Dự án ở phường Thạnh Xuân, quận 12 có quy mô nhỏ, nằm trên thửa đất rộng 2.000 m2, lọt thỏm trong khu dân cư hiện hữu nhưng vẫn có cổng bảo vệ. 17 sản phẩm còn lại đang nhận đặt cọc và được chủ đầu tư dự báo sẽ bán xong trong vòng 1-2 tháng nữa, giống như chuỗi các dự án nhà phố xây sẵn doanh nghiệp từng bung hàng những quý trước đây. Nhờ thanh khoản tốt, sản phẩm tiêu thụ nhanh nên doanh nghiệp này lên kế hoạch đẩy mạnh xây 250 căn trong năm 2016, tức tăng gần gấp đôi lượng nhà giá rẻ tung ra thị trường so với năm 2015.

Chị Mỹ, một nhà đầu tư đặt mua căn nhà phố xây sẵn trong dự án này cho biết, điều làm chị yên tâm “chọn mặt gửi vàng” là khách được đóng tiền theo tiến độ xây dựng như căn hộ chung cư. Cụ thể, khi công ty xây móng, người mua đặt cọc 10%, khi bắt đầu xây thô thu thêm 20%. Đến khi hoàn thiện, khách hàng chỉ phải đóng 40% giá trị hợp đồng là nhận nhà ở ngay. Còn 30% còn lại khi hoàn tất thủ tục pháp lý và bàn giao giấy tờ nhà khách mới phải tất toán.

Nhà bàn giao hoàn thiện có đèn chùm phòng khách, máy lạnh phòng ngủ, bếp ga âm, tủ kệ bếp gỗ tự nhiên, máy nước nóng lạnh năng lượng mặt trời giúp chị tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Về pháp lý của dự án này, chị Mỹ cho biết, theo cam kết của doanh nghiệp thì trong 6 tháng kể từ ngày dọn về nhà mới ở, người mua sẽ ra công chứng và nhận giấy tờ nhà (sổ riêng từng căn).

Một cụm nhà phố xây sẵn giá rẻ đã bàn giao tại quận 12, thuộc phía Bắc Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Tương tự, ở phía Tây Tp.HCM, một công ty có quy mô vừa và nhỏ cũng chào bán loại nhà phố xây sẵn tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với giá 700-800 triệu đồng một căn trên nền đất 80m2. Ngôi nhà có phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, vệ sinh thiết kế hợp lý, thoáng mát, giao nhà là có thể vào ở ngay. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, quy mô dự án chỉ khoảng 50 căn, xây đến đâu hoàn thiện giấy tờ, hồ sơ nhà và bán đến đó. Chỉ sau 3 tuần chào hàng, đã bán được 10 căn và hiện doanh nghiệp đang tiếp tục xây cuốn chiếu để cung ứng dần ra thị trường.

Theo khảo sát của phóng viên, trước đây loại hình nhà phố xây sẵn giá rẻ chỉ xuất hiện rải rác tại khu Đông và Nam Tp.HCM, chủ yếu tọa lạc ở rìa quận 7, quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức. Nhưng nay sản phẩm này đã lan sang phía Tây và phía Bắc Tp.HCM, trở thành phân khúc màu mỡ để các công ty bất động sản quy mô vừa và nhỏ cày xới.

Như vậy có thể thấy, cuộc đua giành thị phần nhà phố xây sẵn giá trên dưới 1 tỷ đồng đến 1,2-1,3 tỷ đồng mỗi căn hiện đã lan ra khắp các vùng ngoại ô thành phố. Những dự án được bung hàng mới liên tục với nguồn cung khiêm tốn (ít 20-30 căn, nhiều thì 50-70 căn) và luôn hút khách vì chỉ xây cuốn chiếu từng cụm nhỏ.

Một căn nhà phố xây sẵn diện tích 80 m2, giá 700-800 triệu đồng, tại huyện Bình Chánh,
phía Tây Sài Gòn đang trong quá trình hoàn thiện. Ảnh: Vũ Lê

Đánh giá về phân khúc nhà phố xây sẵn giá rẻ, ông Võ Thanh Hiền, Trưởng phòng Marketing Công ty địa ốc Vạn Xuân cho biết, tiềm năng của thị trường này rất lớn. Các sản phẩm thường tọa lạc tại những quận rìa trung tâm như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Nhà Bè,… hơi xa khu trung tâm thành phố. Nhưng chính vì đi xa mới có quỹ đất rẻ nên tổng giá trị căn nhà vừa túi tiền, người mua dễ tiếp cận hơn. Ông Hiền dự báo, phân khúc này có tiển vọng tăng trưởng tốt trong năm 2016 và nhiều năm tới.

