Khách hàng “tiền mất, tật mang”

Thực tế hiện nay nhiều sàn giao dịch địa ốc rao thuê mua, thuê nhà ở xã hội trái với quy định pháp luật. Thậm chí, yêu cầu khách hàng phải đặt cọc trước một khoản tiền hàng chục triệu đồng để có thể giữ chỗ. Trước thực trạng này, Luật sư Bùi Quang Hưng (thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, điều đó sẽ rất nguy hiểm cho khách hàng bởi có thể mất trắng một sô tiền lớn mà không được gì.

Theo ông Hưng, Bộ Xây dựng đã quy định không được rao bán nhà ở xã hội tại các sàn giao dịch. Khách hàng muốn mua phải chuẩn bị hồ sơ gửi tới chủ đầu tư xét duyệt. Tiếp đó, chủ đầu tư cần phải trình lên ban ngành quản lý thành phố đưa ra quyết định cuối cùng những hồ sơ nào được mua. Do đó, việc các sàn giao dịch địa ốc rao bán nhà ở xã hội là một việc làm bất hợp pháp.

Chính hành vi “bán chui” này của các sàn giao dịch sẽ khiến khách hàng gặp phải các hệ quả pháp lý nghiêm trọng. Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích, việc đặt tiền để giữ chỗ mua nhà ở xã hội cho bên thứ ba có thể dẫn đến hai vấn đề sau. Một là nếu giao dịch mua nhà được tiến hành thì có thể khách hàng cũng không được cấp sổ đỏ bởi chính quyền không cho phép mua bán nhà ở xã hội thông qua bên thứ ba.

Hai là nếu giao dịch không tiến hành được thì khách hàng khó có thể đòi lại số tiền đặt cọc giữ chỗ lên đến hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Bởi vì, chẳng cơ quan chính quyền nào công nhận cho việc đặt cọc này là hợp pháp.

Khách hàng có thể trắng tay khi “mua chui” nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Cùng quan điểm trên, theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, khách hàng mua nhà ở xã hội tin vào lời môi giới của bên thứ ba có thể “tiền mất tật mang” khi không được chủ đầu tư và chính quyền công nhận.

Khi trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô JSC), chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội EcoHome 2, một dự án gần đây đang rất được quan tâm khẳng định, việc cho thuê, bán các căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án này không thực hiện thông qua bất cứ một bên thứ ba nào,. Vì thế, khách hàng cần phải tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định tránh bị lợi dụng để trục lợi bất chính.
Người mua nhà ở xã hội nên cẩn trọng

Bên cạnh đó, ông Ngọc còn cho biết thêm, hiện nay có hiện tượng giao dịch thuê mua, thuê nhà ở xã hội giữa các cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian thuê mua, thuê như trong quy định.

Theo quy định, thời hạn thuê mua, thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm. Sau khoảng thời gian đó, cá nhân mới có thể cho người khác thuê mua, thuê lại. Tuy nhiên, thực tế có hộ gia đình chỉ cư trú được vài tháng lại cho người khác thuê mua, thuê mà chính quyền và chủ đầu tư không biết.

Ông Ngọc cho biết, việc giao dịch thuê mua, thuê nhà ở xã hội giữa những cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian cư trú 5 năm chắc chắn không được chủ đầu tư và chính quyền địa phương công nhận. Đây chỉ là thỏa thuận giữa những cá nhân với nhau. Trường hợp nảy sinh mâu thuẫn, khách hàng chắc chắn sẽ phải chịu nhiều rùi ro pháp lý. Người mua có thể mất trắng số tiền giao dịch, còn bên bán có thể sẽ bị chính quyền xử phạt buộc phải trả lại căn hộ và không được tham gia mua bán nhà ở xã hội trong nhiều năm sau đó. Bên cạnh đó, mọi giao dịch giữa các cá nhân khi chưa đủ 5 năm còn bị xem xét xử lý theo pháp luật hình sự

Đối với việc mua nhà ở xã hội, đại diện của Thủ Đô JSC đã đưa ra lời khuyên, hiện nay vì nhu cầu nhà ở xã hội đang vô cùng lớn, trong khi nguồn cung có phần hạn chế, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội có hạ tầng tốt nảy sinh tâm lý nôn nóng, sốt ruột muốn muốn mua, thuê nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, chính tâm lý này của người mua đã tạo điều kiện cho bên thứ ba tung ra những chiêu trò để chuộc lợi. Để phòng tránh tình trạng này, khách hàng cần cẩn trọng, bình tĩnh, không nên tin vào lời mời chào, quảng cáo và nhất là tuyệt đối không nên nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội từ bên thứ ba.

