Hiện tại, việc cung cấp sản phẩm căn hộ thô (khách tự hoàn thiện phần còn lại) khá phổ biến trong phân khúc chung cư trung cấp – giá rẻ. Trong đó, nhu cầu tập trung dồn vào những gói cung cấp, lắp đặt thuộc hàng rẻ nhất – tốt nhất.

Còn nhớ, quý I năm nay, dư luận có dịp ồn ào với sự kiện nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam Xa La (Hà Đông) đồng loạt phản đối Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà – chủ đầu tư dự án vì bỗng nhiên bị áp những khoản phí từ trên trời rơi xuống.

Một số cơ quan báo chí phản ánh thông tin khách hàng với nội dung: Để sửa chữa căn hộ trước khi đến sinh sống, không ít khách mua nhà tại dự án này đã phải xin phép chủ đầu tư đồng ý phương án thi công, lắp đặt.

Gói thi công, lắp đặt nội thất thuộc hàng bổ rẻ đang là yêu cầu chủ đạo của các thượng đế

Đủ loại phí ‘trời ơi’ rập rình

Về mặt nguyên tắc, nếu các chủ hộ muốn thay đổi sau khi đã nhận bàn giao, đương nhiên họ sẽ phải xin phép Ban quản lý (chủ đầu tư). Nhưng ngặt một nỗi, khi đã được chấp nhận, chủ nhân căn hộ phải cõng thêm một số khoản phí như: phá dỡ kệ bếp phí là 1,5 triệu đồng; làm sàn gỗ phí 500 nghìn đồng; làm trần thạch cao phí là 500 nghìn đồng; nếu muốn lắp điều hòa cho căn hộ, chủ nhà khi khoan 1 mũi khoan vào tường cũng phải trả phí 500 nghìn đồng…

Không ít chủ hộ tại nhiều khu chung cư phải than khổ vì mất tiền oan trong việc xin phép, được đồng ý phương án thiết kế sửa chữa từ Ban quản lý.

Đơn cử, thành viên meyeu… thuộc nhóm các gia đình sinh sống tại một tòa chung cư thuộc trung tâm quận Thanh Xuân cho biết: “Mua một căn hộ 94m2 ở gần mặt đường Nguyễn Trãi từ cuối năm 2014, tới giữa năm nay mới xin ban quản lý cho sửa chữa đường ống nước, lắp thêm bể inox và 2 điều hòa trong phòng ngủ. Dù đại diện Ban quản lý đã phê duyệt, nhưng cho biết nhà tôi phải chịu thêm khoản phí sửa chữa vài trăm nghìn đồng cho thời gian thi công chưa đầy 1 tuần”.

Tuy nhiên, vị chủ nhà này lại cho rằng, dù sao mức phí 150.000 đồng/ngày sửa chữa vẫn còn …chấp nhận được (!) nếu so với nhiều chung cư khác trên địa bàn Thủ đô đã và đang ‘hành’ Thượng đế.

Thực tế, kiểu sống đèn nhà ai – nhà ấy rạng tại các chung cư đã trở thành lẽ đương nhiên. Nhưng khi muốn sửa chữa, thay đổi kết cấu một phần (không ảnh hưởng thiết kế chung) của căn hộ, nhiều gia chủ vẫn phải liên quan tới hàng xóm cùng tầng hoặc các căn hộ đồng trục.

Khi tìm hiểu thông tin tại một chung cư cao cấp ở khu vực Mỗ Lao, PV được chị Lan (chủ nhân căn hộ diện tích hơn 100m2) kể lại quá trình thương thuyết, đền bù cho hàng xóm khi tiến hành gia cố hệ thống đường nước.

Cụ thể, sau khi phía Ban quản lý đã chấp thuận phương án, đến khi sắp hoàn thiện hạng mục thì hộ dân liền kề “dọa” kiện, đòi bồi thường vì làm nước thấm sang tường nhà. Vì nghĩ tới tới tương lai an cư lâu dài, gia đình chị Lan đành chấp nhận chi khoản tiền 10 triệu đồng cho hàng xóm để… xử lý nội bộ.
Phải chăng tiền nào, của nấy?!

