Quý III/2015, những tín hiệu tích cực từ thị trường đã thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ khách mua nhà. Theo báo cáo của CBRE, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận khoảng 6.880 căn hộ ước tính được giao dịch thành công trong quý, tăng 154% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch lũy kế trong 9 tháng đầu năm nay đạt trên 15.000 căn, cao hơn 40% so với tổng số lượng căn hộ được giao dịch cả năm ngoái và gần bằng năm đỉnh điểm năm 2009.

Nhận thấy cơ hội thị trường BĐS phục hồi, các công ty địa ốc cũng đã đua nhau thành lập mới. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, số doanh nghiệp lĩnh vực BĐS thành lập hoạt động kinh doanh tăng vượt trội tới gần 80% so với năm 2014. Nhân sự ở các công ty BĐS cũng liên tục tăng cao và tuyển dụng mới.

Thị trường BĐS khởi sắc rõ nét, thanh khoản cao vọt, giá BĐS cũng đang có xu hướng tăng nhẹ… đã lấy lại được niềm tin của người mua nhà. Trong khi đó, những kênh đầu tư khác lại kém hấp dẫn như ngoại tệ, chứng khoán, vàng… đã kích thích một phần lớn nguồn tiền đầu tư quay lại với BĐS.

Vì thế, thời điểm cuối năm nay đang là cuộc “chạy nước rút” của những doanh nghiệp địa ốc. Nhiều doanh nghiệp rầm rộ thực hiện dự án mới, gia tăng tuyển dụng nhân sự và tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm khởi động thị trường cuối năm.

Theo ghi nhận của phóng viên tại thị trường địa ốc Hà Nội, hàng loạt dự án mới trên hiện đang được đặt trên bàn các CEO của sàn giao dịch BĐS nhằm bung ra những kế hoạch bán hàng vào dịp cuối năm – chu kỳ “gặt hái” của BĐS.

Đến nay, trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có gần 21.000 căn hộ được mở bán

Điển hình, tại Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn ở Tây Hồ Tây, ước tính số lượng căn hộ hiện đang mở bán vào khoảng 1.000 căn tới từ những dự án như Tòa N04B (đang bàn giao), Tòa N02-T3 (thi công tầng 1), Tòa N03-T1 (thi công hầm), Tòa N04A (đang thi công tầng 1)… Mới đây, chung cư Phú Mỹ Complex của chủ đầu tư Taseco cũng vừa được khởi công (287 căn hộ).

CBRE cho biết, phía Nam hiện là khu vực đang chiếm nguồn cung lớn nhất. Vừa qua, tại khu vực này, Vingroup cũng đã cho ra mắt dự án Park Hill Premium. Dự án này bao gồm 4 tòa căn hộ, 15.700m2 diện tích cảnh quan và khu shophouse.

Còn cửa ngõ phía Tây Hà Nội là khu vực có nhiều dự án đang xây dựng và mở bán nhất. Trong đó có nhiều dự án mới mở bán như HD Mon City nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Mỹ Đình 1) với khoảng 2.128 căn hộ, 3 tòa tháp chung cư được xây trên quy mô 8 ha. Đối diện với dự án này là khu tổ hợp Goldmark City đang triển khai với 9 tòa cao 40 tầng, tương đương 5.000 căn. Dự án Sun Square cũng đang xây dựng phần thân trên đường Lê Đức Thọ. Từ trục đường này đi vào khu vực trung tâm còn có tháp FLC Twin Towers tại số 265 Cầu Giấy…

Trong khi đó, khu vực quận Hà Đông cũng đã lộ diện nhiều dự án đang khởi động xây dựng. Trong số đó, đáng chú ý là dự án Goldsilk Complex với hàng trăm căn hộ đang cung cấp ra thị trường; Landmark 51 với 688 căn hộ tại số số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, Hà Đông. Mới đây, Hải Phát cũng đã mua lại 1 tòa chung cư dự án Usilk City trong khu vực này và sẽ khởi động lại trong thời gian tới…

Đặc biệt, tất cả các dự án trên đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Vì vậy, dự báo thời gian tới nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ áp đảo thị trường. Trong khi đó, nguồn căn hộ giá rẻ chào bán trên thị trường địa ốc lại khá hạn chế, hiện chỉ có khoảng 219 căn hộ tại dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức), dự án nhà xã hội Bamboo Garden (Quốc Oai) đã hoàn thiện, Bright City (Nhổn) hiện nay đang chào bán ra thị trường.

Các “đại gia” địa ốc tiếp tục tích cực đi mua lại dự án. Đáng chú ý là Vingroup hiện đang rục rịch khởi động nhiều dự án “khủng” ở phía Tây như Vinhomes Mỹ Đình 1, tổ hợp “siêu đô thị” ở khu Cao-Xà-Lá, Vinhomes Trần Duy Hưng,…

Vì thế, thị trường BĐS Hà Nội cuối năm nay và nửa đầu năm sau tiếp tục ghi nhận những đợt bung hàng từ các dự án cao cấp và hạng sang. Các “ông lớn” sẽ chiếm lĩnh thị trường nhờ uy tín thực hiện những dự án lớn và tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khổng lồ.

(Theo Trí thức trẻ)

Căn hộ bình dân tăng nhiệt

Cùng với những tín hiệu lạc quan của sự phục hồi nền kinh tế, số người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia tại Việt Nam tăng lên thì thị trường căn hộ cho thuê cũng trở lên sôi động, đặc biệt mảng thị trường căn hộ bình dân.

