Trao đổi với phóng viên, đại diện của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài cho hay, có rất nhiều Kiều bào vui mừng khi biết quy định cho phép đối tượng này sở hữu nhà ở tại Việt Nam có hiệu lực vì giờ họ đã được đứng tên mua nhà, căn nhà đó thuộc sở hữu của họ.

Đối với những người nước ngoài, trước đó vẫn phải đi thuê thì giờ họ có thể mua và sở hữu nhà ở cho riêng mình, thậm chí là họ còn có thể mua tài sản này để đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, liệu rằng giá nhà ở tại Việt Nam có đủ sức hấp dẫn đối tượng khách hàng đầy tiềm năng này, đó là câu hỏi không ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm.

Trước đó, một doanh địa ốc tại Tp.HCM đã từng đưa ra các nghiên cứu, đánh giá rất chi tiết về giá bán căn hộ ở Tp.HCM so với một số thành phố khác trong khu vực.

Theo đó, doanh nghiệp này nêu ra căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM có giá bán khoảng 30.000-40.000 USD (tương đương với 650-850 triệu đồng). Trong khi đó, giá bán nhà tương tự tại các đô thị có cùng quy mô với Tp.HCM như Hong Kong, Manila hay Bangkok thì cao gấp nhiều lần, vào khoảng 300.000 USD/căn. Đại diện doanh nghiệp này còn cho rằng “giá nhà Việt Nam là rẻ nhất thế giới” trên phương tiện truyền thông.

Tại một buổi hội nghị về cơ hội đầu tư BĐS mới đây ở Tp.HCM, CEO của Vietnam Capital Partners Ltd Nguyễn Nam Sơn đã đưa ra so sánh khá thú vị về giá những loại hình BĐS ở Tp.HCM với những đô thị có quy mô dân số tương tự.

Biểu đồ giá nhà tại một số thành phố trong khu vực Đông Nam Á

Theo đó, hầu hết BĐS tại Tp.HCM đều rẻ hơn so với những thành phố khác như Manila, Bangkok và Jakarta.

Theo CBRE, công ty tư vấn quốc tế chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS các quốc gia trên toàn cầu, căn hộ cao cấp ở Tp.HCM có mức giá trung bình khoảng 1.781 USD/m2, nghĩa là cỡ khoảng 178.000 USD/căn hộ diện tích khoảng 100m2. Tuy nhiên, căn hộ tương tự tại Thượng Hải, Malaysia và Singapore có giá bán khoảng 500.000-600.000 USD, cao gấp từ 3-4 lần.

Như vậy, vấn đề giá nhà tại Việt Nam rẻ hay đắt đã nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều. Có ý kiến cho rằng giá nhà Việt Nam là quá cao nhưng cũng có ý kiến cho rằng “rẻ nhất thế giới”. Với một khái niệm với tính chất tương đối như là rẻ hay đắt dùng để so sánh một mặt hàng nào đó là rất khập khiễng, nhất là với BĐS mang tính bất động khá cao.

Trong trường hợp này, chúng ta không bàn tới câu chuyện giá nhà rẻ hay đắt mà qua các nghiên cứu của những tổ chức trên có thể thấy rõ giá nhà tại Việt Nam đang thấp hơn khá nhiều so với một quốc gia trong khu vực. Nhưng vấn đề giá BĐS ở nước đó cao hay thấp còn phải được so sánh tương quan với những yếu tố khác như mức độ thu nhập, thị trường, điều kiện kinh tế…

Nhưng nói như thế không có nghĩa là không thể nào so sánh được giá BĐS. So sánh giá nhà trung bình với thu nhập trung bình của người dân chính là một phương pháp phổ biến mà nhiều nước thường sử dụng để so sánh giá nhà.

Theo khảo sát của Savills, mức độ phức tạp của thị trường Việt Nam, không đề cập giá rẻ hay đắt. Nhưng theo ông Troy Griffiths, CEO Savills Việt Nam, giá nhà ở tại Việt Nam khá thấp.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ đang ở giai đoạn sơ khai, vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Vì thế, giá BĐS cũng đang ở mức hấp dẫn.

Ông Peter Ryder, CEO Indochina Capital cũng từng đánh giá, tiềm năng BĐS cao cấp tại Việt Nam còn rất lớn. Theo ông, thị trường này mở ra cho người giàu với rất tiềm năng khi Việt Nam dần thu hẹp khoảng cách với thế giới, nhất là khi Việt Nam mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở. Ông Peter Ryder dẫn chứng 1 căn hộ cao cấp có chất lượng như nhau tại Việt Nam chỉ khoảng 2.800-3.000 USD/m2 nhưng tại một số thành phố khác trong khu vực có thể lên đến 20.000 USD/m2.
(Theo Trí thức trẻ)

Một chuyên gia trong ngành bất động sản (BĐS) cho biết, người mua quyết định liệu họ có nên mua nhà hay không trong 8 phút đầu tiên. Vì thuế, bạn hãy cố gắng đặt mình vào tình huống của người mua. Bạn sẽ biết mình cần phải làm gì để tăng giá trị cho căn nhà của trong mắt người mua với những gì đập vào mắt trong 8 phút đầu tiên.

