Những số liệu này được các chuyên gia thuộc Đại học Xây dựng đưa ra trong tham luận tại hội thảo về “Chính sách và giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị và khu công nghiệp” được tổ chức vừa qua. Số liệu trên được tổng kết dựa trên việc khảo sát thực tế và điều tra xã hội học đối với cá nhân và các hộ gia đình tại 29 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và việc phỏng vấn 6 nhà quản lý cùng hơn 40 chuyên gia trong lĩnh vực này.

Theo TS Tạ Quỳnh Hoa, Đại học Xây dựng, đại diện nhóm nghiên cứu, thu nhập trung bình của những người dân tại khu vực được khảo sát vào khoảng 5,48 triệu đồng/tháng. Giá bán các căn hộ tại những dự án được quy hoạch trở thành nhà thu nhập thấp ngay từ khi cấp phép trung bình vào khoảng 8,19 triệu đồng/ m2. Bà Hoa nhận định, với quy mô 30-40m2 mỗi căn là phù hợp với khả năng chi trả của người dân với mức trả dần trong vòng 5-10 năm.

Nhưng tại các dự án chuyển đổi từ loại hình căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội giá vào khoảng 14,19 triệu đồng/m2, bà Hoa lý giải rằng, giá thành mỗi m2 tại các dự án này cao nên dù chia nhỏ căn hộ thì vẫn cao so với khả năng chi trả của người dân.

Bà Hoa cho hay, theo tính toán và so sánh với mức thu nhập trung bình hộ gia đình thì người dân phải tiết kiệm khoảng 25 năm mới đủ tiền chi trả cho việc mua căn nhà nói trên. Con số này quá cao so với mô hình nhà ở xã hội của các nước trên thế giới.

Còn đại diện nhóm nghiên cứu cũng cho hay, các dự án nhà ở xã hội cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Tính toán sơ bộ cho thấy, lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện nay vào khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, với chi phí dành cho thuê nhà khoảng 30%, vào khoảng 1,14 triệu đồng.

Cũng theo bà Hoa, sản phẩm nhà ở xã hội nào có mức giá cao hơn sẽ khó thâm nhập thị trường hơn. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án cho thuê do phải đầu tư vốn lớn mà lợi nhuận lại không cao, phải mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, hơn nữa lại có nhiều rủi ro. Vì vậy, thực tế thời gian qua mô hình này rất ít được triển khai.

Nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà ở xã hội vẫn còn quá cao so với thu nhập
của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Ảnh: Ngọc Tuyên

Nhất trí với quan điểm trên, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cũng thừa nhận rằng, hiện nay nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn hạn chế nên giá vẫn cao, vào khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Ông cho rằng, với mức giá đó thì nhà ở xã hội hiện nay thường là dành cho người có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá.

Cũng nhận định với mức thu nhập từ 4 đến 5 triệu/tháng thì người lao động rất khó để mua được nhà 1 tỷ đồng, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực kiến nghị phải làm sao để kéo được giá nhà xuống tầm 200-300 triệu đồng.

Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà thu nhập thấp vẫn cao là vì ít doanh nghiệp mặn mà với phân khúc này. Trong đó, có rất nhiều lý do khiến họ thờ ơ với nhà xã hội. Chẳng hạn, thủ tục xin làm dự án khó khăn, tiếp cận vốn vay không thuận lợi, bán nhà cần qua nhiều khâu xét duyệt,… Hơn nữa, việc kiểm tra và kiểm toán trong vận hành dự án còn phức tạp nên nhiều doanh nghiệp không tha thiết.

Chuyên gia này cũng cho biết, một số doanh nghiệp tại phía Nam vẫn triển khai nhà xã hội, tuy nhiên chỉ với những khu đất có vị trí không tốt hoặc khó bán. Vì vậy, cần phải thay đổi trong cách thức thực hiện chính sách. Phải cho phép mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại. Các doanh nghiệp được tự do bán, còn khách hàng mua không phải qua xét duyệt, cùng với gói hỗ trợ tài chính từ Nhà nước cho vay mua nhà lãi suất 6-8% một năm.

Ông Đực tính toán, khi đó nhiều doanh nghiệp sẽ đua nhau tham gia và tích cực áp dụng khoa học kỹ thuật để giảm giá bán còn 10-13 triệu đồng/ m2. Nếu như vậy thì với diện tích căn hộ 30m2, tổng giá bán chỉ vào khoảng 300 triệu đồng.

Cùng chung nhận định này, ông Hùng cũng cho rằng, trong thời gian tới cơ quan quản lý nên định hướng làm nhà ở thương mại giá rẻ mua trả góp hoặc cho thuê. Nhà nước chỉ quản lý quy hoạch còn thị trường sẽ tự cạnh tranh về giá cả.

Ông Hùng kiến nghị, cơ quan quản lý tập trung xây dựng và quản lý quỹ phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt ưu tiên cho vay lãi suất ưu đãi cho người thu nhập thấp trả góp trong vòng 20 năm.

Cũng tại buổi hội thảo, một chuyên gia cho rằng, cần phân chia rạch ròi giữa loại nhà cho người nghèo đô thị và người thu nhập thấp. Như vậy, nhà cho người thu nhập thấp vẫn cần đảm bảo tiêu chí văn minh và hiện đại. Còn nhà cho người nghèo thì chỉ cần văn minh, chứ không nhất thiết phải hiện đại vì còn liên quan đến nguồn lực và khả năng tài chính.

(Theo Vnexpress)

Ngày 4/10, khu nhà ở xã hội đầu tiên tại Thái Bình đã được khánh thành

Được biết, khu nhà ở xã hội có vốn đầu tư 150 tỷ đồng, cao 18 tầng với quy mô 256 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 45-60m2.

