Giá tăng ảo lại xuất hiện?

Câu chuyện về giao dịch lại lần nữa “nóng” lên từ quán nước, những buổi mở bán dự án, những hội nghị hội thảo,… thị trường sôi sục dự án nọ, rồi chủ đầu tư kia. Nghị trường Quốc hội cũng đang sôi nổi với việc thảo luận về những kết quả làm được và chưa làm được của các “tư lệnh ngành”, trong đó có BĐS.

Báo cáo trước quốc hội, ngành xây dựng đã có những bước phục hồi tích cực với lượng tồn kho giảm khoảng 54% so với đầu 2013. Đến tháng 9/2015, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đã cam kết cho vay trên 20 nghìn tỷ đồng (đạt tỷ lệ 68,1%) và đã giải ngân trên 12 nghìn tỷ đồng (đạt tỷ lệ 41%).

Tình hình hoạt động thị trường-căn hộ để bán quý III/2015

Tình hình thị trường tăng trưởng khá ấn tượng, theo Savills Việt Nam, trong quý III vừa qua lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh tới 44% so với quý trước đó. Tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ dư nợ tín dụng BĐS, nguồn kiều hối và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.

Nhưng theo báo cáo đánh giá trước quốc hội thị trường BĐS vẫn còn những yếu kém đang tồn tại như lượng tồn kho vẫn còn khá lớn, chất lượng công trình thấp, quản lý nhà nước còn yếu, lãng phí, thất thoát,…

Thực tế, việc giá ảo ở một số dự án chung cư được xem là hàng “hot” gần đây bắt đầu xuất hiện. Điều này rất đáng lo ngại cho thị trường.

Chủ đầu tư “nóng lòng” tăng giá theo môi giới

Thời gian gần đây, liên tục xuất hiện những dự án mới được quảng cáo chào bán ra thị trường hoặc những dự án cũ “đắp chiếu” trong thời khủng hoảng tái khởi động.

Nguồn cung hiện tại-căn hộ để bán

Có thể nói, điều này vừa là tín hiệu tốt cho thị trường nhưng cũng là mối lo ngại cho người mua nhà. Vì hầu hết dự án mới bắt đầu xây dựng nhưng mặt bằng giá ở mức khá cao so với những dự án khác cùng khu vực.

Đây không phải vấn đề xảy ra ở tất cả các dự án mà thị trường vẫn có những dự án chung cư được chủ đầu tư uy tín xây dựng, phát triển với tiến độ và chất lượng tốt, mức độ tăng giá ở mức vừa phải phù hợp tiến độ được thị trường chấp nhận là điều đương nhiên.

Về vấn đề này, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết chia sẻ, tính trung bình giá căn hộ tại Hà Nội có thể đã tăng 15% so với năm 2014, thậm chí có dự án tăng cao hơn. Hiện tại, mức giá đang chạm ngưỡng mặt bằng giá của năm 2010. Giới đầu cơ cũng đã quay lại thị trường ở một vài dự án “nóng”, nhưng phần lớn là dân đầu tư dài hạn.

Vị này cũng thừa nhận rằng, hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đưa ra mức giá quá cao. Điều này là tùy thuộc vào chiến lược của từng dự án và từng chủ đầu tư.

Ông Quyết cho rằng, việc định giá bán của dự án là do đơn vị tư vấn bán hàng và chủ đầu tư quyết định. Nhiều dự án tung ngay giá bán ban đầu cao hẳn lên, đương nhiên điều này là tốt cho chủ đầu tư nhưng đi kèm là một rủi ro lớn.

Theo ông Quyết, hiện nay, trên thị trường phân phối, bên cạnh chất lượng dịch vụ và uy tín bán hàng,… không ít nhà phân phối còn cạnh tranh nhau bằng chiến lược giá. Ông cũng đã từng không nhận được hợp đồng phân phối một dự án căn hộ vì có đơn vị môi giới khác đưa ra phương án giá cao hơn cho chủ đầu tư kèm theo đó cả lộ trình tăng giá trong quá trình triển khai.

