qua địa bàn các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (Tp.HCM) và thị xã Dĩ An (Bình Dương).

Trong đó, có khoảng 2,6km đi ngầm với 3 nhà ga và hơn 17km trên cao với 11 nhà ga. Theo quan sát của PV, địa điểm quanh các nhà ga đang được các chủ đầu tư BĐS lựa chọn để mở dự án.

Tại điểm kết của tuyến metro phía trước mặt chợ Bến Thành với hệ thống nhà ga ngầm, một số dự án chung cư cũ hiện được chủ đầu tư rầm rộ làm lại giá bán, một số dự án mới nằm xung quanh khu vực này dù đang làm móng cũng được rao bán với giá lên đến 5.000-7.000 USD/m2.

Ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Công ty BĐS Him Lam nhận xét: “Việc các chủ đầu tư BĐS chọn vị trí gần các nhà ga metro để phát triển dự án sẽ trở thành xu thế chung của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cũng theo ông Phúc, doanh nghiệp của ông đang sử dụng những quỹ đất có sẵn tại khu vực có tuyến metro số 1 chạy qua để xây hàng ngàn chung cư tung ra thị trường ngay đầu năm nay.

Có thể thấy các dự án quanh các tuyến metro cũng đang được khách hàng lựa chọn nhiều, đơn cử như dự án của Công ty CP địa ốc và xây dựng SSG 2. Trươc đó, khi thị trường địa ốc còn chưa khởi sắc, chủ đầu tư dự án này vẫn mạnh tay rót vốn xây khu phức hợp Thảo Điền Pearl nằm trên đường Quốc Hương, Q.2. Nhờ có vị trí nằm cạnh trạm số 6 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tổng cộng 450 căn hộ của dự án này đã bán sạch sau gần một năm bàn giao (quý III/2013).

Cách đó không xa là khu dân cư Masteri Thảo Điền có quy mô hơn 3.000 căn hộ kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến Bến Thành – Suối Tiên cũng sạch bóng không còn một căn.

Khoảng giữa năm ngoái, Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land), đơn vị phân phối độc quyền dự án Depot Metro Tower (nằm tại mặt tiền đường Lê Văn Chí, Q.Thủ Đức, gần ga số 12 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên) cũng mở bán khoảng 125 căn hộ thuộc block A của dự án với thanh khoản khá tốt.

Mới đây nhất, Công ty BĐS Hưng Thịnh cũng công bố dự án Lavita Garden (P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức). Dự án này nằm ngay ngã tư Bình Thái, gần ga số 10 của tuyến Bến Thành – Suối Tiên. Còn Công ty N.H.O thì chào bán căn hộ First Home Premium Trường Thọ, nằm gần ga số 9.

Hongkong Land và SonKim Land cũng tung ra dự án hạng sang có tên Nassim Thảo Điền, nằm gần ga số 7. Trong khi đó, Vinhomes Central Park vẫn tiếp tục dồn dập bung hàng gần ga số 5…

Dọc theo tuyến metro Bến Thành – Tham Lương ghi nhận nguồn cung mới nhất trong quý IV/2015 là khu phức hợp Rich Star, chuỗi căn hộ Depot Metro Tower và Southern Dragon. Trước đó không lâu, một số dự án cũng chào hàng như Melody Residence, Idico Tân Phú…

Ngoài các tuyến metro trên, tuyền từ đại lộ Nguyễn Văn Linh đến Bến Cát, Thạnh Xuân hiện cũng đã xuất hiện nguồn cung mới. Trong đó, Công ty Hưng Lộc Phát tung dự án Silver Star với lời giới thiệu dự án chỉ cách tuyến metro này khoảng 100m di chuyển.

Gần đó, Công ty Kiến Á đang chuẩn bị tung ra thị trường khu biệt thự cao cấp Galleria thuộc khu Nam Tp.HCM.

Trong khi các dự án áp sát tuyến tàu điện hiện đại này phần lớn là căn hộ thì Kiến Á lại tập trung vào nhà đất. Ngoài ra, trên trục metro này còn có các dự án vừa trình làng khác như: Sunrise Riverview, Florita, Dragon Park…

Còn nếu lấy cột mốc là 12 tháng qua thì các tuyến metro có lộ trình theo trục giao thông Bến Thành – Tân Kiên, Trường Chinh – Phú Lâm, Bảy Hiền – bến xe Cần Giuộc cũng đã đón nhận không dưới 20 dự án BĐS mới ở đủ các phân khúc từ vừa túi tiền cho đến trung và cao cấp.

Khảo sát nguồn cung nhà ở mới nằm dọc theo hệ thống 6 tuyến metro tại Tp.HCM cũng cho thấy, nguồn cung mới đang tăng lên khá nhanh, từ 16.000 căn đã tăng mạnh lên tới 45.000 căn.