Thị trường các gói hạng mục thi công sửa chữa, lắp đặt hoàn thiện nội thất từ điện, nước, cửa sổ, lô gia đến chống thấm, chống ồn… đang cho phép khách hàng được thoải mái lựa chọn tùy theo nhu cầu, khả năng tài chính của mình. Điều quan trọng, và cũng là luật bất thành văn đó là mức độ chi phí sẽ tương ứng với chất lượng cũng như độ hài lòng của khách hàng.

Anh Nguyễn Hải, hiện đang làm việc trong một đơn vị chuyên nhận các công việc hoàn thiện từ A – Z cho sản phẩm căn hộ chung cư xây thô (để dọn về ở) có trụ sở đặt tại Cầu Giấy – Xuân Thủy cho biết, nếu so với thời điểm này vào năm 2014 thì số lượng đơn đặt hàng của chủ căn hộ xây thô hiện tại chỉ bằng phân nửa.

Vị kỹ sư này tiết lộ, trong quý IV năm ngoái, riêng cá nhân mình có lúc nhận công việc hoàn thiện thô cho ngót 10 căn hộ tại dự án TimesCity (Minh Khai, Hà Nội). “Làm không hết việc anh ạ, nhưng năm nay thì chủ yếu các đơn đặt hàng đến từ dự án trung cấp, giá rẻ bình dân ở quận Hoàng Mai và Hà Đông với nhu cầu rất khó. Do khách hàng chủ yếu đều có thu nhập trung bình, nên họ yêu cầu sản phẩm lắp đặt phải vừa rẻ, vừa tốt nhất!” – Hải than thở.

Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, rất nhiều đơn vị thực hiện công việc hoàn thiện thô hiện đang tấp nập chào giá các gói sản phẩm trên các phương tiện truyền thông. Tuy đắt nhưng cũng đáng đồng tiền bát gạo, theo như dân thạo nghề nói, cao cấp thì có Nhà Xinh, Bếp Xinh, showroom Hùng Túy (Thái Hà, quận Đống Đa); còn muốn rẻ, nhanh gọn thì khách có thể thoải mái lựa chọn, nhưng chưa rõ chất lượng.

Trong khi đó Bùi Minh, chủ nhân căn hộ tầng 12 chung cư tại khu vực gần làng Sinh viên (quận Thanh Xuân) chia sẻ kinh nghiệm, nếu các chủ hộ cứ ham rẻ và… ép đơn vị thầu phải làm theo đúng tiêu chí “tốt nhất – rẻ nhất – nhanh nhất” thì kiểu gì cũng phải nhận quả đắng.

“Thông thường các đội thợ, nhóm thi công lắp đặt bao giờ cũng thuộc nằm lòng các nguồn hàng nội thất như giường, tủ, kệ bếp, trang thiết bị cho hạng mục nên họ hoàn toàn có thể ‘chiều’ lòng khách theo bất cứ yêu cầu nào. Ngoại trừ một điều duy nhất, là chất lượng công trình, thiết bị sau khi đưa vào sử dụng. Chính bản thân tôi đã phải thuê lại đơn vị khác để làm lại toàn bộ hệ thống đường nước, chống thấm, cũng như thay gỗ mặt sàn cả căn hộ, chỉ 5 tháng sau khi đội thi công hoàn thiện và đi vào sử dụng”, anh Minh phân tích.

