Để có thêm một góc nhìn về thị trường BĐS hiện nay, phóng viên đã có cuộc trao đổi với Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (Vnrea), ông Trần Ngọc Quang.

– Phóng viên: Hiện nay, thị trường BĐS đang khởi động lại khá sôi động, nguồn cung thị trường cũng rất lớn, vậy theo ông liệu tới đây có xảy ra tình trạng cung vượt cầu không?

+ Ông Trần Ngọc Quang: Tôi cho rằng nguồn cung của thị trường hiện nay rất khó thống kê. Hiện Hiệp hội BĐS Việt Nam đang tiến hành tập hợp lại các dự án để đưa ra con số thống kê trong năm 2015 và nguồn cung những dự án trong năm tiếp theo.

Số liệu ban đầu tập hợp, tôi thấy tỷ lệ chung cư tung ra năm 2015 trong tổng diện tích xây dựng m2 sàn đạt từ 3-5%. Nhưng để có con số chính xác hơn thì các chủ đầu tư cần tự thống kê và liên kết chặt chẽ với hiệp hội ngành nghề, bộ phận thống kê của cơ quan quản lý nhà nước để có con số đưa ra lượng hàng hoá phù hợp trong các năm sau, nhằm nắm bắt tình hình phát triển chung, như vậy mới có thể tránh dư thừa hàng hoá.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký hiệp hội bất động sản Việt Nam

Luật kinh doanh BĐS chỉ rõ, một chủ trương rất mới của Chính phủ là việc phát triển BĐS hiện nay không chỉ theo quy hoạch mà còn phát triển theo kế hoạch, phù hợp với kế hoạch kinh tế – xã hội của địa phương.

Hiện tại, các cơ quan quản lý nhà nước phải vào cuộc và phải đưa ra các con số. Chẳng hạn, ở Hà Nội, Tp.HCM và các địa phương phải phát triển bao nhiêu m2 nhà ở? Hay dự án nào vượt quá phải lùi lại sau? Như vậy mới là thể hiện rõ vai trò trong quản lý thị trường BĐS theo đúng tinh thần Luật Kinh doanh BĐS được thông qua.

– Về cung – cầu thị trường hiện nay, ông có đánh giá như thế nào?

+Theo tôi, đây cũng là một nghịch lý, có điều phải suy nghĩ.

Nhu cầu mua rất cao, phần lớn là nhu cầu thực của người dân. Theo thống kê, năm nay nhu cầu là 100 triệu m2, năm ngoái đạt 92 triệu m2. Mặc dù nhu cầu nhiều nhưng chủ đầu tư đưa ra giá và diện tích cao hơn với khả năng của người tiêu dùng. Do đó, người mua phải dùng công cụ tài chính như đi vay ngân hàng.

Bên cạnh đó, còn có những nghịch lý như thừa mứa BĐS giá trị cao và tình trạng đầu cơ của những người nhiều tiền bắt đầu quay trở lại. Vì thế, các chủ đầu tư sẽ phải tính toán lại xem bao nhiêu BĐS cho người thu nhập cao, bao nhiêu BĐS cho người thu nhập trung bình và bao nhiêu BĐS cho người thu nhập thấp? Có nghĩa là tính toán lại nguồn cầu phù hợp với cung, như vậy thì thị trường sẽ ổn định hơn.

– Thưa ông, giá bán tại nhiều dự án BĐS hiện nay đang tăng khá nhiều, ông đánh giá thế nào về mức giá hiện nay?

+ Tôi nhất trí với quan điểm của nguyên Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam là không phải giá nhà của Việt Nam cao mà là do thu nhập của người dân quá thấp. Mức giá BĐS hiện nay tăng khoảng 2-5%, đây là mức giá phù hợp với tình hình chung của nền kinh tế nhưng so với nhu cầu người tiêu dùng vẫn cao.

Dù chủ đầu tư cũng tiết giảm chi phí nhưng tôi cho rằng cần phải tiết giảm nhiều hơn nữa, phải áp dụng mạnh mẽ vật liệu xây dựng mới, khoa học công nghệ,… để giá BĐS hợp lý hơn. Thu nhập của người dân cũng cần được nâng cao lên.

Mức giá BĐS hiện nay tăng khoảng 2-5% là mức giá phù hợp với tình hình chung
của nền kinh tế nhưng so với nhu cầu người tiêu dùng vẫn cao

– Mức giá BĐS hiện nay tăng cao, nhiều nhà đầu tư cho rằng đó là do chiến lược bán hàng của chủ đầu tư “bán thành nhiều đợt, đợt sau cao hơn đợt trước” đã đẩy mức giá lên cao. Theo ông, đó có phải là nguyên nhân đẩy giá cao không?

+ Theo tôi, có tình trạng nhiều chủ đầu tư bắt tay với sàn phân phối để đẩy giá lên đưa hàng ra số lượng hạn chế tạo sự khan hiếm trên thị trường. Trong tương lai khi thị trường lành mạnh minh bạch hơn, các doanh nghiệp BĐS trở nên chuyên nghiệp hơn thì tình trạng đó sẽ hết.

Cách làm này của chủ đầu tư là cách làm không chuyên nghiệp, không những hạn chế năng lực của các chủ đầu tư khi phát triển dự án tiếp theo mà còn làm giảm niềm tin của khách hàng đối với đội ngũ môi giới hiện tại.

– Một vấn đề khác cũng đáng lưu tâm trong sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay là việc trên một tuyến đường, có hàng loạt dự án BĐS cao tầng mọc lên trong khi hạ tầng không đáp ứng kịp. Ông đánh giá vấn đề này như thế nào?

+ Đó là một thực tế. Câu chuyện này không chỉ giữa các dự án và hạ tầng phải phù hợp mà là khi các dự án trong quá khứ được cấp phép phải triển khai lộ trình đã cam kết với nhà nước.

