Những ngày này, chị Vũ Thanh Hoa (ngụ tại quận Long Biên, Hà Nội) đang tất bật hoàn thiện nốt những thủ tục cuối cùng để vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội (NOXH). Chị Hoa lo lắng chia sẻ: “Hồ sơ vay vốn của mình đã hoàn thiện, đang chờ cơ quan chức năng xem xét. Mình hy vọng sẽ xong thủ tục sớm để được vay gói 30.000 tỷ đồng trước khi gói tín dụng này đóng lại. Nếu không được vay vốn, một mình mình không có đủ tiền mua nhà”.

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ sắp kết thúc, người thu nhập thấp không biết sẽ vay tiền ở đâu để mua nhà

Tuy nhiên, không phải ai cũng được may mắn như chị Hoa, chỉ chờ hoàn thiện thủ tục là có thể được vay tiền. Nhiều người thu nhập thấp thậm chí vẫn chưa tiếp cận được với gói tín dụng này bởi nhiều lý do khác nhau. Anh Vũ Văn Hùng (sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Mình đã làm hồ sơ mua NOXH nhưng không đủ điểm nên vẫn chưa được mua. Với giá nhà ở thương mại như hiện nay, nếu không mua NOXH thì mình không thể nào mua được nhà. Hiện mình vẫn đang chờ xem có dự án nào khởi công trong thời gian tới không để mình tiếp tục nộp hồ sơ. Nhưng điều mình lo lắng nhất là tháng 6 tới đây, gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ đóng lại. Trong khi đó, vẫn chưa có gói hỗ trợ tín dụng tương tự nào triển khai. Nếu không được vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi và thời gian dài như gói 30.000 tỷ, những người làm công ăn lương như mình không thể nào mua được nhà để an cư”.

Anh Hùng không phải là trường hợp duy nhất rơi vào tình cảnh này. Rất nhiều người thu nhập thấp có nhu cầu vay vốn mua nhà cũng đang băn khoăn, mong ngóng về một gói tín dụng tương tự sẽ hình thành.

Không chỉ người mua nhà, doan nghiệp bất động sản đầu tư vào phân khúc NOXH cũng cùng chung tâm trạng như vậy. Đại diện Công ty Địa ốc Hoàng Quân (Tp.HCM) cho biết: “Với tốc độ giải ngân như hiện nay thì gói 30.000 tỷ đã sắp hết. Khi chúng tôi tiếp cận với các ngân hàng, hỏi xem sau khi gói này hết thì như thế nào nhưng các ngân hàng cũng rất lúng túng trong việc đưa ra một câu trả lời cụ thể cho chúng tôi. Chúng tôi mong là sẽ sớm có một gói tín dụng tương tự để không chỉ doanh nghiệp mà người mua nhà đều có thể được vay tiền từ gói này”.

Tại kỳ họp Quốc hội vừa qua, nhiều đại biểu cũng bày tỏ lo ngại về việc gói hỗ trợ tín dụng 30 .000 tỷ đồng kết thúc, sẽ không còn gói nào hỗ trợ cho người thu nhập thấp mua nhà, trong khi nhu cầu hiện vẫn còn rất lớn.

Trả lời cho câu hỏi này, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã khẳng định: “Không như nhiều đại biểu lo ngại, trong Luật Nhà ở cũng đã ghi rất rõ: Nhà nước có chính sách để hỗ trợ trực tiếp cho những doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH, và người dân mua NOXH được vay nguồn vốn với lãi suất ưu đãi. Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ định các tổ chức tín dụng và Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện công việc này”.

“Việc hỗ trợ cho người dân vay mua nhà với lãi suất thấp là một công việc lâu dài chứ ko chỉ có gói 30.000 tỷ. Đây là gói ưu đãi tín dụng mà trong lúc thị trường bất động sản khó khăn được Chính phủ đưa ra như một giải pháp hỗ trợ. Nhưng hết gói tín dụng này sẽ có chương trình dài hạn cho người dân vay với lãi suất thấp để cải thiện nhà ở”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2015, số tiền mà các ngân hàng cam kết cho vay gói 30.000 tỷ đã lên tới 27.000 tỷ đồng (chiếm 90% gói tín dụng), trong đó, số tiền đã giải ngân là gần 18.000 tỷ đồng (đạt 59%).