Theo phân tích của chuyên gia này, nhu cầu nhà ở tại một đô thị 10 triệu dân như Tp.HCM luôn tồn tại, nhất là phân khúc nhà gắn liền với đất giá bình dân. Sản phẩm nhà phố chìa khóa trao tay giá 700-800 triệu đến 1,2-1,3 tỷ đồng một căn khá phù hợp với những gia đình nhỏ ở độ tuổi 30 trở lên. Đối tượng khách hàng kế tiếp là những người ít tiền, họ chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư. Ngoài ra, hiện thị trường cũng xuất hiện cả đối tượng mới là nhà đầu tư.

Lý do dòng sản phẩm này có sức sống bền bỉ là bởi tâm lý của người Việt vẫn chuộng ở nhà riêng gắn liền với đất để làm chủ hoàn toàn căn nhà của mình. Mua nhà phố xây sẵn vừa phù hợp lối sống thoải mái, lại có thể tiện tích lũy tài sản, vun đắp được tình làng nghĩa xóm… vì vậy đã giúp cho thị phần này ngày càng trở nên sôi động hơn.

Ông Hiền cho biết thêm, mặc dù rất tiềm năng nhưng những sản phẩm nhà xây sẵn đồng bộ, có giá trị thấp khoảng trên dưới một tỷ đồng mỗi căn, pháp lý hoàn chỉnh, vẫn còn khá ít và chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường.

Cũng theo ông Hiền, phân khúc này đòi hỏi chủ đầu tư vừa phải có đủ tiềm lực tài chính và nguồn nhân lực, lại vừa phải chấp nhận lãi ít mới có thể làm ra sản phẩm nhà phố giao hoàn thiện giá rẻ như vậy.

(Theo Vnexpress)

Anh Hào chia sẻ, có thể với nhiều người, việc bán nhà phố gần khu trung tâm là dại, tuy nhiên anh cần tăng dòng tiền nên phải chuyển đổi để tìm kiếm cơ hội mới. Theo nhà đầu tư này, căn nhà phố nội đô trước đây chỉ có một công dụng là để ở chứ không thể buôn bán hay cho thuê dù vị trí khá thuận tiện. Nhưng khi bán đi lại thu về nguồn tiền khá lớn, gia đình anh giải quyết được nhiều bài toán tài chính cùng một lúc.

Trước tiên, anh chuyển đổi 3 tỷ đồng sang khu đất (2 tỷ đồng) và xây dãy nhà trọ cấp 4 ở quận Thủ Đức, gần với Bình Dương (1 tỷ đồng). Tuy vị trí khu đất xa nội đô, song địa bàn vùng ven này lại gần các khu công nghiệp nên đông khách thuê. Điều này giải quyết được nhu cầu khá bức bách của gia đình là gia tăng thu nhập hàng tháng.

Tiếp đến, với số tiền còn lại gần 1 tỷ đồng, anh Hào vay thêm 300 triệu mua nhà phố giá rẻ ở quận 9 gần đó để ổn định chỗ ở mới đồng thời tiện quản lý khu nhà trọ. Số tiền thu được từ cho thuê nhà được dùng để trả lãi vay. Bên cạnh đó, với khu đất kèm dãy phòng cho thuê và căn nhà phố vùng ven vừa mua anh vẫn còn cơ hội nữa là tích lũy tài sản gắn liền với đất theo thời gian.

Anh Hào cho biết, một khi dòng tiền cho thuê từ dãy nhà trọ ổn định, anh sẽ có điều kiện nâng cấp hoặc sửa sang căn nhà phố xây sẵn theo sở thích. Duy nhất có một điều bất tiện là phải di chuyển vào khu trung tâm khá xa và mất nhiều thời gian đi lại hơn.

Tương tự, anh Nguyễn Bình sống tại quận 11, Tp. HCM có gần 10 năm sống bằng nghề buôn và cho thuê chung cư, anh đã bán 2 căn hộ cách sân bay 10 phút đi xe máy để mua đất quận 12 xây phòng trọ.