Nhiều công ty môi giới BĐS cạnh tranh nhau bằng chiến lược giá nên đã tư vấn
chủ đầu tư đưa ra mức giá cao, dẫn đến giá căn hộ liên tục tăng

Trong khi đó, thị trường vẫn đang diễn biến rất tốt và sôi động khiến nhiều chủ đầu tư “nóng lòng” tăng giá bán. Vô hình chung, không ít đơn vị môi giới BĐS đang tiếp tay cho chủ đầu tư “thổi giá” căn hộ, khiến thị trường phát triển một cách không bền vững.

Nhưng vấn đề “thổi giá” căn hộ không phải diễn ra phổ biến mà vẫn có những dự án giá bán căn hộ tăng rõ rệt theo tiến trình xây dựng. Đơn cử, một dự án căn hộ cao cấp thuộc khu vực Cầu Giấy, khi mới xây dựng móng cách đây hơn một năm, chủ đầu tư bán ra thị trường chỉ với mức giá 24-26 triệu đồng/m2, vậy mà đến nay, khi dự án xây dựng xong phần thân thì giá căn hộ cũng đã tăng lên theo lộ trình và được giao dịch ở mức khoảng 33-35 triệu đồng/m2.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, việc chủ đầu tư bắt tay sàn phân phối đẩy giá BĐS, tạo sự khan hiếm trên thị trường là cách làm không chuyên nghiệp. Trong tương lai, khi các doanh nghiệp BĐS trở nên chuyên nghiệp hơn thì tình trạng đó sẽ không còn.

Theo ông Quang, nhiều dự án hiện nay đưa ra giá cao hơn khả năng của người tiêu dùng. Để có được giá căn hộ hợp lý đối với người mua, các chủ dự án cần tiết giảm chi phí và áp dụng mạnh khoa học công nghệ mới trong lĩnh vực xây dựng.

(Theo Trí thức trẻ)

1/3 thị trường sôi động

Thời gian gần đây, Tp.HCM chứng kiến nhiều dự án với giá “mềm” tung ra thị trường. Điển hình, Thuduc House công bố mở bán chung cư TDH – Phước Bình (quận 9), hay chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú) cũng công bố mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng/căn. Một số dự án khác như chung cư 584 Lilama SHB Plaza, Saigonres, Flora Anh đào, Parcspring,… cũng đang có giá dưới 18 triệu đồng/m2 tùy vào từng diện tích.

Còn tại thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án có mức giá thấp như Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán với mức giá từ 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) với mức giá từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…

Thực tế cho thấy, việc ra đời của hàng loạt dự án chung cư giá “mềm” đã làm thay đổi tâm lý của người mua. Thay vì phải chạy theo tìm kiếm mỏi mắt các dự án giá rẻ thì nay có thể thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo anh Trần Văn Toàn, một khách hàng hỏi mua căn hộ tại sàn Sunland, việc mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước nhiều.

Anh Toàn cho rằng, có lẽ lúc trước do sự thao túng của giới đầu cơ khiến cho người có nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới dự án nào cũng bị “cò” hớt tay trên một vài giá. Tuy nhiên, hiện nay đã khác, chỉ với giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ thì rất nhiều người có khả năng mua nhà.

Một nhân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, hiện nay, người mua có thể chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác nhau: nhóm 1 là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.

Băn khoăn chờ giá giảm

Không phải bây giờ phân khúc thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới sôi động mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối năm 2013, các dự án diện tích 50-70m2/căn, công bố với giá 1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người tiêu dùng đã tạo nên sức hút khá mạnh trên thị trường. Với nhiều người họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được nhà giá tốt vì Ngân hàng cũng đang cho vay mua nhà với chính sách rất ưu đãi.

Như anh Toàn nói, nếu tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó có thể xảy ra. Bởi một phần là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng khá đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Nhất là cho những gia đình trẻ, có thu nhập ổn định đang cần nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so với thời điểm cách đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã tăng 10-15% tùy vị trí.