Như vậy, hiện lượng tiền từ gói 30.000 tỷ chỉ còn không đáng kể. Dư luận và đặc biệt là những người thu nhập thấp đang mong muốn,Chính phủ và các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước sẽ sớm có một gói tín dụng tương tự như gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian sớm nhất, để giấc mơ an cư của người thu nhập thấp sớm trở thành hiện thực.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Bạn hãy tham khảo những tư vấn sau đây để yên tâm hơn và không hối hận khi mua nhà ở nhé!

1. Những vấn đề pháp lý

Pháp lý là vấn đề rất quan trọng vì quyết định tới quyền sở hữu của chủ nhà. Vì thế, trước khi đặt cọc, bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem giấy tờ nhà ở có hợp pháp hay không? Căn nhà mà bạn mua có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hay không? Bên cạnh đó, nếu căn nhà thuộc phạm vi giải tỏa, mở rộng đường… cũng sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối và mất thời gian.

Ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra thật cẩn thận về sơ đồ trong giấy tờ nhà, đối chiếu với con số đo đạc thực tế xem chúng có khớp nhau hay không? Nếu có ý định đập bỏ để xây dựng nhà mới thì nên hỏi kỹ chính quyền địa phương xem có được phép xây dựng mới trên mảnh đất đó không? Bạn được xây tối đa là bao nhiêu tầng?

Khi mua nhà, gia chủ nên quan tâm đến những vấn đề pháp lý

2. Thiết kế kiến trúc ngôi nhà

Bạn cần xem xét kết cấu của ngôi nhà. Đây là một trong các yếu tố rất quan trọng để đánh giá chất lượng của căn nhà đó. Song với vấn đề này, bạn cần nhờ sự hỗ trợ, tư vấn của những người có chuyên môn.

Bên cạnh đó, bạn nên hỏi chủ cũ để được xem hồ sơ thiết kế cũ để có thể đánh giá chất lượng thật của căn nhà. Rất có thể kết cấu làm đơn giản, bê tông sàn chỉ là đúc giả để bán. Như vậy sẽ không bảo đảm được độ bền, trường hợp muốn xây dựng thêm tầng cũng không khả thi.
3. Hệ thống điện nước

Để bảo đảm không phải gọi cho thợ hút hầm cầu và sửa chữa điện nước thường xuyên, tốn kém kinh phí và gián đoạn sinh hoạt hàng ngày, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống cấp thoát nước và đường điện.
Bạn nên quan tâm đến hệ thống điện nước trước khi mua nhà

Đối với những thiết kế nhà ở hiện đại ngày nay, đa phần hệ thống điện sẽ được đi âm tường. Mặc dù cách thi công này bảo đảm cho tính thẩm mỹ và an toàn trong quá trình sử dụng nhưng khi muốn kiểm tra chất lượng lại không hề dễ. Bạn cần có sự trợ giúp của một thợ điện chuyên nghiệp hoặc xem hợp đồng thanh toán những trang bị cho căn nhà đó để chắc rằng họ dùng loại chất lượng tốt, thiết kế tương tự đối với hệ thống cấp, thoát nước.
4. Hướng nhà, cửa sổ và thiết kế bên trong

Nếu không muốn cải tạo nhiều hoặc không đủ điều kiện kinh tế để cải tạo lại, bạn nên để ý thật kỹ tới cách bố trí cầu thang, hướng nắng, hướng gió, hướng của phòng ngủ và bếp… xem có phù hợp với mong muốn và quan niệm, sức khỏe của các thành viên trong nhà hay không? Tốt nhất là bạn nên hạn chế mua những ngôi nhà hướng nắng nóng, thiếu nguồn ánh sáng tự nhiên và có các phòng không có cửa sổ.
5. Hạ tầng cơ sở

Đây là yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng. Có không ít gia chủ mới chuyển tới nhà mới được một thời gian ngắn thì đã ân hận, muốn chuyển đi ngay bởi đường phía trước nhà được nâng lên, làm cho ngôi nhà thấp xuống, gây tình trạng ngập nước vào mùa mưa…

(Theo Tạp chí xây dựng)

Từ chính sách bán hàng hấp dẫn

Cùng với sự hồi phục mạnh của BĐS và thị trường hiện đang bước vào mùa mua bán cuối năm, nhiều dự án tại mọi phân khúc được các chủ đầu tư bung ra thị trường như Dự án Oriental Westlake (Tây Hồ), Dự án AquaSpring (Thanh Xuân), Dự án Goldmark City (Cầu Giấy), Dự án Mon City (Nam Từ Liêm),…

Mặc dù thanh khoản thị trường cải thiện song với việc lượng cung lớn được đưa ra thị trường cùng thời điểm, để thu hút khách, các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như tặng vàng, nội thất, xe hơi, du lịch nước ngoài, thậm chí là mua nhà được tặng nhà. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phối hợp với ngân hàng để tung ra những gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng.