(Theo Pháp luật Việt Nam)

Từ những thông tin quảng cáo bán nhà trong tờ rao vặt đến hàng loạt thông tin mập mờ khác gây nên bất lợi cho khách hàng. Đứng ở thế tiến thoái lưỡng nan, gia đình anh Hải không còn biết bấu víu vào đâu để có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.

Khi đang có nhu cầu mua nhà để ra ở riêng, vợ chồng anh Hải mừng như bắt được vàng khi đọc được tin rao bán nhà ở trên tờ báo giấy. Quảng cáo đưa thông tin “ngôi nhà diện tích đất 60m2, xây kiên cố tại quận Đống Đa, sổ đỏ chính chủ, giá chỉ 5 tỷ đồng”. Ngôi nhà hoàn toàn phù hợp với nhu cầu và điều kiện mà anh tìm kiếm bấy lâu nay. Ngay lập tức, anh Hải gọi điện đến chủ nhà và hẹn gặp để tiến hành trao đổi mua nhà.

Đến thăm ngôi nhà đang rao bán, anh Hải cảm thấy mừng thầm bởi mức giá hơn 5 tỷ đồng được cho là khá rẻ, chưa kể đến một khoảng sân rộng đã được xây hàng rào kiên cố có thể sử dụng thêm. Gia đình anh Hải cảm thấy rất ưng thuận và muốn mua lại căn nhà này.

Những lời rao bán nhà hấp dẫn đang giăng bẫy khách hàng

Chủ nhà rất niềm nở khi thấy gia đình anh Hải quyết tâm “xuống tiền”. Nhưng họ thông báo rằng, căn nhà đang thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nên không thể cho vợ chồng anh xem trực tiếp được. Sau khi tiến hành giao dịch mua bán xong sẽ đến ngân hàng lấy sổ đỏ gốc về và bàn giao lại. Họ mong muốn bán nhà ngay để chuyển vào Nam ở.

Vì tin tưởng vào những lời rao bán của chủ nhà, vợ chồng anh Hải quyết định đặt cọc trước 200 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán cho chủ nhà vào tuần tới khi thực hiện giao dịch mua bán.

Nghĩ sắp mua được ngôi nhà ưng ý với giá phải chăng nhưng không ngờ mấy hôm sau, anh Hải tìm hiểu đã phát hiện ra nhiều thông tin bất lợi cho mình. Sổ đỏ chỉ ghi diện tích ngôi nhà 38m2 trong khi diện tích đất lên đến 60m2. Anh Hải ngay lập tức gọi điện cho chủ nhà thì được trấn an rằng, việc diện tích trong sổ đỏ nhỏ hơn so với thực tế là do cơ quan chức năng sai sót. Sau khi mua, chủ nhà sẽ giúp anh Hải đính chính lại thông tin này.

Một vấn đề mà anh lăn tăn nữa là 3 ngôi nhà liền nhau chung tường, chung móng nếu có xây lại chắc chắn sẽ rất khó khăn. Lo lắng trước các thông tin này, lập tức, anh Hải yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại khoản tiền đã đặt cọc. Nhưng phía người bán lại cho rằng, anh Hải đã tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà nên không có việc hoàn trả tiền đặt cọc. Số tiền 200 triệu đồng sẽ mất trắng nếu anh không đồng ý mua nhà.

Mấy hôm nay, vợ chồng anh Hải đang đau đầu về số tiền đặt cọc mà không biết làm cách nào để lấy lại.

Nhiều trường hợp khó có thể đòi lại tiền đã đặt cọc

Cũng giống như trường hợp anh Hải, chị Tuyết (quận Đống Đa, Hà Nội) mới đây cũng đã suýt mất 100 triệu tiền đặt cọc khi chuẩn bị mua nhà. Cũng đọc được quảng cáo bán nhà hấp dẫn với giá lại phải chăng, phù hợp với điều kiện hoàn cảnh của mình, chị Tuyết đã đến ngay để đặt mua do sợ mất cơ hội. Chủ nhà đã yêu cầu chị Tuyết phải đặt cọc ngay bởi mong muốn bán nhanh để chuyển gấp vào Sài Gòn. Không thể cho chị xem ngay sổ đỏ được vì hiện đang được thế chấp ở ngân hàng.

Gia đình chị Tuyết đi mượn nóng 50 triệu đồng để có khoản tiền đặt cọc và chị nhờ người bán căn nhà của mình đang ở để có một khoản tiền lớn. Khi mọi việc đang rất thuận buồm xuôi gió, chị Tuyết mới ngớ người ra vì biết rằng căn nhà chị sắp mua cũng có diện tích ghi trong sổ đỏ không đúng như thông tin quảng cáo. Phần diện tích phía trước có được là do chủ nhà lấn chiếm, hiện đang bị tranh chấp và có nguy cơ giải toả trong thời gian sắp tới.

