Theo một báo cáo mới đây của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), doanh số bán bất động sản Hong Kong trong tháng 7 đã giảm 27,8% so với tháng trước, đồng thời rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 17 tháng qua. Các chuyên viên phân tích thị trường của JLL cho rằng sự sụt giảm này là do tình trạng thiếu hụt các dự án mới mở bán trên thị trường sơ cấp.

Tuy nhiên, dù lượng giao dịch sụt giảm, giá bán trong tháng 8 vẫn nhích thêm 1,1% so với tháng 7 và tăng 12,3% so với cùng kì năm trước.

Bất động sản Hong Kong đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian dài nóng sốt

Trong khi đó, hãng tư vấn tài chính JP Morgan dự báo giá nhà tại Hong Kong có thể sẽ giảm 5 -10% trong vòng 3 năm tới, khi thị trường địa ốc chững lại do doanh số bán lẻ sụt giảm và ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế ở Đại Lục.

Ông Cusson Leung – Giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản của JP Morgan nhận định: “Doanh số bán lẻ ghi nhận xu hướng giảm, các thương hiệu quốc tế đang cân nhắc các biện pháp củng cố thị trường ở Hong Kong. Năm 2016 sẽ là một năm khó khăn hơn so với năm nay. Giá nhà có thể sẽ giảm.”

Đồng tình với quan điểm trên, ông Derek Chan – Giám đốc nghiêm cứu của công ty bất động sản Ricacorp cho biết: “Đà tăng trưởng giá nhà đang chịu áp lực lớn. Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều khả năng giá nhà sẽ giảm nhẹ.”

Trong tháng 7, lượng khách du lịch từ Trung Quốc Đại Lục đến Hong Kong đã giảm 9,8% so với cùng kì năm trước. Doanh số bán lẻ cũng tiếp tục đà suy giảm trong 5 tháng liên tiếp.

Phân khúc duy nhất duy trì được sức nóng là bất động sản hạng sang do tầng lớp người giàu vẫn rất quan tâm đến các bất động sản thuộc loại hiếm, nằm ở các vị trí đắc địa nhất. Đơn cử, theo báo cáo của JLL, một căn nhà trên đỉnh núi Thái Bình nổi tiếng ở Hong Kong vừa được bán với giá 151.653 HKD (19.500 USD) mỗi foot vuông.

Các nhà phát triển bất động sản thuộc phân khúc cao cấp dường như không bị ảnh hưởng bởi những biến động gần đây của thị trường và vẫn đang tích cực triển khai các hoạt động đầu tư mới. Theo tờ Bưu điện Hoa Nam buổi sáng, tập đoàn K Wah International vừa vượt qua 12 công ty khác để trúng thầu một khu đất ở Đại Bộ, Hong Kong với giá 3,03 tỉ HKD (390 triệu USD), dù mức giá trung bình trên thị trường chỉ vào khoảng 2,5 – 2,8 tỉ HKD (320 – 360 triệu USD).

Theo Batdongsan

Sau một thời gian dài tích cóp, chị Nguyễn Minh Dương ở Hà Đông, Hà Nội đang muốn tìm mua một căn hộ chung cư. Mặc dù vậy, chị đã quyết định tạm ngưng kế hoạch này lại sau vài tháng tìm hiểu để theo dõi thêm tình hình.

Chị Dương cho biết: “Xuống tiền mua một căn hộ là quyết định quan trọng, tất cả tài sản tích cóp của 2 vợ chồng đều để cả vào đó. Thời gian qua, nhiều thông tin về việc làm giá, dự án chưa đầy đủ điều kiện đã mở bán, đầu cơ xuất hiện gây nhiễu thị trường… khiến tôi cảm thấy hơi lo ngại và quyết định sẽ theo dõi thêm thị trường và tìm hiểu thêm một số dự án khác”.

Trong năm 2015 này, thực tế cho thấy việc tăng giá của căn hộ hầu như đều diễn ra tại những dự án đang chào bán trên thị trường. Cùng với đó, tâm lý người mua cũng phần nào bị ảnh hưởng bởi câu chuyện “làm giá” của các chủ đầu tư.

Thay vì quyết định xuống tiền, không ít khách hàng hiện chỉ đang dừng ở
việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin

Theo những thông tin trong thời gian vừa qua, có những dự án đã tăng tới 15-20% trên thị trường thứ cấp chỉ sau gần 1 tuần mở bán, tính ra mức tăng trung bình mỗi ngày cũng khoảng 1 triệu đồng/m2. Một chiêu đẩy giá khác cũng xuất hiện trên thị trường với việc mở bán căn hộ với số lượng nhỏ giọt để gây sốt ảo, khan hàng, khiến giá bán đợt trước luôn thấp hơn giá bán đợt sau.

Tại nhiều dự án, hiện đang xuất hiện tiền chênh ngoài hợp đồng, trong số này có cả các dự án mới đang triển khai làm móng. Không những vậy, tại thời điểm vừa mở bán ở một số dự án, chủ đầu tư cũng đưa ra thông tin hết hàng; nếu khách muốn mua thì phải mua lại từ phía môi giới với mức chênh có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tâm lý người mua nhà cũng bị ảnh hưởng bởi sự xuất hiện của giới đầu cơ. Theo nhận định của Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, lượng nhà đầu cơ, đầu tư tại mỗi dự án còn chiếm nhiều hơn so với lượng khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Giá nhà sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định từ thực trạng trên. Nguyên do là bởi khi tham gia mua bán trên thị trường, nhà đầu cơ và nhà đầu tư sẽ kỳ vọng về việc tăng giá của dự án, theo đó giá trị của căn hộ cũng sẽ tăng lên.

Theo Báo cáo về thị trường BĐS trong 7 tháng đầu năm 2015 của VnREA – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều khách hàng cho biết, thay vì quyết định xuống tiền, họ chỉ đang dừng ở việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin.

VnREA cũng cho hay, thị trường trong những tháng gần đây cũng có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời kỳ sốt nóng hồi đầu năm. Dù thị trường căn hộ hiện đang có dấu hiệu khởi sắc song mật độ thông tin dày đặc về hoạt động đặt mua, mở bán, khởi công hay giữ chỗ của nhiều dự án cũng đã gây ra những hiệu ứng ngược.

Cũng theo VnREA, với những thông tin bị thổi phồng, tư vấn chưa rõ ràng, đầy đủ cho khách hàng của một số sàn giao dịch BĐS và nhiều nhà môi giới, niềm tin của người mua đối với những sàn môi giới chuyên nghiệp và các nhà môi giới thực sự đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS cũng thừa nhận, sức tiêu thụ của thị trường địa ốc Việt Nam trong thời gian qua cũng chịu ảnh hưởng bởi vấn về giá căn hộ và sự tăng giá đó diễn ra ở hầu khắp mọi phân khúc sản phẩm BĐS.

VnREA đánh giá, những doanh nghiệp BĐS Việt đang dần bước vào một chặng đua mới đầy cam go và quyết liệt. Thị trường BĐS cũng tiếp tục đón nhận những làn sóng mới từ đất nền vùng ven và những dự án từ trung cấp đến cao cấp lần lượt bung hàng. Theo đó sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà song phía những chủ dự án lại phải bắt đầu một chu kỳ tranh đua khốc liệt.

(Theo Dân trí)