Giá căn hộ đã hợp lý hay chưa phụ thuộc vào điều kiện của khách hàng

Thừa nhận điều này, một số chuyên gia cho rằng, người mua chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật không dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.

Bên cạnh đó, một giám đốc công ty BĐS nhìn nhận, vấn đề khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Nhất là các dự án đã bán giai đoạn 1 với giá cao ngất ngưởng, nếu như giai đoạn 2 bán giá thấp hơn thì sẽ xử lý ra sao với những trường hợp này. Đấy là chưa kể trong bối cảnh thị trường khó khăn, các dự án đắt tiền như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được gần 100% dù giá bán không hề rẻ.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House thì nhận định, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn lớn nên nhà đầu tư phải cân nhắc rất nhiều yếu tố như tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,… Đồng thời, cần xét đến những tác động của chính sách thuế các loại cũng như tình trạng cho vay vốn của các Ngân hàng… Các nhà đầu tư BĐS cần tính toán để làm sao đi được một con đường dài và phải có một tầm nhìn chiến lược.

Có thể thấy, với tình hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như hiện nay thì trong thời gian tới, BĐS sẽ tăng trưởng trở lại thay vì giảm. Nguyên nhân là bởi, tốc độ phát triển dân số rất nhanh, vì vậy nhu cầu sở hữu nhà rất lớn, trong khi xu hướng tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn sở hữu một BĐS cho mình.

TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu Công ty CapitaLand Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu, nhất là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, điều đó đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và những năm kế tiếp. Hơn nữa, đó cũng là cơ sở cho các ông chủ doanh nghiệp tự tin giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?

Nhìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng có ý kiến nhận định rằng, nếu cố mua thời điểm này sẽ bị “hớ” do thị trường đang định giá quá cao. Có chăng, mức giá này chỉ có thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.

Cụ thể, báo cáo của Viện Nghiên cứu và phát triển kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay rất cao, bao gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn huy động trước của người mua, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự thu hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn tới những biểu hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn đầu tư vào các khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn đã chôn quá nhiều vào BĐS không chỉ làm thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.

Ông Đặng Hùng Võ đánh giá, khuyết tật lớn nhất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường vốn, thị trường tài chính và thị trường địa ốc. Những lúc BĐS sốt giá và luồng vốn được hút vào BĐS với tỷ lệ khá cao làm ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Nhưng khi nền kinh tế có biểu hiện lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng ngay tới thị trường BĐS, khiến cho giá giảm mạnh, các nhà đầu tư trở thành con nợ khó đòi, khi ấy hệ lụy dây chuyền rất dễ xảy ra.

Có những dự án nằm ở ngoài trung tâm vẫn rao bán với giá 40-50 triệu đồng/m2 là rất bất hợp lý. Tình trạng bong bóng giá có thể xảy ra nếu lượng cung tiếp tục lớn như hiện nay. Chính vì vậy, việc chọn mua ngay dự án hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người mua và cần phải chờ đợi chính sách hoàn thiện các công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và phân phối hợp lý…

Người mua đã tiếp cận được với giá trị thực tế của thị trường căn hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của rất nhiều gia đình trẻ muốn có nhà hiện nay.

(Theo Thời báo ngân hàng)

Khách hàng có cơ hội sở hữu những căn hộ cao cấp theo phong cách Singapore với giá chỉ từ 24,5 triệu đồng/m2 và trúng thưởng những phần quà hấp dẫn, tổng giá trị lên tới 60 triệu đồng.

Sau hai đợt mở bán đầu tiên, cầu căn hộ tại dự án Goldmark City chưa hề giảm nhiệt. Chỉ trong quý 2 vừa qua, Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đã chào bán thành công hơn 550 căn hộ. Đặc biệt, các sự kiện mở bán luôn thu hút được số lượng lớn khách hàng, tạo nên không khí giao dịch sôi độngtrong nửa đầu năm 2015.

