Các KCN Việt Nam hiện đang thu hút vốn lớn từ Đài Loan và Hồng Kông

Theo CBRE Việt Nam, nhiều công ty ngoại đang có xu hướng tăng cường vốn đầu tư vào Việt Nam. Đồng thời, nhu cầu thuê nhà xưởng xây dựng sẵn đang có xu hướng tăng lên tương đối mạnh với việc gia tăng nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn có các loại diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn.

Báo cáo của CBRE cho biết, thị trường nhà xưởng xây sẵn rất nhộn nhịp. CBRE nhận được những yêu cầu thuê rất đa dạng từ quy mô nhỏ 500m2 tới nhà xưởng lớn với quy mô lên tới 25.000m2. Giá thuê nhà xưởng xây dựng sẵn được ghi nhận tăng nhẹ nhờ sự sôi động của khách thuê.

Biểu đồ lấp đầy của các KCN của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE, trong giai đoạn gần đây, tiền thuê đất KCN có xu hướng ổn định. Nhất là ngành dệt may, các nhà đầu tư muốn đón đầu cơ hội từ Hiệp định Thương mại Tự do (TPP) nên nhu cầu thuê khá sôi động.

Hiện nay, ngành dệt may được kỳ vọng là một trong các ngành hưởng lợi lớn từ TPP. Nhiều hợp đồng giao dịch thuê đất được tiến hành bởi các công ty dệt may từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông xuyên suốt Việt Nam.

Biểu đồ giá thuê nhà xưởng xây sẵn của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

Cuối năm ngoái và đầu năm nay, nhiều giao dịch M&A xuất hiện từ người sử dụng cuối cùng tới các nhà đầu tư. Đối với người sử dụng, các khách thuê cũ là người thuê chủ yếu. Đó là những khách thuê đã ổn định, thành công từ hoạt động kinh doanh ở Việt Nam, muốn mở rộng hoạt động tại đây.

Đối với nhà đầu tư, các chủ đầu tư và các quỹ đầu KCN hiện hữu đang tích cực thâu tóm các KCN nhằm mở rộng sự hiện diện của họ tại Việt Nam. Những dự án đáng chú ý như Dự án VSIP 6 tai Hải Dương, Dự án Amata tại Quảng Ninh, dự án mới của Viglacera tại Huế và Quảng Ninh.

Biểu đồ giá thuê đất của một số tỉnh có ngành công nghiệp phát triển
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam

(Theo Bizlive)

Báo cáo mới nhất từ Savills World Research về thị trường nhà cho thuê cho biết, trong khi tỷ lệ nhà trống giảm xuống mức thấp hơn, các căn hộ cấp hiện nay lại có giá thuê trung bình đã chạm đáy.

Trong quý đầu tiên của năm, giá thuê nhà tại Hồng Kông đã tăng thêm 2% với mức giá khác nhau tuỳ thuộc loại căn hộ dao động có từ 50.000HK$- 80.000 HK$/tháng.

Trong khi đó, kể từ thời điểm đạt mức đỉnh vào năm 2011, giá tiền thuê tại các dãy nhà có cùng kiểu đã giảm khoảng 30% và cũng khá ổn định nhưng những thông tin về việc cho thuê nhà lại giảm đi. Qua báo có có thể thấy sự linh hoạt trong việc gia hạn hợp đồng cho thuê từ phía các chủ nhà khi họ không để các căn hộ bị trống.

Giám đốc cao cấp của Savills khu vực châu Á – Thái Bình Dương, ông Simon Smith cho rằng: “Trong khi điều này có thể thu hút được một số lượng người thuê mới trên thị trường đối với các dãy nhà cùng kiểu, rất ít giao dịch được báo cáo và số lượng nhà loại này trên thị trường cho thuê còn ít”.

Cũng theo báo cáo này, hàng loạt các công ty chủ yếu trong dịch vụ CNTT và lĩnh vực bán lẻ mở thêm văn phòng hoặc mới mở tại Hồng Kông đã tác động rất nhiều đến sự thúc đẩy hoạt động cho thuê nhà ở hòn đảo này.

Đánh giá về cầu, khu vực tài chính vốn là nơi nhu cầu hầu như ổn định nên không có bất kỳ sự thay đổi lớn nào được Savills ghi nhận tại đây. Mặc dù vậy, theo báo cáo, trong thị trường văn phòng cho thuê, mức cầu tăng nhẹ bởi sự tác động của việc mở văn phòng tại Hồng Kông của một số công ty tài chính nhỏ.

Kowloon là nơi nhà được thuê đa phần bởi các gia đình địa phương, họ là những người đang tìm kiếm những nơi truyền thống như Kowloon Tong và Kowloon Station. Trong khu vực này, tỷ lệ nhà trông đang giảm dần và cũng nhanh chóng được lấp đầy. Giá thuê trên thực tế đã tăng 4,5% ở Kowloon.

“Sắp tới, chúng tôi hy vọng rằng thị trường cho thuê đang chạm đáy hiện nay, và giá thuê căn hộ cao cấp có khả năng chỉ tăng trưởng từ 0% đến 5% trong năm 2015, sẽ có sự đột phá bởi tính khả dụng cao hơn”, ông Smith nói.

Theo báo cáo, cùng với việc các căn hộ cao cấp đã và đang được kiểm soát tỷ lệ trống, hiện cũng đang có dấu hiệu tăng lên tại thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê. Trong quý đầu tiên của năm nay, giá căn hộ dịch vụ đã tăng khoảng 2% .
(Theo Báo Xây dựng)