Trước thực trạng cầu tăng mà nguồn cung chưa đáp ứng đủ nên nhiều chủ nhà đã tự ý tăng giá dẫn đến tình trạng bất công trong việc cho thuê.

Theo chị Đào Minh Thuý, Trung tâm môi giới BĐS Long Thuý (Hà Đông, Hà Nội), khi đi thuê nhà, người thuê phải đáp ứng đủ điều kiện hợp đồng mà chủ nhà yêu cầu, đồng thời 6 tháng/lần, chủ nhà lại tự ý tăng giá. Ngoài ra, họ còn hợp tác với một số trung tâm môi giới cho người dẫn khách xem nhà để lấy hoa hồng…

Dẫu vậy do nhu cầu phải thuê nhà để ở nhiều người, nhiều hộ gia đình là rất lớn. Vì vậy vẫn phải chịu sự “bất công bằng” của thị trường mà cụ thể là người cho thuê nhà. Theo chị Hà Thuỷ ở Đông Ngạc, Từ Liêm Hà Nội nói: Đã hai năm nay do gia đình nhà chồng không có điều kiện nên vợ chồng con cái phải ra ngoài đi thuê nhà ở, hầu hết những chủ nhà cho thuê đều rất “chảnh”. Với họ không cho người này thuê thì người khác thuê không thiếu. Họ tự ý làm hợp đồng theo nguyên tắc của riêng họ, họ tự ý huỷ hợp đồng nếu họ không thích cho thuê nữa. Vì vậy cái cảnh con nhỏ phải đi thuê nhà thật cơ cực.

Cũng chung cảnh ngộ chị Hải Huyền, quận Đống Đa, Hà Nội cho hay: Chị cũng đã đi thuê nhà nhiều nhưng chưa bao giờ thuê nhà lại khó như thời điểm này. Theo chị do sắp đến thời điểm thi Đại Học nên nhiều người có nhu cầu thuê nhà trước cho con, chủ nhà thấy có cơ hội tăng giá tiền lại càng gây khó dễ. Họ tăng giá tiền theo nhu cầu thị trường nên nhiều khi chỉ là một vài trăm nghìn nhưng đó cũng thất sự là khó khăn cho những cặp vợ chồng công chức như gia đình chị. Với cái giá 2,5 triệu đồng/ tháng và một năm trở lại đây cứ 6 tháng họ lại tăng từ 5 trăm ngàn đồng/ lần. Vì vậy giá nhà bỗng chốc quá cao so với khả năng của vợ chồng chị. Nhưng không đồng ý thì cũng không biết thuê ở đâu cho rẻ hơn, đành ngậm ngùi đồng ý cho xong…Chị nói không biết đến bao giờ ở nước mình nhà ở Xã hội mới phổ biến để người dân không còn chịu sự thiệt thòi và sức ép của thì trường như bây giờ?!.

Theo chân “cò” môi giới thuê nhà ở khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân một ngày, và thực tế cho thấy nhu cầu thuê là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ dạng vừa và nhỏ từ 15 – 20 m2 của các khu tập thể cũ cũng dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng. Giá không rẻ nhưng tìm được nhà thuê giá bình dân như thế này cũng không đơn giản. Ở khu vực trung tâm nội thành như quận Đống Đa, Hoàn Kiếm… thì cực hiếm, có thì cũng là của “độc”, muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, và trả phí môi giới cho “cò” từ 2 – 3 triệu đồng/ căn tuỳ diện tích và giá căn nhà được thuê.

Tăng giá nhờ thời điểm và dự án

Bên cạnh đó trong quý I/2010, Hà Nội đã cấp giấy phép cho 65 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cùng với số lượng lớn dự án được cấp phép, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng tiếp nhận thêm nguồn khách đầy hứa hẹn là người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia.

Theo thống kê của Savill Việt Nam, tỷ lệ cho thuê mới toàn thị trường Hà Nội trong quý I đạt 99 căn với tỷ lệ trống giảm, chỉ còn 5,55% và giá thuê tăng 2% so với quý trước, đạt 30 USD/m2/tháng. Đó là đối với mảng thị trường căn hộ hạng A và B. Có các dự án do nước ngoài quản lý hoạt động tốt hơn so với các dự án tự quản lý và có sự tăng lên về số lượng khách thuê theo ngày, nhờ vào thương hiệu toàn cầu của mình và sự tăng lên của các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường Hà Nội.

Nhu cầu thuê căn hộ đã tăng lên chủ yếu từ khách có quốc tịch châu Á. Cho dù có nhiều yêu cầu thuê mới từ các hộ gia đình, các căn hộ ba và bốn phòng ngủ vẫn có tỷ lệ trống lớn nhất do sự cạnh tranh từ nhà biệt thự và nhà liền kề. Giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ cho tới khi có dự án căn hộ dịch vụ mới đi vào hoạt động.

Điều này theo nhiều chuyên gia BĐS đánh giá thì ở mảng thị trường cho thuê này vẫn là mảng thị trường có thế mạnh và chỗ đúng nhất. Vì trên nhiều phương diện thì nhu cầu ở mảng thị trường này vẫn luôn là nhu cầu lớn và cao.Trong khi đó thì nguồn cung vẫn còn hạn chế và không đáp ứng đủ nhu cầu, nên đã tạo ra sức nóng vào những thời điểm mà nhu cầu cần thì thiếu và các dự án đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều.

Theo Báo Xây Dựng