Mức chênh giá đẩy lên cả trăm triệu với suất ngoại giao

Hiện tượng chênh giá đã trở lại với thị trường bất động sản (BĐS) từ thời điểm giữa năm 2014 trở lại đây, sau một khoảng thời gian trong trạng thái khá trầm lắng, trong khi đó, để tiếp cận sản phẩm thì mức giá chênh mà người mua phải chịu cũng lên tới từ vài chục triệu tới vài trăm triệu đồng.

Hiện tại, để “chiều lòng” các thượng đế của mình, các hình thức giảm giám, khuyến mãi đã được nhiều chủ đầu tư đưa ra thay vì việc người mua không tiếp cận trực tiếp với nguồn hàng của chủ đầu tư và phải chịu mức chênh giá.

Một nhà đầu tư BĐS, anh Tuấn Anh nhận định, giới đầu cơ có cơ hội quay trở lại thị trường vì việc tăng giá bán theo đợt của chủ đầu tư đã tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về mức giá. Điển hình là việc sau khi ôm các suất bán đợt 1, chỉ đợi hàng đợt sau được chủ đầu tư tung ra với mức giá cao hơn, giới đầu cơ sẽ ngay lập tức chớp thời cơ để kiếm lời bằng việc bung hàng với mức giá rẻ hơn mức giá trên.

Chẳng hạn như mức giá của dự án đợt 1 chỉ là 26 triệu đồng/m2 và sẽ được tăng lên 28-29 triệu đồng/m2 bởi chủ đầu tư. Lúc này, chỉ cần đưa ra cái giá 27- 27,5 triệu đồng/m2, giới đầu cơ cũng đã có thể kiếm được lời lên đến hàng trăm triệu đồng trong khi những người mua nhà lại vui mừng vì cho rằng mình đã may mắn mua được nhà với giá rẻ.

Bên cạnh đó, không những làm cho thị trường trở nên nhiễu loạn, việc cố tình bung những suất ngoại giao rẻ hơn so với mức giá đã được công bố còn khiến người mua nhà phải chịu mức giá “cắt cổ” khi phải mua chênh.

Người mua nhà sẽ dễ dàng sập bẫy nếu không tìm hiểu kỹ những
chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang trong một hội thảo về BĐS được tổ chức mới đây, đã đưa ra vấn đề về sự bắt tay giữa đơn vị phân phối và chủ đầu tư trong việc đẩy giá BĐS.

Cũng không thể nói nghi vấn trên là không dựa trên cơ sở nào, bởi trên thực tế, mặc dù có nguồn hàng vô cùng lớn từ các dự án trên thị trường nhưng tình trạng khan hàng, bán nhỏ giọt khiến thực trạng chênh giá, loạn giá xảy ra ngày càng phổ biến hơn.

Môi giới bủa vây người tiêu dùng

Bằng hình thức tin nhắn chào bán nhà đất, các khách hàng đang bị “tra tấn” bởi nhiều đơn vị bán BĐS. Những tin nhắn rác như thế này khiến không ít khách hàng ở trong tâm thế vô cùng bức xúc và khó chịu.

Anh Việt Dũng (Minh Khai, Hà Nội) than thở: “Tất cả đều là các số di động lạ, họ gửi đủ khung giờ, có hôm sáng sớm đã nhắn, đang ăn cơm cũng nhận tin rao bán nhà dự án nọ kia, thậm chí có hôm nửa đêm cũng nhắn khiến tôi thấy khiếp quá”.

Những tin nhắn rác như thế này luôn khiến người tiêu dùng cảm thấy phiền phức và khó chịu

Cũng rơi vào tình trạng tương tự, chị Thuý Hằng (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, có những hôm chỉ trong vòng có 1 ngày, chị phải nhận được đến 15 tin nhắn gửi về điện thoại với nội dung quảng cáo, rao bán liền kề, biệt thự, căn hộ.

Cũng khá bất bình với hình thức rao bán nhà qua gửi tin nhắn trên điện thoại di động, một chủ đầu tư BĐS tại Hà Nội cho rằng, với những sản phẩm có giá trị lớn như BĐS, sẽ không bao giờ có chuyện người mua không tìm hiểu trước thông tin một cách kỹ lưỡng và giao dịch, mua bán thông qua những đơn vị có uy tín trên thị trường, vậy nên giá trị dự án sẽ bị giảm đi trong mắt người tiêu dùng với việc liên tục nhắn tin làm phiền họ như vậy.