Chị Tuyết quyết định ngừng mọi giao dịch vì bức xúc trước việc tiền hậu bất nhất của chủ nhà. Điều mà chị Tuyết bức xúc hiện nay là không mua được nhà mà chị vẫn đang phải trả lãi hàng ngày. Chị đã nhờ đến chính quyền can thiệp.

Một lời cảnh báo cho những ai muốn mua nhà là việc quảng cáo một đằng thực tế một nẻo về việc rao bán nhà đất. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà để tránh bị tiền mất tật mang mà không thể kêu ai.

(Theo Vietnamnet)

Nếu như ở Việt Nam, việc đặt cọc tiền phòng là không bắt buộc với một số nhà trọ thì ở nước ngoài, các du học sinh đều phải làm việc này.

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn có thể lấy lại số tiền đặt cọc:

1. Chụp ảnh hoặc quay phim lại toàn bộ căn phòng và đồ đạc

Bước đầu tiên khi chuyển đến sống tại một căn phòng nào đó là bạn nên quay phim hoặc chụp ảnh lại mọi ngóc ngách trong căn phòng. Đặc biệt, là chụp cận cảnh lại bất cứ thiệt hại, hỏng hóc nào tại thời điểm này. Sau đó bạn có thể đưa cho chủ nhà xem và lưu giữ lại.

Thậm chí, ngay ngày hôm đó bạn nên gửi hình ảnh vào emai hoặc nói chuyện với họ để chứng minh cho lời nói của bạn nếu chủ nhà cố phớt lờ tài liệu bạn đưa trước đó. Cách này vừa giúp bạn có cơ hội lấy lại tiền đặt cọc vừa tránh được cuộc ẩu đả không hay với chủ nhà khi bạn dọn đi. Một số chủ nhà thường khó tính, săm soi lại đồ đạc và cho rằng chính bạn đã làm hỏng thứ này, sứt mẻ thứ khác. Vì vậy, việc này là khá cần thiết, bạn không nên bỏ qua.

Khi thuê phòng trọ, sinh viên đặc biệt chú ý đến các điều khoản mà chủ nhà đưa ra

2. Thông báo cho chủ nhà đúng thời gian quy định khi muốn chuyển đi

Thông thường, trước khi người thuê nhà có nhu cầu chuyển đi chủ nhà thường quy định phải thông báo trước 15 ngày (tùy thuộc từng chủ nhà mà có quy định khác nhau về thời gian). Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện đúng yêu cầu này. Đừng dây dưa kéo dài thêm vài ngày vì có thể chủ nhà sẽ lấy thêm tiền của bạn hoặc lấy cớ trừ vào tiền đặt cọc.

3. Trả lại mọi thứ về vị trí ban đầu

Nếu bạn có treo các bức ảnh, móc quần áo hay ti vi… lên tường, chắc chắn sẽ để lại những lỗ hổng, bạn cần trát lại và quét lại màu sơn như ban đầu.

Ngoài ra, mọi đồ đạc trong căn phòng thuộc quyền sở hữu của chủ nhà như: giường, tủ, bàn ghế… cần đặt lại vị trí ban đầu. Nếu bạn không nhớ vị trí của chúng hãy xem lại những hình cảnh (hoặc cảnh quay) mà bạn đã ghi lại trong ngày đầu tiên chuyển đến.

4. Dọn dẹp phòng sạch sẽ

Lấy hết tất cả đồ đạc của bạn ra ngoài căn phòng, kể các những thứ bạn không dùng đến nữa, hãy bỏ nó vào thùng rác. Không được để bất cứ tài sản gì thuộc quyền sở hữu của bạn ở đó. Đây là điều rất cần thiết, vì ở một số nơi chủ nhà không tính là bạn đã chuyển đi nếu bạn vẫn còn để đồ đạc trong phòng. Bạn không những không lấy được tiền đặt cọc mà chủ nhà có thể còn bắt bạn trả tiền thuê phòng thêm trong thời gian bạn chưa dọn chúng đi nữa.

Khi mọi thứ đã suôn sẻ, điều cuối cùng mà chủ nhà thường lấy cớ để không trả tiền đặt cọc cho bạn là bạn không dọn dẹp phòng sạch sẽ. Sau khi dọn đồ để chuyển đi bạn nên dọn dẹp, không được để rác rưởi lại trong căn phòng.

(Theo Vnexpress)