GS. Đặng Hùng Võ cho biết, thị trường hiện nay đang có sự trở lại mạnh mẽ của nguồn tiền thực. Theo những phân tích đánh giá gần đây, thu nhập của khách hàng đang có sự cải thiện, nhiều người đã quyết định mua vào mà không chờ giá giảm tiếp như trước sau khi tin rằng thị trường đã chạm “đáy”.

Đó là yếu tố để các chủ đầu tư tin tưởng rằng, thị trường BĐS đã bước vào chu kỳ tăng tốc và đẩy mạnh tung hàng vào dịp cuối năm. Những chương trình khuyến mại sẽ có tác động quảng bá cho những sản phẩm của dự án, gia tăng độ phủ và tiếp cận với các khách hàng tiềm năng.

Cùng quan điểm, Giám đốc Siêu thị dự án (STDA) miền Trung Giáp Văn Kiểm cho rằng, cuối năm là dịp thị trường địa ốc sẽ đón nhận một dòng vốn rất lớn, nhất là kiều hối từ nước ngoài chuyển về với nhu cầu mua nhà ở. Ngoài ra, theo tâm lý người Việt, Tết cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà an cư đón năm mới, khách hàng sẽ dễ dàng xuống tiền hơn. Do đó, chủ đầu tư sẽ phải đón lõng khách hàng bằng các chương trình mua nhà hấp dẫn.

Nhiều đợt mở bán dịp cuối năm của chủ đầu tư thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng
với chính sách bán hàng hấp dẫn

Tới “khoe” tiện ích, hạ tầng

Việc đưa ra các chương trình khuyến mại lớn được xem là sẽ thu hút được người mua song đây không phải là yếu tố quyết định.

CBRE nhận định, khẩu vị của khách mua nhà đã khác nhiều so với trước đây. Không chỉ có nhiều kinh nghiệm hơn mà khách hàng còn khắt khe hơn trong lựa chọn những sản phẩm BĐS. Vì nhu cầu thực để ở, để quyết định mua một căn nhà, yếu tố chính vẫn là dịch vụ và hạ tầng sau khi mua nhà còn khuyến mại bây giờ chỉ tác động một phần nhỏ.

Theo đó, khi chào hàng vào dịp cuối năm này, lẽ dĩ nhiên những chương trình khuyến mại của từng dự án sẽ được đưa ra song hiệu ứng nó mang đến không thật sự nổi bật như các năm trước. Rất nhiều người mua nhà được hỏi đã trả lời yếu tố họ quan tâm nhiều hơn là hạ tầng, tiện ích tại dự án.

Chủ đầu tư Dự án Hanoi Garden City, đại diện của liên doanh chủ đầu tư Berjaya-Handico12 nhận định, bản thân khách hàng, đặc biệt là những người trẻ ngày càng có nhu cầu được thưởng thức cuộc sống. Người mua nhà không chỉ muốn mua một chỗ ở mà đi kèm đó là thư giãn, tiện nghi.

Không chỉ quan tâm tới tiện ích, nhiều khách hàng hiện cũng quan tâm tới chất lượng dịch vụ hạ tầng của các dự án. Thời gian vừa qua, các dự án thiếu thốn về dịch vụ sinh hoạt trong nội khu như thang máy, hệ thống phòng cháy, chữa cháy hay hỏng hóc… tại một số dự án trên địa bàn Hà Nội đã khiến khách hàng tỏ ra ngần ngại, hoang mang.

Hiểu được tâm lý này, trong đợt giới thiệu dự án vừa qua, chủ đầu tư Dự án Hanoi Landmark đã cam kết nhập khẩu nguyên chiếc 16 thang máy tốc độ cao của Mitsubishi, 4 thang bộ phục vụ 1 sàn gồm 16 căn hộ. Tòa nhà còn trang bị thang máy cứu hỏa chuyên dụng sử dụng để vận chuyển cư dân trong trường hợp có hỏa hoạn…

Dự án Packexim 2 cũng được công bố trang bị hệ thống chống cháy, cảm ứng nhiệt và khói gia tăng cho toàn bộ tòa nhà của hãng Hochiki (Mỹ). Hệ thống chữa cháy tự động và đồng bộ với bể chứa nước cứu hỏa, những căn hộ được lắp đặt đầu phun chữa cháy Sprinkler (Anh) và đầu báo cháy…