Mặc dù vậy, thật không dễ dàng gì để hình thức quảng cáo phiền phức này được dừng lại vì theo một nhân viên môi giới, khách hàng sẽ chẳng biết đến họ là ai nếu không nhắn tin trực tiếp vì đã có cả chục nghìn căn hộ thuộc mỗi dự án và cũng tương ứng với cả ngàn nhân viên môi giới vậy nên, trong cả ngàn tin nhắn được gửi đi vẫn may mắn có được một vài người mua thì cũng được coi là có hiệu quả.

Chi phí môi giới mỗi căn lên đến cả trăm triệu

Anh Tuấn (Tây Sơn, Đống Đa) trong quá trình tìm hiểu đề mua nhà còn bị đưa vào một “trận địa” về giá của căn hộ bởi một vài môi giới. Anh Tuấn cho hay: “Mỗi ngày họ đều đặn gọi cho tôi để báo một giá khác nhau và đều tăng dần. Trong vòng 2 tháng mà số tiền chênh đã tăng 2-3 triệu đồng/m2 và liên tục giục tôi xuống tiền. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế tôi phát hiện ra một số căn tuy được rao bán khá lâu nhưng vẫn chưa giao dịch được, vậy mà môi giới không ngừng báo giá tăng từng ngày”.

Có nhiều cơ sở đã tạo nên sự ấm dần trở lại của thị trường BĐS trong thời gian gần đây. Một báo cáo gần đây mà Bộ Xây dựng mới công bố cho thấy, so với cùng thời điểm năm 2014, lượng giao dịch thành công trong 4 tháng đầu 2015 đạt 5.850 giao dịch và cao gấp 2,5 lần. Có khoảng 1.600 giao dịch thành công chỉ tính riêng trong tháng 4 và so với tháng trước đã tăng tới 10%.

Mặc dù vậy, theo đánh giá của lãnh đạo một sàn BĐS ở Hà Nội, so với nhu cầu thực, việc có một vài dự án được công bố “nóng sốt” đến mức tiền chênh lên đến cả vài trăm triệu đồng hoặc giá leo thang theo từng ngày đã có phần “làm quá”. Cũng có đôi lúc xuất hiện lượng giao dịch hoặc mức giá vô cùng khả quan trên thị trường nhưng đó cũng rất có thể chỉ là một trong những chiêu trò để tạo nên những cơ sốt giả trên thị trường của dân môi giới. Cũng có nhiều trường hợp người mua có hỏi đến cả 10 căn thì đều nhận lại câu trả lời rằng đã hết cả 10 nên chẳng có gì khó hiểu khi họ nghĩ rằng đang có sự mua bán nườm nượp diễn ra trên thị trường.

Vị lãnh đạo này cũng cho hay, những căn hộ đẹp của một vài dự án khi được khách hàng hỏi đến đều nhận được cái lắc đầu nhưng nếu chịu thêm tiền mức tiền chênh lên đến cả trăm triệu thì có thể được sang nhượng lại. Nhưng trên thực tế những căn hộ đó chưa hề được bán cho ai mà được một số sàn giao dịch cho nhân viên môi giới của chính mình “ôm” hết và đợi thời cơ để tạo ra mức chênh giá đối với người mua nhà. Cũng theo vị này, tại một số dự án hiện nay, các số liệu được công bố về việc mở bán căn hộ cũng chưa hẳn đã chính xác. “Có những dự án mở bán nhưng không có mấy khách đến tham quan, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn thống kê con số bán hàng lên tới vài chục căn mỗi ngày”.

(Theo CafeF)

Khi thị trường bất động sản (BĐS) dần ấm nóng như hiện nay, giới chủ đầu tư tại Tp.HCM lại đua nhau bung hàng ra chào bán. Theo một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp.HCM đã có trên 10 nghìn căn hộ được thị trường hấp thụ. Trước sức nóng của thị trường, các chủ đầu tư, môi giới bán và cả nhà băng đều ra sức cạnh tranh bằng các dịch vụ cộng thêm cho khách hàng.

Đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với nhiều dịch vụ hấp dẫn, trong đó khách hàng rất quan tâm đến gói ưu đãi “mua căn hộ đương nhiên có 1 chỗ đậu xe hơi”. Tuy nhiên, xe đậu ở vị trí nào thì bước đầu chủ đầu tư vẫn chưa nêu cụ thể, và việc say này chủ đầu tư có thu tiền trông coi xe hay không, phí bao nhiêu mỗi tháng… khách hàng cũng chưa được biết.

Tương tự là trường hợp dự án biệt thự liền kề của chủ đầu tư là Công ty Khang Điền ở quận 9. Theo chủ đầu tư, hiện đã có nhiều nhà băng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với giá trị căn nhà nhưng lãi suất chỉ tầm trên dưới 6%/năm. Trước sức hấp dẫn của gói dịch vụ này, nhiều khách hàng tìm hiểu kỹ mới biết, mức lãi suất ưu đãi trên chỉ áp dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. Tuy nhiên, mức lãi vay thả nổi ở mức bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất bình quân chung của các ngân hàng lớn thì khách hàng cũng chưa được chủ đầu tư và nhà băng cung cấp.

Một dự án khác là An Gia Star ở quận Bình Tân đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá rẻ nên chủ đầu tư có cam kết hỗ trợ người mua nhà được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% kéo dài đến 15 năm. Vậy nhưng, nhân viên kinh doanh của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân, thậm chí khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?

Mặc dù các chủ đầu tư đưa ra nhiều gói khuyến mại hấp dẫn nhưng người mua nhà vẫn nên xem xét kỹ các điều khoản dịch vụ

Thậm chí để thu hút khách, nhiều đơn vị phân phối không ngần ngại “gắn” thêm vị trí đắc địa vào dự án. Đơn cử, dự án căn hộ The Gold View dù có vị trí tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 nhưng nhà phân phối dự án này là công ty BĐS DK vẫn nâng thành vị trí vàng, vị trí đắc địa hoặc…tốt nhất khu vực, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và đương nhiên, giá bán dự án cũng “nâng” theo với 33 triệu đồng/m2.

Do bán biệt thự cao cấp nên các nhân viên phía môi giới dự án V.H của một doanh nghiệp ở Tp.HCM cũng không ngần ngại gắn thêm họ “Tây” phía trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm đẳng cấp, chất lượng ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được sở hữu tài sản là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Đồng thời, người mua còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự nhưng không dưới 8% giá trị biệt thự mỗi năm.

Thậm chí với dự án khá ăn khách hiện nay như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng “tặng kèm” một loạt khẳng định như: Vị trí đẹp, tiềm năng lớn, cơ hội đầu tư sinh lời cao, vị trí ngay trung tâm hành chính quận 6, tất cả các căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… Ngoài ra người rao bán còn đưa ra nhiều ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm…Đặc biệt là lời hứa “chắc nịch”: nếu người mua nhận giao nhà hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay để sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 – 15 triệu đồng/tháng”.

Nếu theo lời quảng cáo trên, ít nhất mỗi năm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và cao nhất lên tới 180 triệu đồng. Tuy nhiên, những thông tin cụ thể như việc có cho thuê lại được với giá hấp dẫn trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, mỗi năm cho thuê được bao nhiêu tháng…lại không rõ ràng, vì vậy nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên cân nhắc…

(Theo CAND)

Từ những thông tin quảng cáo bán nhà trong tờ rao vặt đến hàng loạt thông tin mập mờ khác gây nên bất lợi cho khách hàng. Đứng ở thế tiến thoái lưỡng nan, gia đình anh Hải không còn biết bấu víu vào đâu để có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.

Khi đang có nhu cầu mua nhà để ra ở riêng, vợ chồng anh Hải mừng như bắt được vàng khi đọc được tin rao bán nhà ở trên tờ báo giấy. Quảng cáo đưa thông tin “ngôi nhà diện tích đất 60m2, xây kiên cố tại quận Đống Đa, sổ đỏ chính chủ, giá chỉ 5 tỷ đồng”. Ngôi nhà hoàn toàn phù hợp với nhu cầu và điều kiện mà anh tìm kiếm bấy lâu nay. Ngay lập tức, anh Hải gọi điện đến chủ nhà và hẹn gặp để tiến hành trao đổi mua nhà.