Do đó, việc chọn thời điểm thi công sửa chữa, hoàn thiện ngay khi có mặt bằng điển hình, phối cảnh thiết kế căn hộ là điều kiện cần, để giúp hạn chế bớt các khoản chi phí từ trên trời rơi xuống. Còn điều kiện đủ: Gia chủ buộc phải cân đối giữa tiết kiệm trước mắt với chất lượng sinh sống lâu dài trong căn hộ chung cư thuộc sở hữu của mình.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Vốn tự có được khoảng 5 tỷ đồng, anh Tâm bắt đầu công cuộc săn nhà nát được hơn một năm nay qua một dịp khá tình cờ. Anh kể, hơn một năm trước, ngồi cafe vỉa hè ở quận 12, anh thấy một bác lớn tuổi than thở muốn bán căn nhà cho con mua căn chung cư ở một quận gần trung tâm hơn để tiện đi làm mà bán hoài không nổi.

“Hỏi chuyện, bác nói căn nhà 85m2, có nhà cấp 4 cũ, bán với giá bằng với giá đất thôi, khoảng 1,1 tỷ là bán. Ở quận này lâu nên tôi biết đó là mức giá hấp dẫn, liền quyết định tới xem và đồng ý mua nhanh chóng”, anh Tâm kể lại.
Lãi ngay hàng trăm triệu

Mua xong ngôi nhà, anh Tâm nhận thấy cốt nhà cấp 4 này vẫn còn dùng được một thời gian đáng kể nữa, chỉ có phần bên ngoài trông hơi nhếch nhác, cũ kỹ, không gian lại tối tăm tạo cảm giác âm u và không thuận tiện cho sinh hoạt. Anh Tâm đầu tư thêm số tiền 30 triệu đồng để vá lại một vài chỗ tường bong tróc, sơn lại toàn bộ, sửa lại nhà vệ sinh. “Vì là nhà cấp 4 lại xác định chỉ để ở thêm một thời gian nữa thôi nên tôi không muốn đầu tư nhiều. Chỉ có vậy mà căn nhà sáng bừng hẳn lên, giúp tôi bán lại dễ dàng cho một cặp vợ chồng trẻ với giá 1,3 tỷ đồng sau đó khoảng vài tháng. Đương nhiên, buôn bán cũng phải gặp duyên may nữa nhưng tôi nhận thấy quyết định của mình khá ổn nên hiện giờ vẫn đang tiếp tục việc này”, anh Tâm cho biết.

Với số vốn không quá lớn, buôn nhà nát và bán lại sau khi đã cải tạo để kiếm chênh lệch khi thì vài chục, lúc may cả trăm triệu như anh Tâm hiện giờ đang là một kênh kinh doanh khá phổ biến đối với nhiều nhà đầu tư nhỏ trong lĩnh vực bất động sản ở Tp.HCM.

Mua nhà cũ nát, giá rẻ sau đó tân trang, sửa chữa rồi bán lại kiếm lời là kiểu đầu tư ngắn hạn nhưng lợi nhuận hấp dẫn. Ảnh minh họa

Một số dân trong nghề cho biết, buôn nhà cũ nát là một trong những giải pháp kinh doanh, đầu tư ngắn hạn nhưng có tỷ lệ lợi nhuận tương đối cao, hơn nữa rủi ro lại thấp hơn hẳn so với các lựa chọn đầu tư khác trên thị trường.

“Làm môi giới bất động sản nên khi thấy căn nào vừa tiền mà dẫn khách tới lại bị khách chê, tôi sẽ chọn mua để dành kinh doanh dạng này. Do vốn không nhiều nên tôi ưu tiền chọn nhà giấy tờ hợp lệ, mức giá từ 600 triệu đồng đến tối đa là 1 tỷ thôi, loại nhà này mới dễ bán. Thông thường, tôi hay chọn mua căn nhà “nát” cấp 4, sau đó đúc giả thêm cái gác suốt, trang trí lại bằng các tông màu sáng để có vẻ mới nhằm hút khách mua”, ông Đặng Thanh Bình, một môi giới nhà đất lâu năm ở Gò Vấp, chia sẻ.
Đề phòng rủi ro pháp lý

Ông Bình cũng thừa nhận, đầu tư nhà cũ nát có thuận lợi là vốn ít, lợi nhuận khá tốt, lại không lo bị tồn kho vì nhu cầu thị trường vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng có thách thức không hề nhỏ, đó là ở khâu pháp lý, nên nhà môi giới này cũng khá kén chọn dù nguồn cung nhà nát ở khu vực ông hoạt động khá dồi dào.