Như vậy, để bán được hàng hiện tại, chủ đầu tư không chỉ đưa ra các lời quảng cáo hoa mỹ chung chung mà cần phải xây dựng chính sách bán hàng hấp dẫn và đầu tư tiện ích, hạ tầng đồng bộ.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở của giới trẻ, những người có thu nhập thấp. Ở Việt Nam, giới trẻ có độ tuổi từ 25 -35 có nhu cầu nhà ở rất cao. Mỗi năm tại Tp.HCM có hơn 50.000 cặp kết hôn mới nên nhu cầu cần nhà rất cao nhưng để sở hữu được căn nhà, căn hộ giá tầm trung thì rất khó khăn đối với những cặp đôi trẻ này.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, người trẻ thường yếu tài chính nhưng bất kỳ ngân hàng nào cũng có những quy định riêng của mình nhằm bảo toàn nguồn vốn vay, hạn chế rủi ro. Do vậy, mọi ngân hàng đều bắt người đi vay phải chứng minh nguồn thu nhập, trong khi đây là “cửa ải” khó nhất không phải ai cũng vượt qua được.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, các cặp vợ chồng trẻ nên bắt đầu kế hoạch mua nhà bằng việc hoạch định tài chính cá nhân. Bằng cách căn cứ vào mức thu nhập của cả hai vợ chồng để tính toán những khoản chi tiêu hằng tháng, đồng thời xác định số tiền có thể tiết kiệm hằng tháng dành cho việc mua nhà là bao nhiêu. Trên cơ sở đó, ước lượng giá trị và lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

“Tốt hơn hết cả hai vợ chồng phải có nguồn thu nhập ổn định, khoảng từ 16-20 triệu đồng/tháng, kèm theo một khoản thu nhập từ nguồn chính thống nào đấy. Theo tôi, những người này cần phải chi ra khoảng 40% trong tổng thu nhập hàng tháng mới có đủ điều kiện tậu nhà cửa”, ông Hiển phân tích.

Cũng theo vị chuyên gia này, trước khi quyết định mua nhà, những bạn trẻ phải chú ý đến các điều quan trọng như khả năng có thể chịu được lãi suất tăng trong một giai đoạn nào đấy. Chính vì thế, mọi người phải chuẩn bị được nguồn tài chính dự phòng cho những trường hợp như thế này. Thứ hai, trường hợp thu nhập của mình có thể sụt giảm, sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ vay. Do đó, một nguồn vốn “đối ứng” cũng phải được tính kỹ để không rơi vào khủng hoảng.

Thứ ba, khi mua nhà, với số tiền ích ỏi thì người trẻ trước hết chọn những căn nhà có dịch tích vừa phải, đừng quá lớn so với số tiền hiện có. Mọi người trẻ nên chọn mua những dự án có kết nối hạ tầng tốt, dù có cách xa trung tâm thành phố, bởi có thể kết hợp cả mục đích đầu tư về sau.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra một giả định rằng cả hai vợ chồng có thu nhập cố định khoảng 20 triệu đồng/tháng, với tỷ lệ tăng thu nhập 6% hàng năm. Trong đó, tỷ lệ dành trả góp ở mức 30%, nếu tiết kiệm nhiều thì 40% là hợp lý nhất; giá mua căn hộ khoảng tỷ đồng; tỷ lệ vay mua căn hộ là 70% với lãi suất 8%/năm, số năm trả hợp lý là 12 năm. Như vậy, tổng vốn và lãi phải trả mua nhà là 1,115 tỷ, so với tổng thu nhập dành trả góp là 1,146 tỷ đồng. “Như vậy, người trẻ phải tằn tiện ghê lắm thì mới có đủ khả năng mua nhà”, ông Hiền nói.

Ông Huỳnh Song Hào, Giám đốc Khối Bán lẻ Vietcombank, cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam luôn gặp nhiều bất ổn từ nền kinh tế vĩ mô, biến động tài chính nên tạo nhiều rủi ro cho người vay tiền ngân hàng dài hạn mua nhà. Hiện thời gian cho vay tối đa là 25 năm, đây là điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận dự án BĐS. Với chương trình này thì người đi mua chỉ cần trả trước 20% số tiền là có thể mua được nhà thay vì ở thuê. Trong kinh nghiệm cho vay khách hàng mua nhà. Mức an toàn nhất là khoảng 40% thu nhập dung để trả nợ, còn lại trang trải cho cuộc sống.