Đến thăm ngôi nhà đang rao bán, anh Hải cảm thấy mừng thầm bởi mức giá hơn 5 tỷ đồng được cho là khá rẻ, chưa kể đến một khoảng sân rộng đã được xây hàng rào kiên cố có thể sử dụng thêm. Gia đình anh Hải cảm thấy rất ưng thuận và muốn mua lại căn nhà này.

Những lời rao bán nhà hấp dẫn đang giăng bẫy khách hàng

Chủ nhà rất niềm nở khi thấy gia đình anh Hải quyết tâm “xuống tiền”. Nhưng họ thông báo rằng, căn nhà đang thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng nên không thể cho vợ chồng anh xem trực tiếp được. Sau khi tiến hành giao dịch mua bán xong sẽ đến ngân hàng lấy sổ đỏ gốc về và bàn giao lại. Họ mong muốn bán nhà ngay để chuyển vào Nam ở.

Vì tin tưởng vào những lời rao bán của chủ nhà, vợ chồng anh Hải quyết định đặt cọc trước 200 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán cho chủ nhà vào tuần tới khi thực hiện giao dịch mua bán.

Nghĩ sắp mua được ngôi nhà ưng ý với giá phải chăng nhưng không ngờ mấy hôm sau, anh Hải tìm hiểu đã phát hiện ra nhiều thông tin bất lợi cho mình. Sổ đỏ chỉ ghi diện tích ngôi nhà 38m2 trong khi diện tích đất lên đến 60m2. Anh Hải ngay lập tức gọi điện cho chủ nhà thì được trấn an rằng, việc diện tích trong sổ đỏ nhỏ hơn so với thực tế là do cơ quan chức năng sai sót. Sau khi mua, chủ nhà sẽ giúp anh Hải đính chính lại thông tin này.

Một vấn đề mà anh lăn tăn nữa là 3 ngôi nhà liền nhau chung tường, chung móng nếu có xây lại chắc chắn sẽ rất khó khăn. Lo lắng trước các thông tin này, lập tức, anh Hải yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại khoản tiền đã đặt cọc. Nhưng phía người bán lại cho rằng, anh Hải đã tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà nên không có việc hoàn trả tiền đặt cọc. Số tiền 200 triệu đồng sẽ mất trắng nếu anh không đồng ý mua nhà.

Mấy hôm nay, vợ chồng anh Hải đang đau đầu về số tiền đặt cọc mà không biết làm cách nào để lấy lại.

Nhiều trường hợp khó có thể đòi lại tiền đã đặt cọc

Cũng giống như trường hợp anh Hải, chị Tuyết (quận Đống Đa, Hà Nội) mới đây cũng đã suýt mất 100 triệu tiền đặt cọc khi chuẩn bị mua nhà. Cũng đọc được quảng cáo bán nhà hấp dẫn với giá lại phải chăng, phù hợp với điều kiện hoàn cảnh của mình, chị Tuyết đã đến ngay để đặt mua do sợ mất cơ hội. Chủ nhà đã yêu cầu chị Tuyết phải đặt cọc ngay bởi mong muốn bán nhanh để chuyển gấp vào Sài Gòn. Không thể cho chị xem ngay sổ đỏ được vì hiện đang được thế chấp ở ngân hàng.

Gia đình chị Tuyết đi mượn nóng 50 triệu đồng để có khoản tiền đặt cọc và chị nhờ người bán căn nhà của mình đang ở để có một khoản tiền lớn. Khi mọi việc đang rất thuận buồm xuôi gió, chị Tuyết mới ngớ người ra vì biết rằng căn nhà chị sắp mua cũng có diện tích ghi trong sổ đỏ không đúng như thông tin quảng cáo. Phần diện tích phía trước có được là do chủ nhà lấn chiếm, hiện đang bị tranh chấp và có nguy cơ giải toả trong thời gian sắp tới.

Chị Tuyết quyết định ngừng mọi giao dịch vì bức xúc trước việc tiền hậu bất nhất của chủ nhà. Điều mà chị Tuyết bức xúc hiện nay là không mua được nhà mà chị vẫn đang phải trả lãi hàng ngày. Chị đã nhờ đến chính quyền can thiệp.

Một lời cảnh báo cho những ai muốn mua nhà là việc quảng cáo một đằng thực tế một nẻo về việc rao bán nhà đất. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà để tránh bị tiền mất tật mang mà không thể kêu ai.

(Theo Vietnamnet)