Goldmark City với quy hoạch xanh luôn thu hút được rất nhiều khách hàng quan tâm

Tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, Goldmark City kết nối những tuyến đường huyết mạch của thủ đô như Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch kéo dài, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy – Xuân Thủy. Đồng thời, đây cũng là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội và công viên hồ điều hòa rộng 12 ha liền kề.

Mặc dù giá căn hộ có điều chỉnh tăng nhẹ trong giai đoạn 3 nhưng nhiều khách hàng vẫn cho rằng mức 24,5 triệu/m2 cho gói nội thất cơ bản và 27,5 triệu/m2 cho gói nội thất hoàn chỉnh là cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc ở phía Tây Hà Nội như Golden Palace (35 triệu/m2) hay Indochina Plaza Hanoi (54 triệu/m2). Đồng thời, những chính sách ưu đãi mới của chủ đầu tư và Ngân hàng đối tác Maritime Bank cũng mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng. Cụ thể, Maritime Bank hỗ trợ 70% đến 95% tổng giá trị căn hộ cùng lãi suất đặc biệt 4,99% /năm khi mua nhà tại dự án Goldmark City, thời hạn cho vay lên đến 20 năm.

Goldmark City vượt tiến độ thi công gần 1 tháng so với cam kết

Tính đến thời điểm 18/7/2015, Goldmark City cũng là dự án có tiến độ xây dựng nhanh nhất khi tòa Ruby 1, Ruby 4 đã thi công tới tầng 11, Ruby 2&3 tới tầng 15; vượt tiến độ 1 tháng so với cam kết. Điều khoản phạt chậm tiến độ quy định trong hợp đồng cũng mang đến sự tin tưởng lớn cho khách hàng. Theo đó, trường hợp chậm bàn giao từ 1/7-30/9/2017, chủ đầu tư chịu phạt lãi 0,05%/ngày tương ứng với số tiền khách hàng đã nộp cho số ngày chậm bàn giao; sau 30/9/2017, khách hàng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, chủ đầu tư chịu phạt lãi 0,05%/ngày tương ứng với số tiền khách hàng đã nộp cho số ngày chậm bàn giao đồng thời chịu phạt vi phạm hợp đồng 20% giá trị hợp đồng.

Trong giai đoạn mở bán mới dự án Goldmark City, chủ đầu tư TNR Holdings tiếp tục đưa ra thị trường các sản phẩm căn hộ đẳng cấp thuộc tòa Ruby 1, Ruby 2, Ruby 3 và Ruby 4 với diện tích đa dạng từ 74 – 172 m2.

Goldmark City thu hút khách hàng bởi quy hoạch cảnh quan hiện đại và đồng bộ

Goldmark City hiện đang là tổ hợp căn hộ đẳng cấp có quy hoạch tốt nhât hiện nay. Bằng chứng thể hiện ở mật độ xây dựng dự án chỉ 23.3%. Chủ đầu tư dành tới 155 tỷ đồng cho cảnh quan với những khu quảng trường rộng lớn và nhiều màu sắc, công viên cây xanh, hồ nước, sân chơi … Tiện ích đi kèm khu chung cư có trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2 với nhiều thương hiệu nổi tiếng, khu trường học tiêu chuẩn quốc tế rộng 2,1 ha cùng các tiện ích cao cấp như sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập gym, spa, sân golf mini…

Sự kiện mở bán chính thức ngày 25/7/2015 dự án Goldmark City của Đất Xanh Miền Bắc được kỳ vọng sẽ mang đến thị trường những căn hộ cao cấp với không gian sống xanh và tiện ích đồng bộ, sang trọng. Khách hàng tham gia chương trình sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng những phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên tới 60 triệu đồng.

Mọi chi tiết về chương trình và dự án, vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc
Hotline: 0942 68 91 91 hoặc 093 457 9955

(Theo Đất Xanh)