“Đối với việc mua căn hộ để cho thuê thì những khách hàng nào cảm thấy an toàn mới mua đầu tư. Bởi vì ở góc độ đầu tư, nếu tỷ suất lợi nhuận chỉ 10% là không hấp dẫn. Việc mua căn hộ để cho thuê với tỷ suất lợi nhuận như vậy thì cần cân nhắc về điều kiện cho thuê có ổn định lâu dài hay không, nếu chỉ đạt được trong thời gian ngắn thì càng không hiệu quả”, ông Hào cho biết thêm.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước tại Tp.HCM cho biết, sắp tới ngân hàng sẽ hướng đồng vốn của mình vào việc hỗ trợ mua nhà dành cho giới trẻ. Ông Minh cũng hi vọng rằng cần có chương trình kết nối giữa ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản…để hỗ trợ cho giới trẻ sở hữu được căn nhà, an cư lạc nghiệp bằng các cơ chế hỗ trợ người mua nhà tiếp cận được vốn vay nhanh chóng, bỏ qua các bước thủ tụp rườm rà.

Theo Trí thức trẻ

Lựa chọn thông minh

Thời gian gần đây, những khu compound bắt đầu xuất hiện và được giới chuyên môn đánh giá cao cùng nhiều người săn đón để sở hữu. Vì sao khu compound trở thành xu hướng như vậy?

Khu compuond là những khu biệt lập, khép kín, tạo nên nét văn hóa riêng biệt của một cộng đồng cư dân sinh sống trong khu, và đặc biệt là nơi an ninh tuyệt đối, một trong những điều quan tâm hàng đầu của người dân.

Bên cạnh đó, không mất thời gian di chuyển, mọi tiện ích đáp ứng nhu cầu hàng ngày của tất cả thành viên trong gia đình từ vui chơi, giải trí đến học hành, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đều chỉ cách một bước chân. Với mô hình compound bạn không chỉ sở hữu một căn hộ mà còn tận hưởng nhiều tiện ích ngay tại nhà mình, phục vụ riêng cho gia đình mình.

Ngoài ra, những khu compound còn khẳng định đẳng cấp của cư dân, do những khu này thường có giá trị cao và mang nét văn hóa riêng, tách biệt với môi trường bên ngoài.

Chính vì vậy, khu compound thật sự là nơi xứng đáng để sống và là lựa chọn hàng đầu của những người đi mua nhà hiện nay.

Dòng sản phẩm Dream Home của Nhà Mơ

“Cuộc chơi” đón đầu tại Tây Sài Gòn

Trước đây, đi lại khó khăn do hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên đa phần những khu compound được xây dựng tại những vị trí trung tâm thành phố, nên giá trị rất cao. Nhưng hiện nay, quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố không còn, nên các chủ đầu tư bắt đầu tìm kiếm những khu đất “vàng”, có kết nối giao thông hiện tại hoặc quy hoạch trong tương lai để phát triển mô hình này. Vì vậy, cư dân không chỉ tận hưởng được tiện ích trong khu compound mà còn được hưởng những tiện ích ngoại khu từ hệ giao thông, cây xanh, khuôn viên…cũng như việc di chuyển vào trung tâm thành phố một cách thuận lợi.

Tại khu Tây Sài Gòn, những khu compound cũng bắt đầu trở thành xu hướng mới. Để đón đầu trào lưu, công ty Nhà Mơ đang chuẩn bị khởi công dự án theo mô hình compound này ngay trung tâm quận 8. Đây là dự án hiếm hoi trong khu vực được đầu tư kỹ lưỡng từ lối kiến trúc sang trọng mang phong cách cổ điển, Hoàng Gia đến nhiều tiện ích như thương mại, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe, hồ bơi, trường học, café, nhà hàng…

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc DKRS – Đơn vị từng phân phối nhiều dự án lớn trên toàn Thành phố – nhận định, mô hình compound mới chỉ phát triển ở giai đoạn đầu và chỉ có một số ít dự án tại Tp.HCM. Mô hình này hiện nay đang được chú trọng đầu tư bởi đáp ứng được chất lượng cuộc sống ngày càng cao của người dân, bên cạnh đó liên kết hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ cũng tạo điều kiện để những khu compound hình thành nhiều hơn, do hiện nay khu vực trung tâm thành phố không còn quỹ đất, nên những vùng kết nối gần trung tâm như quận Bình Tân, Tân Phú, quận 8 … là lựa chọn hàng đầu để phát triển mô hình này. Đây chính là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh đón đầu xu thế.