Xu hướng dịch chuyển vốn ra vùng ngoại ô xây nhà trọ kinh doanh đang
hình thành nên một thị trường sôi động. Ảnh: Lucas Nguyễn

Theo lời kể của anh Bình, 2 căn chung cư quận Tân Bình (giáp ranh Phú Nhuận) sau 5 năm cho thuê tăng giá nhẹ nhờ vị trí thuận tiện. Thời điểm anh bán đi là cuối năm 2014 khi thị trường chung cư đang ấm lại giúp anh thu về hơn 4,2 tỷ đồng.

Sau đó, anh dùng toàn bộ số vốn này đầu tư khu đất gần 500 m2 ở quận 12 và thế chấp sổ đỏ để vay thêm tiền xây 25 phòng trọ. Cụ thể, mỗi phòng trọ có diện tích 15 m2, lối đi khá rộng rãi, lại ở quận 12 nên nhanh chóng được thị trường chấp nhận. Anh Bình cho hay, nhờ giáp ranh với quận đông dân nhập cư là Gò Vấp và khá gần khu công nghiệp Tân Bình nên sau gần 3 tháng thử nghiệm kênh đầu tư mới này, khách thuê khá ổn định.

Nhưng nhà đầu tư này cũng phân tích rằng, nếu so sánh giữa cho thuê nhà trọ và cho thuê căn hộ chung cư với thì chung cư là kênh đầu tư nhẹ nhàng, nhàn hạ và dễ dàng hơn rất nhiều. Còn kinh doanh phòng trọ phải hao tốn tâm sức và theo sát địa bàn mà lại chỉ là thu tiền lẻ. Tuy nhiên, ưu diểm của kênh đầu tư phòng trọ đó là tích lũy được khu đất và xem như đây là một kênh trú ẩn khá an toàn, doanh thu hàng tháng chỉ ổn định chứ không quá lớn.

Chị Ngọt sống tại quận Bình Thạnh cũng đã mua một mảnh đất hơn 200 m2 gần khu Cá Sấu Hoa Cà, quận Thủ Đức và bỏ trống từ năm 2009, đầu năm 2015 vừa qua, chị cũng thử nghiệm xây 10 phòng cho thuê.

Theo chị Ngọt giải thích, 5 năm trước thị trường bất động sản rất khó khăn, do thương lượng được giá rẻ nên chị mua làm của để dành. Hiện nay, khu này đang sốt nhà cho thuê, nên chị xây phòng trọ để gia tăng giá trị tài sản. Chị cho biết thêm, hiện tại mỗi tháng chị thu 10 triệu đồng tiền cho thuê phòng trọ. Dù số tiền này chỉ là bạc lẻ so với tiền tỷ mà chị bỏ ra, song bù lại tài sản này giúp chị an tâm vì giá trị sẽ tăng lên trong tương lai.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản Eximland đánh giá, xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại ô Tp.HCM săn đất lẻ tại quận 8, quận 9, quận 12, quận Nhà Bè, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh,… để xây nhà trọ cho thuê không phải là mới. Nhưng kiểu đầu tư này đang có xu hướng hình thành một thị trường sôi động trong vòng 6 đến 18 tháng qua, xu hướng này xuất hiện ở những khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà xưởng…

Nữ chuyên gia này cho hay, với dòng tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng thì các nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình này ở quy mô trung bình hoặc nhỏ. Sau khi mua đất có pháp lý đầy đủ, có thể lấy sổ đỏ của khu đất để thế chấp vay vốn xây nhà. Sau đó, doanh thu từ tiền thuê nhà có thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.

Theo đó, đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình và cũng là kênh trú ẩn an toàn có thể tránh được trượt giá, cũng như chống lạm phát và “sống khỏe” ngay cả trong tình huống thị trường BĐS rơi vào khó khăn. Mặc dù chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý, song ưu điểm là tính ổn định cao, có thể kỳ vọng kịch bản kiến tha lâu đầy tổ. Bà Tú nhận định, cách đầu tư này góp phần làm đa dạng các kênh bất động sản tiêu dùng, có khả năng giúp nâng hiệu quả sử dụng đất, tuy nhiên cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực.

Ngoài ra, bà Tú cũng cho biết điểm yếu của kênh đầu tư này đó là không thể lướt sóng, kiếm lời nhanh, không có doanh thu đột biến và chôn vốn rất lâu. Nếu muốn hoàn vốn và thu về lợi nhuận thì nhà đầu tư phải kiên trì theo đuổi mô hình này từ 5 đến 10 năm. Bởi khi bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định song công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn.

(Theo Vnexpress)