1. Tham khảo và định giá nhà

Định giá chính xác là điều quan trọng nhất để bán được nhà. Bạn nên tìm hiểu để biết giá của một số căn nhà tương tự như ngôi nhà của mình trước khi định giá. Để làm được điều đó, bạn có thể tham khảo trên các trang rao vặt nhà đất, lựa chọn những nhà có đặc điểm tương tự (về diện tích, phòng ngủ, vị trí..). Bạn có thể xác định đúng giá trị của ngôi nhà của mình qua việc tham khảo những ngôi nhà khác.

Bạn có thể xác định đúng giá trị của nhà mình qua việc tham khảo những ngôi nhà khác

2. Hỏi ý kiến của chuyên gia BĐS

Những đánh giá và ý kiến chuyên nghiệp của người am hiểu về BĐS không bao giờ thừa. Tiếp đó, bạn nên mời khoảng 3 môi giới BĐS đến xem và định giá và bạn hãy hỏi các chuyên gia: “Theo anh/chị, giá bán căn nhà này sẽ được bao nhiêu, liệu anh có thể bán được nó trong vòng 30 ngày hay không?”. Đó là cách hỏi thông minh đưa người môi giới vào thế “phải trả lời thật” dựa trên tình hình của thị trường BĐS. Trên thực tế, những môi giới chuyên nghiệp và có trách nhiệm thường không tâng bốc giá trị của nhà, đất.

3. Tạo không gian sáng đẹp cho căn nhà

Người mua sẽ ấn tượng và đánh giá cao hơn khi bước vào ngôi nhà có không gian khoáng đạt và sáng sủa. Vì thế, bạn cần làm một loạt các việc như tháo rèm cửa không cần thiết, sơn lại tường nhà theo gam màu sáng, lau chùi cửa sổ, cắt tỉa cây cối gần cửa sổ nếu có, thay tán đèn mới và lắp bóng đèn có công suất cao trước khi người mua vào xem nhà. Việc làm này khiến không gian của căn phòng thêm sáng sủa và tất nhiên sẽ giá trị hơn trong mắt khách hàng.

Người mua nhà ấn tượng và định giá cao hơn đối với Không gian khoáng đạt

4. Chú ý các chi tiết trong nhà

Bạn hãy chịu khó để căn phòng của mình trông sáng bóng nhất có thể vì người mua càng dễ bị ấn tượng với những chi tiết nhỏ. Hãy hạn chế những mùi hôi khó chịu tích tụ trong căn nhà như mùi quần áo cũ, mùi thuốc hay động vật dễ gây dị ứng như mèo. Bạn hãy Mở cửa sổ ở tất cả các phòng ít nhất 8 giờ trước khi người mua nhà đến tham quan. Đối với phòng tắm, bạn cũng nên thay mới đế toilet và đặt vài chiếc khăn tắm mới tinh, thơm tho trong phòng.
Đóng vai trò quan trọng nhưng không gian bếp thường ít được chú ý nhất. Bạn nên sắp xếp đồ đạc trong gian bếp của mình gọn gàng và lau chùi bàn ghế, tủ bếp sạch sẽ để tạo ấn tượng với người mua.

Cách bố trí trong căn phòng, những chi tiết nhỏ cũng khá quan trọng

5. Đăng tin bán nhà online

Hiện nay, bán BĐS trên kênh online đã khá phổ biến, vì thế bạn hãy tận dụng kênh này để nhà được người mua tiếp cận nhanh và thuận lợi nhất. Để tạo ấn tượng, tin đăng rao vặt của bạn nên kèm theo từ 5-6 hình ảnh rõ nét về không gian bên trong nhà cũng như xung quanh. Bạn không nên để người mua bỏ qua tin đăng của mình chỉ vì thiếu hình ảnh thực tế hay nội dụng đăng rao bán chưa chuyên nghiệp.

Để bán nhà nhanh, marketing online là công cụ không thể thiếu

6. Tìm môi giới nhà, đất

Sau cùng, bạn vẫn nên tìm một nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp vì họ là những người đánh giá đúng thị trường và có kỹ năng thương lượng để giao dịch thực hiện nhanh nhất. Theo đó, Bạn nên tìm những môi giới có kinh nghiệm đã có nhiều giao dịch thành công trước đó. Hãy định giá hợp lý cho ngôi nhà của mình sau khi nghe họ tư vấn.

Portrait of modern couple listening to manager explanation about conditions of mortgage