Được biết, công ty Nhà Mơ cùng DKRS và An Gia đã ghi dấu ấn qua sự thành công từ nhiều dự án như Dream Home Luxury được chào bán vào cuối năm 2013, “sạch hàng” chỉ trong 3 tháng, Dream Home Residence, 400 sản phẩm được đặt mua chỉ trong ngày mở bán. Và với mô hình khu compound, dự án Angia Garden, Angia Star đã được thị trường chào đón nồng nhiệt, và mới đây nhất là 400 sản phẩm Angia Skyline được sở hữu trong một thời gian ngắn.

Với nhiều tín hiệu tích cực trên thị trường, đặc biệt là thông tin Đặc khu kinh tế phía Nam Tp.HCM mới đây, giới chuyên gia đánh giá, chiến lược đưa ra những sản phẩm theo mô hình compound, đẳng cấp vượt trội, mức giá hợp lý, sẽ tạo sức hút lớn với các nhà đầu tư và cơ hội để cư dân hưởng thụ cuộc sống đúng nghĩa.

(Theo DKRS)

Những số liệu này được các chuyên gia thuộc Đại học Xây dựng đưa ra trong tham luận tại hội thảo về “Chính sách và giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị và khu công nghiệp” được tổ chức vừa qua. Số liệu trên được tổng kết dựa trên việc khảo sát thực tế và điều tra xã hội học đối với cá nhân và các hộ gia đình tại 29 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và việc phỏng vấn 6 nhà quản lý cùng hơn 40 chuyên gia trong lĩnh vực này.

Theo TS Tạ Quỳnh Hoa, Đại học Xây dựng, đại diện nhóm nghiên cứu, thu nhập trung bình của những người dân tại khu vực được khảo sát vào khoảng 5,48 triệu đồng/tháng. Giá bán các căn hộ tại những dự án được quy hoạch trở thành nhà thu nhập thấp ngay từ khi cấp phép trung bình vào khoảng 8,19 triệu đồng/ m2. Bà Hoa nhận định, với quy mô 30-40m2 mỗi căn là phù hợp với khả năng chi trả của người dân với mức trả dần trong vòng 5-10 năm.

Nhưng tại các dự án chuyển đổi từ loại hình căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội giá vào khoảng 14,19 triệu đồng/m2, bà Hoa lý giải rằng, giá thành mỗi m2 tại các dự án này cao nên dù chia nhỏ căn hộ thì vẫn cao so với khả năng chi trả của người dân.

Bà Hoa cho hay, theo tính toán và so sánh với mức thu nhập trung bình hộ gia đình thì người dân phải tiết kiệm khoảng 25 năm mới đủ tiền chi trả cho việc mua căn nhà nói trên. Con số này quá cao so với mô hình nhà ở xã hội của các nước trên thế giới.

Còn đại diện nhóm nghiên cứu cũng cho hay, các dự án nhà ở xã hội cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Tính toán sơ bộ cho thấy, lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện nay vào khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, với chi phí dành cho thuê nhà khoảng 30%, vào khoảng 1,14 triệu đồng.

Cũng theo bà Hoa, sản phẩm nhà ở xã hội nào có mức giá cao hơn sẽ khó thâm nhập thị trường hơn. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án cho thuê do phải đầu tư vốn lớn mà lợi nhuận lại không cao, phải mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, hơn nữa lại có nhiều rủi ro. Vì vậy, thực tế thời gian qua mô hình này rất ít được triển khai.

Nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà ở xã hội vẫn còn quá cao so với thu nhập
của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Ảnh: Ngọc Tuyên

Nhất trí với quan điểm trên, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cũng thừa nhận rằng, hiện nay nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn hạn chế nên giá vẫn cao, vào khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Ông cho rằng, với mức giá đó thì nhà ở xã hội hiện nay thường là dành cho người có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá.

Cũng nhận định với mức thu nhập từ 4 đến 5 triệu/tháng thì người lao động rất khó để mua được nhà 1 tỷ đồng, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực kiến nghị phải làm sao để kéo được giá nhà xuống tầm 200-300 triệu đồng.

Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà thu nhập thấp vẫn cao là vì ít doanh nghiệp mặn mà với phân khúc này. Trong đó, có rất nhiều lý do khiến họ thờ ơ với nhà xã hội. Chẳng hạn, thủ tục xin làm dự án khó khăn, tiếp cận vốn vay không thuận lợi, bán nhà cần qua nhiều khâu xét duyệt,… Hơn nữa, việc kiểm tra và kiểm toán trong vận hành dự án còn phức tạp nên nhiều doanh nghiệp không tha thiết.

