Theo dự thảo Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, nếu muốn bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho sẽ chỉ được phép sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại.

Quy định trên có thể hiểu nôm na là, nếu một người nước ngoài mua và ở tại một căn hộ trong 20 năm, thì người mua lại căn hộ này hoặc người được tặng lại căn hộ sau đó sẽ chỉ được sở hữu căn hộ trong 30 năm còn lại.

Trong một văn bản gửi lên Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) mới đây, ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu nhà ở như vậy là không phù hợp và không đáp ứng đúng nhu cầu, nguyện vọng của người nước ngoài khi muốn mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Do đó, ông Châu đề nghị, các tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi mua lại nhà của người nước ngoài vẫn được hưởng quyền sở hữu nhà ở với thời hạn tối đa là 50 năm.

Ông Yoshida Akio, Trưởng đại diện Tập đoàn Kitakei (Nhật Bản) tại Tp.HCM đang phát biểu trong một hội thảo cuối tuần trước. Ông cũng là một trong những người nước ngoài đang có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam. Ảnh: Mạnh Tùng

Những khúc mắc trên cũng là một trong những băn khoăn của phần lớn người nước ngoài đang có ý định mua nhà tại Việt Nam sau khi Luật sửa đổi thi hành. Trao đổi với PV của TBKT Sài Gòn Online, ông Chris Owen, một người Anh muốn mua nhà tại Việt Nam và hiện đang sống trong một căn nhà đi thuê tại KDC Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cho rằng, quy định chỉ cho người nước ngoài sở hữu nhà tối đa 50 năm, dù sau đó có được gia hạn, như luật mới vẫn là quá ít.

Theo Chris, sau 50 năm thì số tiền mà người nước ngoài đã bỏ ra đầu tư để mua nhà trở thành con số 0, đây cũng là điều tạo ra sự bất an cho khách nước ngoài như ông. Ông cho rằng, nên tăng thêm thời hạn sở hữu lên thành 70-90 năm như quy định tại nhiều quốc gia khác. Điều này giúp tạo được độ an tâm hơn cho khách mua người nước ngoài, tất nhiên vẫn cần kèm theo điều kiện được gia hạn thêm thời hạn sở hữu.

Tuy vậy, trả lời vấn đề này trong một hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 tại Tp.HCM vào cuối tuần trước, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thành viên ban soạn thảo dự thảo nghị định trên đã khẳng định, theo tinh thần của luật mới thì thời hạn sở hữu nhà dành cho người nước ngoài không thay đổi, vẫn là 50 năm.

Nếu người nước ngoài mua lại nhà từ một người nước ngoài khác tại Việt Nam sẽ chỉ được quyền sở hữu căn nhà đó trong thời gian còn lại. Dĩ nhiên, họ vẫn có quyền xin gia hạn, tối đa là một lần kể từ ngày giấy chứng nhận sở hữu được cấp cho người mua đầu tiên hết hạn, ông Ninh cho biết thêm.

Cũng có mặt trong hội thảo trên, ông Yoshida Akio, Trưởng đại diện Tập đoàn Kitakei (Nhật Bản) tại Tp.HCM đưa ra ý kiến cho rằng, Luật quy định chỉ cho phép người nước ngoài được sở hữu không quá 30% lượng căn hộ trong một dự án là quá ít và không phù hợp. Ông đề xuất, nên tăng lên 40-50% với dự án đặc thù. Đồng thời, ông Yoshida cũng cho rằng, các thủ tục mua nhà cho người nước ngoài cần phải chi tiết, cặn kẽ hơn nữa, chẳng hạn vấn đề về visa, hợp đồng …để họ mua được nhà sớm nhất.
Nên tạo thuận lợi cho người gốc Việt mua nhà

Về vấn đề Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ quan điểm, do hoàn cảnh lịch sử của đất nước, không ít nhiều người Việt Nam ở nước ngoài hiện nay đã làm mất hồ sơ hộ tịch, có những trường hợp hồ sơ hộ tịch gốc cũng không còn lưu trữ tại các cơ quan có thẩm quyền trong nước.

“Vì thế, cần phải có giải pháp hợp lý để với các trường hợp nêu trên nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho người Việt Nam ở nước ngoài có cơ hội được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam”, chủ tịch HoREA đề xuất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Hoà Phương, Phó chủ nhiệm Uỷ ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM cho hay, cộng đồng Việt kiều đang tỏ ra rất hồ hởi về quy định mở cửa cho Kiều bào được sở hữu nhà như người Việt trong nước, đúng theo tinh thần của Luật Nhà ở 2014.

Song, theo ông Phương, Nhà nước cần có cơ chế thông thoáng, đơn giản hơn nữa trong việc chứng minh nguồn gốc Việt Nam của người Việt đã sinh sống nhiều năm ở nước ngoài.

Chẳng hạn như quy định, cá nhân mang hộ chiếu nước ngoài còn giá trị thì phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh của Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam rất khó khả thi.

Ông Phương nhận xét, hiện nhiều nước trên thế giới cũng chỉ cho công dân mang một quốc tịch nên rất nhiều người Việt đã nhập tịch nước sở tại hiện nay đều mất quốc tịch Việt Nam.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)

Chúng tôi còn thỏa thuận tài sản này sẽ cho các con và sau này muốn bán thì phải được sự đồng ý của cả 2 người, số tiền sau này bán được toàn bộ sẽ chia cho 2 con.

Việc chúng tôi thỏa thuận như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Cần yêu cầu như thế nào để trong quyết định ly hôn của Tòa ghi người ở căn nhà đó chỉ được phép ở mà không được bán? Tôi có thể làm thủ tục pháp lý như thế nào để sau này các con tôi được đứng tên ngôi nhà đó?

Trả lời

Thứ nhất Thỏa thuận về việc phân chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn

Điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình 2000 quy định nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn, theo đó:

– Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

– Khi phân chia tài sản cần bảo đảm nguyên tắc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

Như vậy, việc vợ chồng bạn thỏa thuận về phân chia tài sản như vậy là phù hợp theo Luật Hôn nhân gia đình. Trong đơn xin ly hôn, tại mục thỏa thuận về tài sản, vợ chồng bạn cần ghi rõ nội dung thỏa thuận về việc: ai sẽ sống trong ngôi nhà hiện tại sau khi ly hôn, ngôi nhà chỉ dùng để ở mà không được phép bán hoặc muốn bán thì phải được sự đồng ý của cả 2 người, số tiền sau này bán được toàn bộ sẽ chia cho 2 con… Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, trong đó ghi rõ các nội dung mà vợ chồng bạn thỏa thuận sẽ là cơ sở pháp lý cho việc yêu cầu người ở trong căn nhà sau khi ly hôn chỉ được ở mà không được phép bán.

Thứ hai: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho các con

Khoản 1, Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho theo quy định của Luật này.

Tại điểm a và d khoản 3, Điều 167 thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, vợ chồng bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con với điều kiện nhà đất đó không có tranh chấp, không bị kê biên và đã có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, đồng thời cả hai vợ chồng bạn phải đồng ý ký tên trong văn bản hay hợp đồng tặng cho.

Đối với người chưa thành niên, tại Điều 20 Bộ Luật Dân sự quy định, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

(Theo Vietnamnet)