Tuyến Bến Thành – Suối Tiên hiện thu hút tất cả 27 dự án mới trong khi trước đó xung quanh trục hạ tầng này chỉ có khoảng 15 dự án. Lượng nhà ở quanh tuyến metro đầu tiên cũng tăng từ 7.600 căn lên khoảng gần 27.000 căn (hình thành trong tương lai).
(Theo Tuổi trẻ online)

Theo khảo sát của phóng viên, hơn 1 tháng qua có cả chục dự án mới xuất hiện ăn theo trục hạ tầng metro (6 tuyến) dù hiện nay chỉ có tuyến đầu tiên từ Bến Thành đến Suối Tiên đang xây dựng. Trong khi các tuyến còn lại khởi động chậm hơn, tuy nhiên vẫn tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường địa ốc.

Đầu tháng 11/2015, dự án Lavita Garden (phường Trường Thọ, Thủ Đức) nằm ngay ngã tư Bình Thái, cạnh ga số 10 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được Hưng Thịnh công bố; hay Công ty N.H.O chào bán căn hộ First Home Premium Bình Thọ, sát ga số 9; SonKim Land và Hongkong Land tung ra dự án hạng sang Nassim Thảo Điền, cạnh ga số 7; Vinhomes Central Park vẫn dồn dập bung hàng gần ga số 5.

Dọc theo tuyến metro Bến Thành – Tham Lương cũng ghi nhận nguồn cung mới nhất trong quý IV/2015 là khu phức hợp Rich Star, Southern Dragon và chuỗi căn hộ Depot Metro Tower. Các dự án đã chào hàng trước đó không lâu là Idico Tân Phú và Melody Residence,…

Tương tự, tuyến metro từ Đại lộ Nguyễn Văn Linh đến Bến Cát, Thạnh Xuân cũng đã xuất hiện nguồn cung mới. Đơn cử, Công ty Hưng Lộc Phát tung dự án Silver Star với thông điệp dự án chỉ cách tuyến metro này 100m di chuyển. Công ty Kiến Á chuẩn bị tung khu biệt thự cao cấp Galleria thuộc khu Nam Sài Gòn. Trong khi các dự án áp sát tuyến tàu điện hiện đại này phần lớn là căn hộ thì Kiến Á tập trung vào nhà liền thổ. Bên cạnh đó, trên trục metro này còn có các dự án vừa trình làng như Sunrise Riverview, Dragon Park, Florita,…

Nếu lấy cột mốc là 12 tháng qua thì các tuyến metro có lộ trình theo trục giao thông Bến Thành – Tân Kiên, Bảy Hiền – Bến xe Cần Giuộc, Trường Chinh – Phú Lâm cũng đón nhận gần 20 dự án BĐS mới ở đủ các phân khúc từ vừa túi tiền đến trung và cao cấp.

Bên cạnh hệ thống cao tốc, cầu vượt, vành đai được đầu tư bài bản, quy mô, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang thi công đã góp phần thúc đẩy nguồn cung của khu Đông Tp. HCM tăng mạnh. Ảnh: Vũ Lê

Theo báo cáo của Công ty Khải Hoàn Land, hiện nguồn cung nhà ở mới nằm dọc theo hệ thống 6 tuyến metro tại Tp.HCM đang tăng lên khá mạnh, từ 16 nghìn căn đã vọt lên 45 nghìn căn. Tuyến Bến Thành – Suối Tiên thu hút 27 dự án mới trong khi trước đó xung quanh trục hạ tầng này chỉ có khoảng 15 dự án. Số lượng nhà ở quanh tuyến metro đầu tiên cũng tăng từ 7.600 căn lên gần 27.000 căn (hình thành trong tương lai).

Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định việc các dự án lần lượt xuất hiện xung quanh hệ thống metro là xu thế tất yếu và có thể mạnh dần trong thời gian tới. Vị này còn tin rằng trong vài năm nữa hệ thống các tuyến metro hiện đại sẽ từng bước làm thay đổi xu hướng đầu tư cũng như tiêu dùng trên thị trường BĐS.

Trước đó, ông Marc Townsend cũng từng nhận định rằng, tuyến metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư BĐS trong thời gian tới, nhanh thì chưa xác định được thời gian cụ thể nhưng chậm thì một vài thập niên nữa. Theo dự báo của ông Marc Townsend, mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí.

Còn Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Cushman & Wakefield Châu Á Thái Bình Dương – Sigrid Zialcita đánh giá, các dự án nhà ở gần metro hoặc các trạm dừng thường được tăng giá trị nhờ được hưởng những thuận lợi về giao thông. Nhất là những dự án được xây dựng có kèm theo khối đế bán lẻ càng phát huy tốt vai trò dịch vụ, thương mại.

Theo nữ chuyên gia này, tại Singapore, những dự án nhà ở tư nhân có vị trí tốt và nằm gần các trạm trung chuyển của hệ thống tàu điện có giá trung bình cao hơn 10-15% so với những dự án nằm ở vị trí xa hơn. Hơn nữa, những dự án kết nối tốt với metro còn có khả năng hồi phục nhanh hơn các vị trí khác nếu thị trường bị suy thoái.

Bà Sigrid Zialcita đánh giá, chúng tôi tin rằng tác động lên giá cả ở Tp.HCM sẽ còn rõ nét hơn, vì những tuyến metro đang được xây dựng là hệ thống tàu điện đầu tiên của TP.

(Theo Vnexpress)