Chuyên gia này cũng cho biết, một số doanh nghiệp tại phía Nam vẫn triển khai nhà xã hội, tuy nhiên chỉ với những khu đất có vị trí không tốt hoặc khó bán. Vì vậy, cần phải thay đổi trong cách thức thực hiện chính sách. Phải cho phép mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại. Các doanh nghiệp được tự do bán, còn khách hàng mua không phải qua xét duyệt, cùng với gói hỗ trợ tài chính từ Nhà nước cho vay mua nhà lãi suất 6-8% một năm.

Ông Đực tính toán, khi đó nhiều doanh nghiệp sẽ đua nhau tham gia và tích cực áp dụng khoa học kỹ thuật để giảm giá bán còn 10-13 triệu đồng/ m2. Nếu như vậy thì với diện tích căn hộ 30m2, tổng giá bán chỉ vào khoảng 300 triệu đồng.

Cùng chung nhận định này, ông Hùng cũng cho rằng, trong thời gian tới cơ quan quản lý nên định hướng làm nhà ở thương mại giá rẻ mua trả góp hoặc cho thuê. Nhà nước chỉ quản lý quy hoạch còn thị trường sẽ tự cạnh tranh về giá cả.

Ông Hùng kiến nghị, cơ quan quản lý tập trung xây dựng và quản lý quỹ phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt ưu tiên cho vay lãi suất ưu đãi cho người thu nhập thấp trả góp trong vòng 20 năm.

Cũng tại buổi hội thảo, một chuyên gia cho rằng, cần phân chia rạch ròi giữa loại nhà cho người nghèo đô thị và người thu nhập thấp. Như vậy, nhà cho người thu nhập thấp vẫn cần đảm bảo tiêu chí văn minh và hiện đại. Còn nhà cho người nghèo thì chỉ cần văn minh, chứ không nhất thiết phải hiện đại vì còn liên quan đến nguồn lực và khả năng tài chính.

(Theo Vnexpress)

Sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thì thị trường BĐS đang đón chờ một dòng tiền mới. Nhưng có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho hay, hiện nay có 2 nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Cụ thể, nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Với nhóm người này, họ mua thường nhắm đến danh mục BĐS nằm ở các TP lớn như Hà Nội hoặc Tp.HCM để tiện cho công việc. Còn nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam nhưng họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, theo đó danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các TP biển như Nha Trang, Đà Nẵng,…

Theo bà Phương, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. Như vậy, thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS nhằm tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác.

Đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới
con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nhiều ưu thế nhất

Bà Phương nhấn mạnh, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài, chẳng hạn như công trình phải có mật độ xanh cao, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, trường quốc tế, bệnh viện, các công trình tiện ích đầy đủ,… Bên cạnh đó, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

Qua khảo sát được biết, tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM, các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Ở phân khúc căn hộ hạng sang, khách hàng trong nước tương đối hạn chế. Nguyên nhân là mức giá khá đắt đỏ. Nhưng ưu điểm về phong cách hiện đại, dịch vụ cao cấp và vị trí trung tâm lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu BĐS.

Đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cónhiều ưu thế nhất. Chính những phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Đà Nẵng, Huế, Phú Quốc, Nha Trang, Mũi Né, Đà Lạt,… là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Vì mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với các biệt thự liền kề hay nhà mặt phố trong nội đô chật hẹp. Mặt khác, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ 2 để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm, đồng thời có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

(Theo Trí thức trẻ)

Giấc mơ “an cư, lạc nghiệp” không hề dễ dàng, chị Nguyễn Thị Thuyền từ tỉnh lẻ lên Tp.Hồ Chí Minh chia sẻ: “Đã 10 năm đi làm, mình vẫn ở nhà trọ. Muốn vay mua nhà nhưng ngại lãi suất cao và nhiều thủ tục phức tạp. Gói cho vay ưu đãi của OCB để mua nhà thực sự là một giải pháp cho gia đình mình. Nhờ vậy, nên nhà mình đã có chốn an cư thực sự, vui lắm”. Đó là câu chuyện của bao nhiêu con người vẫn đang hằng ngày đối diện.

Thấu hiểu điều đó, OCB đã không ngừng đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi để chia sẻ cùng khách hàng nỗi lo này. “Nhu cầu nhà ở là một trong những vấn đề đang được toàn xã hội quan tâm. Thời gian qua, OCB liên tục đưa ra các sản phẩm, dịch vụ và tích cực liên kết với các đối tác, chủ đầu tư có uy tín để cho ra mắt những chương trình vay ưu đãi. Với lãi suất ưu đãi, hồ sơ thủ tục nhanh gọn, phương thức thanh toán hợp lý, người vay dễ dàng vay vốn và sở hữu căn nhà mơ ước cho mình. Giấc mơ an cư của nhiều người có thể dễ dàng thực hiện cùng OCB”. Chia sẻ của Ông Trương Đình Long – Phó Tổng Giám đốc OCB.