Trao đổi với nhóm PV, bà Võ Thị Phương Mai- Trưởng phòng Phát triển Kinh doanh của công ty Cushman & Wakefields đánh giá, đây là kiểu đầu tư đòi hỏi nhà đầu tư phải bỏ nhiều thời gian, chịu khó khảo sát và lặn lội tìm kiếm trong mọi ngóc ngách, hang cùng ngỏ hẻm, đến nhiều nơi thuộc vùng ven thì mới tìm được cơ hội mua lại những căn nhà xập xệ, giá rẻ. Tuy nhiên, cũng cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý (tranh chấp, có nằm trong qui hoạch…) của nhà định mua nếu không nhà đầu tư cũng có thể “mắc kẹt” khi không thể bán được nhà.

Theo bà Mai, bí quyết buôn nhà nát thành công là nên chọn mua nhà ở khu vùng ven, loại diện tích vừa phải, chỉ nâng cấp vừa đủ và đảm bảo thời gian sửa chữa không bị kéo dài mới có thu được lợi nhuận. Đồng thời, chỉ nên mua nhà có pháp lý rõ ràng, có thể giao dịch nhanh chóng, chọn lọc môi giới hợp lý.

Bà Mai khuyến nghị: Rủi ro của kiểu đầu tư này là nhiều nhà nát, nhà cấp 4 tại các khu vùng ven thường không có sổ đỏ nhưng do tham mức giá rẻ, nhà đầu tư dễ chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, điều này là cực kỳ rủi ro. Vì thế, chỉ nên mua nhà có tình trạng pháp lý rõ ràng”. Ngoài ra, việc mua bán nhà đất tại Tp.HCM thường hay thông qua môi giới, vì vậy nên chọn lọc môi giới, nếu bỏ qua khâu này có thể dễ gặp những rắc rối không đáng có phát sinh.

“Nhà đầu tư nên thoả thuận rõ ràng bằng văn bản với môi giới nhằm tránh xảy ra các tranh chấp về mặt hoa hồng, dễ khiến cả hai rơi vào tình thế khó xử. Thậm chí có nhà đầu tư còn mất khách hàng do bị môi giới chơi xấu sau các xung đột. Tốt nhất, bạn chỉ làm việc với các môi giới đã tin tưởng vì khi thông tin về nhà được đăng lên truyền thông, sẽ có rất nhiều môi giới liên hệ”, bà Mai kết luận.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Thanh tra xây dựng phường đã lập biên bản, yêu cầu nhà hàng xóm ngưng thi công để khắc phục sự cố. Sau nhiều lần bàn bạc, nhà hàng xóm và chúng tôi vẫn không thống nhất được cách sửa chữa và số tiền bồi thường thiệt hại. Để bảo vệ quyền lợi của mình, chúng tôi phải làm sao?

Phạm Thị Thu (quận 9, Tp.HCM)

Khi hàng xóm xây công trình gây hư hại đến nhà mình, chủ nhà có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết. (Ảnh minh họa)

Trả lời:

Theo Khoản 1, Điều 15, Nghị định 180 ngày 7/12/2007 của Chính phủ (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị), trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại. Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận; trường hợp các bên không thỏa thuận được, bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại tòa án. Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại.

Căn cứ quy định pháp luật nêu trên, bà cần khởi kiện chủ công trình xây dựng nhà hàng xóm ra Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu tòa án xem xét, giải quyết. Quyền lợi hợp pháp của bà sẽ được pháp luật bảo hộ.

(Theo SGĐT TC)