Theo phương châm “Nhà thu nhập thấp nhưng chất lượng cuộc sống không thấp”, bên cạnh khu vực nhà ở, chủ đầu tư dự án còn xây dựng đồng bộ khu dịch vụ, hệ thống cây xanh, chiếu sáng, vỉa hè, phòng cháy chữa cháy, thoát nước, an ninh trật tự và các dịch vụ vệ sinh môi trường.

Hiện nay, hàng chục hộ dân đã tới sinh sống trong những căn hộ mới được thiết kế tiện nghi, hiện đại gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 khu vệ sinh và khu bếp nấu ăn.

Kế hoạch cho thấy, trong tháng 10, Công ty CP Dệt sợi Damsan sẽ tiếp tục khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp ở tổ 39, 40 phường Quang Trung, TP. Thái Bình, tổng vốn đầu tư vào khoảng 130 tỷ đồng với 238 căn hộ.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Dự án NOXH để hoang đất đến bao giờ?

Nằm ngay trong khu trụ sở mới của huyện Mê Linh nhưng dự án đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 của Tổng Công ty HUD vẫn bỏ hoang đất trong nhiều năm qua.

Dự án này có tổng diện tích trên 53 ha nằm trên địa bàn hai xã Thanh Lâm và Đại Thịnh đã được giao đất từ gần chục năm trước. Tổng Công ty HUD đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đã có khoảng 10 ha đất được đầu tư hạ tầng cho trồng cây, làm đường giao thông, san lấp cũng cùng chung số phận với dự án khi tại khu vực này chưa có bất cứ căn nhà nào được xây dựng. Phần lớn diện tích đất của dự án hiện vẫn là nơi chăn thả trâu bò của người dân địa phương.

Nhiều dự án nhà ở khác thuộc địa bàn huyện Mê Linh cũng đang có tiến độ triển khai khá chậm như dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 1 với quy mô diện tích 35 ha, dự án Mê Linh – Đại Thịnh với tổng diện tích 143 ha vẫn đang ở khâu lập quy hoạch chi tiết 1/500…

Trao đổi với phóng viên, nhiều văn phòng môi giới bất động sản trên địa bàn huyện Mê Linh cho biết, vào thời điểm diễn ra “sốt đất” năm 2010 trở về trước thì còn có người hỏi thông tin mua bán nhưng khoảng 4 năm trở lại đây thì hầu như không ai quan tâm. Nguyên nhân là quỹ đất thổ cư trong dân vẫn còn rất lớn và giá khá rẻ.

Nhiều dự án nhà ở tại khu vực ngoại thành “đắp chiếu” vì thiếu sức hấp dẫn đối với thị trường

Anh Toàn (trú tại thôn Hữu Phú, xã Thanh Lâm) cho biết, hiện anh đang rao bán mảnh đất diện tích hơn 300m2 có vị trí khá đẹp chỉ với giá trên 2 triệu đồng/m2. Tại những vị trí đẹp của xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, giá đất thổ cư đã có sổ đỏ cao nhất cũng chỉ từ 3 – 5 triệu đồng/m2. “Giá đất thổ cư rẻ như vậy nên đa số mọi người chọn mua đất thay vì mua chung cư”, anh Hùng, một người môi giới nhà đất tại huyện Mê Linh khẳng định.

Không riêng huyện Mê Linh, tại các huyện Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh… sau khi tiến hành khởi công hoành tráng, quảng bá rầm rộ, một số dự án nhà ở, bao gồm cả dự án NOXH cũng triển khai cầm chừng và không nhận được sự mặn mà của người mua. Lý do chính là giá đất thổ cư tại các huyện này khá rẻ và các dự án nhà ở này không đủ sức thu hút người dân trong nội thành ra ngoại thành mua nhà.

Sẽ phải điều chỉnh lại một số dự án

Trong một hội nghị giữa lãnh đạo UBND TP với các nhà đầu tư NOXH gần đây, đại diện Tổng Công ty HUD thừa nhận một số dự án NOXH của doanh nghiệp này tại huyện Mê Linh còn gặp khó khăn.

Trao đổi với phóng viên về tình hình triển khai các dự án nhà ở (trong đó có cả NOXH), đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, một số dự án nhà ở tại khu vực ngoại thành đang gặp khó khăn lớn do thiếu sức hấp dẫn đối với thị trường. Nguyên nhân làd o hạ tầng vẫn còn thiếu, chưa thu hút được người mua nhà từ nội thành. Trong khi đó, giá đất thổ cư lại khá rẻ, nhu cầu mua nhà và khả năng thanh toán của người lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn còn nhiều hạn chế.

Đại diện Sở Xây dựng TP cũng cho rằng, sở dĩ có tình trạng một số dự án nhà ở được triển khai quá xa trung tâm, nằm tại huyện Mê Linh và một số huyện của tỉnh Hà Tây (cũ) vì đây là những dự án đã được cấp phép triển khai từ trước khi các địa phương này sáp nhập về Hà Nội.

“UBND TP vừa chỉ đạo thành lập đoàn kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của các chủ đầu tư trong quá trình triển khai các dự án NOXH nhằm tháo gỡ khó khăn, phân loại tính khả thi của từng dự án. Trên cơ sở đó, TP sẽ lập kế hoạch phát triển cụ thể phù hợp với hạ tầng, nhu cầu của người mua”, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội nói.

Ông Đạm cũng cho biết, việc quy hoạch quỹ đất để phát triển NOXH là cần thiết kể cả ở các huyện ngoại thành nhưng xây dựng vào thời điểm nào phải được tính toán kỹ. Ngay sau đợt rà soát này, một số dự án nhà ở sẽ phải điều chỉnh lại chức năng, quy mô, kế hoạch đầu tư cho phù hợp…

(Theo Tiền Phong Online)