Khách hàng được nhân viên OCB tư vấn thủ tục vay mua nhà

Theo đó, khách hàng của OCB được vay lên đến 100% giá trị nhà và thời hạn vay lên tới 20 năm. OCB cũng áp dụng phương thức giải ngân linh hoạt để khách hàng nhanh chóng hoàn tất các thủ tục mua nhà, tài sản thế chấp hình thành dựa trên vốn vay. Khách hàng còn có thể trả nợ gốc linh hoạt theo quý hoặc theo tháng phù hợp với thu nhập của mình.

Qua hơn 19 năm phát triển và khẳng định vị thế trên thị trường tài chính Việt Nam, OCB luôn đặt tiêu chí “niềm tin và thịnh vượng” của khách hàng lên hàng đầu để phát triển. Cùng OCB thực hiện ước mơ an cư là lựa chọn đúng đắn cho gia đình mình.

Với định hướng trở thành ngân hàng đa năng hiện đại dẫn đầu về bán lẻ và doanh nghiệp vừa và nhỏ, OCB đang không ngừng cung ứng cho khách hàng cá nhân các sản phẩm dịch vụ tiện ích. Ngoài gói cho vay mua nhà, khách hàng cũng có thể sử dụng các sản phẩm dịch vụ khác tại OCB với nhiều tính năng, ưu đãi.

Chi tiết, khách hàng có thể truy cập website: www.ocb.com.vn hoặc gọi đến tổng đài tư vấn miễn phí 24/7 của OCB 1800 6678

(Theo OCB)

Đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường đã được ghi nhận trong báo cáo tình hình hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của những dự án ngày càng được nâng cao cũng nhờ vào sự cải thiện theo xu hướng tốt trong tâm lý của người mua nhà.

Mặc dù vậy, còn khá nhiều vấn đề cần phải giải quyết nếu muốn tạo thêm sự vững chắc cho đà phục hồi ấy.

Phát triển không đồng bộ

Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi “cao cấp” đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng loạt dự án.

Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với quy mô nhỏ và vừa với giá bán phù hợp với phần đông người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với giá khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày một trở nên khan hiếm hơn.

Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ tiền vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội giá rẻ.

Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến hiệu quả kinh tế lớn này, nhất là trong thời điểm thị trường đang hồi phục.

Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình thường.

Không những vậy, những đơn vị hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai những dự án cao cấp trước đó đã tạm dừng vì dư nguồn cung.

Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp tục quay lại vị trí “top” trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Cũng bởi thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai thác phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.

Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện hữu và những dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp.

Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.

Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống.

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ biến Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.

Các nhà đầu tư nên dành nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình

Không những vậy, với những căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho…

Điều này có nghĩa là, dù chưa ban hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng chính sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi.

Tuy nhiên, các sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại thông qua người nhà ở Việt Nam.

Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số giao dịch loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp.
Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình

Để thị trường phát triển bền vững và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực (trí giá khoảng 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn.

Theo chia sẻ của một chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, thị trường không bao giờ được “ngó lơ” hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều kiện và nợ xấu.

Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung thông qua những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đó.

Những nghiên cứu mới được công bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp tục tăng lên, nguyên nhân là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông ngày một đông hơn.

Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày càng có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.

Hiện số hộ gia đình ở nước ta tại các đô thị mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ.

Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn hoặc căn hộ giá thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá tầm trung.

Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình.

Hiển nhiên, cũng bởi lợi nhuận thấp nên hầu như các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc này. Song, nếu có thể hạch toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.

Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung – cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này.

Với các ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục…ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ hướng tới việc “chia sẻ nguồn lực” cho phân khúc giá rẻ và trung bình.

Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.
(Theo Doanh nhân Sài Gòn online)

Làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh hoạ: baomoi.com

Trả lời:

Bạn và anh họ của bạn liên hệ với Phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định, nếu không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu. Tiếp sau đó, bạn phải làm các thủ tục thuế (người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế sang tên trước bạ) tại Chi cục Thuế quận, huyện nơi có đất.

Sau khi nộp xong thuế thì bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;
4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

(Theo Quân đội nhân dân Online)