Bên cạnh nỗ lực của chủ đầu tư thì bàn tay của nhà nước phải can thiệp vào, phải phân loại các dự án, chẳng hạn ở khu vực hạ tầng chưa đầy đủ thì nhà nước có thể cho phép các chủ đầu tư ở khu vực đó ngừng triển khai hoặc chậm triển khai ở khu vực đó.

Tại một số phân khúc mà hiện nay phần cung hơi nhiều thì nhà nước có thể giảm yêu cầu hoặc cho phép các chủ đầu tư chuyển đổi, giãn tiến độ, như vậy mới điều tiết được cân đối nguồn cung của thị trường BĐS và hài hoà giữa các khu vực.

Xin cám ơn ông!

(Theo VnMedia)

Tóm tắt:

-Thị trường biệt thự và liền kề tại Tp.HCM và Hà Nội đang có những chuyển động mới. Nguồn cung chào bán tại Tp.HCM tăng đột biến gấp gần 7 lần năm ngoái, còn tại Hà Nội nhiều dự án mới mở bán khả quan.

-Tuy nhiên, trong 3 quý còn lại với kế hoạch mở bán rầm rộ từ nhiều dự án, nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh khoảng 3.000 căn sẽ là thách thức đối với mảng thị trường này.

Những tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản mảng biệt thự và liền kề đang có sự khởi sắc hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, liệu thị trường này có vào đợt “sóng mới” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

“Động đậy” trở lại

Kể từ khi lập đỉnh vào quý 1 năm 2011, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, có dự án giảm tới 50%.

Từ đó, thanh khoản trên thị trường rất thấp, gần như “đóng băng”, biến động giá trung bình trên thị trường thất thường. Trong 2 quý trở lại đây bắt đầu có tín hiệu khởi động lại từ một vài dự án nhưng chưa rõ ràng. Tuy nhiên, cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc, theo ghi nhận của CBRE, các dự án được mở bán vào thời điểm cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Diễn biến thị trường biệt thự và liền kề-Theo số liệu CBRE

Trong thời kỳ bất động sản khởi sắc trở lại thì nhà ở biệt thự và liền kề luôn được quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Chắc hẳn những ai quan tâm đến thị trường nhà đất chu kỳ 2006-2011 đã thấy rõ điều này. Khi đó, thị trường địa ốc Hà Nội luôn “sôi sục” với các dự án khu đô thị, đặc biệt là phía Tây Thủ đô. Giá biệt thự, liền kề “nhảy múa” từng ngày khiến “bong bóng” bất động sản bùng nổ và xì hơi vào giữa 2011.

Với phong trào tâm lý đám đông, nhà nhà người người đầu tư bất động sản khiến thị trường có tới 70-80% là giới đầu tư, đầu cơ. Cho đến nay, thậm chí nhiều nhà đầu tư vẫn còn mắc kẹt ở rất nhiều dự án.

Vì thế, đặc điểm khởi sắc của thị trường địa ốc lần này mà giới chuyên gia đánh giá là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới, thì phần lớn lại nằm ở phân khúc căn hộ. Mảng biệt thự, liền kề gần như “chết lặng” trong nhiều quý vừa qua.

Tuy nhiên, hiện nay theo báo cáo thị trường quý 1/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới.

Theo CBRE, thị trường thứ cấp trong quý vừa qua đã có dấu hiệu nhúc nhích tăng của giá biệt thự và liền kề từ 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai,…được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất lên đến 5%.

Trong khi, thị trường Hà Nội mới đang có tín hiệu “nhúc nhích” trở lại thì Tp.HCM lại có những tín hiệu giao dịch bùng nổ hơn. Theo ghi nhận từ Savills, quý 1/2015 nhà biệt thự và liền kề tăng gần 7 lần so với năm trước. Hấp thụ trên thị trường khá tốt ở mức 32%

Nguồn cung lớn chờ thị trường

Sau khi mảng căn hộ có sự đột phá về tính thanh khoản, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch địa ốc đã bắt đầu hướng đến những dự án khu đô thị mới khu vực vùng ven trung tâm.

Một số chủ dự án đã có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Một nguồn tin từ đại diện Park City (Hà Đông) cho biết, hiện công ty đang chuẩn bị kế hoạch bán 165 căn liền kề giai đoạn 2 ra thị trường, và sự quan tâm của khách hàng cũng khá tốt khi có khoảng 200 đơn đăng ký mua.

Mới đây, CTCP Lũng Lô 5 cũng đã giới thiệu sản phẩm đất nền nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Nam đường 32-Wespoint (huyện Hoài Đức) ra thị trường.

Phân bổ nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội

Tại báo cáo thị trường của CBRE quý 1/2015, đơn vị này đưa ra thông tin rất đáng chú ý ở mảng biệt thự và liền kề đó là kế hoạch chào hàng của hàng loạt dự án như The Manor Central Park (với 80 căn, dự kiến mở bán vào tháng 5/2015); Dự án Park City giai đoạn 2 (với 165 căn, được mở bán vào quý II/2015); Dự án Nam đường 32- Wespoint (với 1.746 căn, dự kiến mở bán vào quý III/2015); Dự án FLC Garden (với 140 căn, dự kiến mở bán vào quý II/2015).

Với hàng loạt dự án này, CBRE kỳ vọng trong 3 quý tới sẽ có khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề được tung ra thị trường

Tại Tp.HCM thị trường giao dịch tốt cũng khiến các chủ đầu tư bung hàng rầm rộ. Nguồn cung mới quý 1/2015 vào khoảng 1.100 căn tăng 319% so với năm ngoái. Dự báo của đơn vị này cho thấy, các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có chín dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.

Theo Trí thức trẻ