Chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí, bao gồm quy hoạch kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở, mức độ và chất lượng hoàn thiện, tiện ích – chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Nhà hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm từ 95 đến 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí. Hạng B có tổng điểm từ 80 đến 90 điểm. Hạng C dưới 80 điểm là những tòa nhà thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Theo dự thảo, đối tượng phân hạng là chung cư thương mại và tái định cư, không xếp hạng đối với nhà xã hội. Mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Theo ban soạn thảo, khi nhà chung cư được phân hạng cao, giá trị cũng cao hơn và ngược lại. Hơn nữa, trên cơ sở xếp hạng đó người sử dụng và đơn vị quản lý thỏa thuận giá dịch vụ.

Việc phân hạng và công nhận nhà chung cư được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và được thực hiện đối với từng chung cư độc lập đã được bàn giao và đưa vào sử dụng sau ngày Luật Nhà ở có hiệu lực 1/7/2015. Đối với những chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng trước thời gian trên, nếu có đề nghị phân hạng phải có sự thống nhất của các chủ sở hữu và có văn bản đề nghị của ban quản trị chung cư.

Về công tác thực hiện, Sở Xây dựng hoặc các địa phương có thể giao cho các hội nghề nghiệp chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng. Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.

Việt kiều và người nước ngoài có tâm lý mong muốn sở hữu các BĐS với thủ tục pháp lý minh bạch, rõ ràng và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với khách hàng trong nước. Những phân khúc BĐS sẽ thu hút được nhóm khách hàng này là BĐS nghĩ dưỡng, căn hộ cao cấp và trang trại sinh thái.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài

Nước ta có bờ biển trải dài dọc theo lãnh thổ và thiên nhiên ưu đãi với phong cảnh tự nhiên tuyệt đẹp. Tuy nhiên, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa thực sự khởi sắc. Các tổ chức, cá nhân trong nước ưu tiên đầu tư xây dựng resort, khách sạn cho thuê nhiều hơn so với việc đầu tư những khu căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng.

Dưới con mắt của các nhà đầu tư ngoại, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đang có rất nhiều ưu thế. Điểm hấp dẫn lớn với nhiều người nước ngoài và Việt kiều là phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của những địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt, Huế, Đà Nẵng, Mũi Né…

Thêm nữa, biệt thự nghỉ dưỡng có thể xem như một ngôi nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi vào nhiều dịp trong năm, có thể kết hợp cho thuê khi không sử dụng. Nếu so sánh với các biệt thự liền kề hay nhà mặt phố trong nội đô chật hẹp, mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá cao. Vì thế, rất nhiều chủ đầu tư lớn hiện đang tập trung đầu tư xây dựng và mở bán biệt thự nghỉ dưỡng như Sungroup, Vingroup…

Chung cư cao cấp

Nhà đầu tư ngoại thường chọn mua chung cư cao cấp để ở

Hiện nay, khách hàng trong nước lựa chọn phân khúc căn hộ hạng sang khá hạn chế bởi mức giá khá đắt đỏ. Một căn hộ cao cấp thường có mức giá tương đương với một căn nhà mặt phố nhỏ hoặc nhà liền kề. Vì vậy, với tâm lý thích ăn chắc mặc bền và bảo đảm giá trị dài lâu, khách hàng nội địa thường lựa chọn nhà liền kề mặt đất, nhà phố thay vì căn hộ cao cấp. Khách hàng trong nước mua căn hộ hạng sang thường có phong cách sống hiện đại và tiềm lực kinh tế mạnh.

Ngược lại, ưu điểm về vị trí trung tâm, dịch vụ cao cấp và phong cách hiện đại lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư ngoại muốn sở hữu BĐS ở Việt Nam. Một loạt những dự án căn hộ cao cấp đang tái xuất trên thị trường hiện tại là dấu hiệu chào đón các nhà đầu tư ngoại như các dự án của Tân Hoàng Minh ở Hà Nội, dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ), Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2 hay Leman Trương Định, The One gần chợ Bến Thành, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, Diamond Island tại Tp.HCM.

Trang trại sinh thái

Các trang trại sinh thái tại Việt Nam hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài

Trong thời điểm đầu giai đoạn bong bóng BĐS năm 2008, phân khúc BĐS trang trại sinh thái được mở bán và giao dịch khá nhiều. Nhưng cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS, phân khúc này cũng đã giảm nhiệt dần. Tới khi thị trường ấm lại, giao dịch của đất trang trại vẫn khá ảm đạm.

Những khách hàng đổ tiền mua trang trại ở các vùng quê với mục đích làm nơi nghỉ ngơi vui chơi cuối tuần và nuôi trồng thực phẩm sạch. Tuy nhiên, thông thường do ngại di chuyển, thiếu người chăm sóc vườn tược, thiếu kinh nghiệm quản lý nên các chủ sở hữu mau chán sau chỉ một vài năm đã rao bán lại với giá cắt lỗ hợp lý. Đây là phân khúc BĐS có nhiều điểm thu hút với nhà đầu tư ngoại, nhất là những Việt kiều có nhu cầu đầu tư trên mảnh đất quê hương. Hiện nay, rất nhiều khu trang trại sinh thái đang được rao bán ở các vùng đất có phong cảnh thiên nhiên đẹp và khí hậu tốt như Đà Lạt – Lâm Đồng, Lương Sơn – Hòa Bình, Ba Vì – Hà Nội…

(Theo CafeLand)

Phối cảnh Khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong mạng lưới giao thông huyết mạch khu vực Tây Nam Hà Nội, liền kề siêu dự án Starlake, có mặt tiền trục đường quy hoạch 40m nối đường Bưởi và đường Phạm Văn Đồng. Khu đô thị mới Nghĩa Đô tiếp giáp 6 tuyến đường lớn là Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Hoàng Tôn, Trần Cung, Lạc Long Quân. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các địa điểm trung tâm như: bến xe Nam Thăng Long, siêu thị Metro và Fivimart, bệnh viện E, Công viên Nghĩa Đô, các trường học chất lượng cao…

Bước chân vào Khu đô thị, Quý Khách sẽ cảm nhận được một không gian xanh mát, yên bình, tách biệt với cuộc sống vội vã bên ngoài. Từng không gian trong Khu đô thị được Chủ đầu tư tính toán hợp lý với đầy đủ tiện ích cho cư dân: Sân Tennis, vườn hoa, khu vui chơi dành cho trẻ em…

Sân Tennis, vườn hoa khu đô thị mới Nghĩa Đô

Nằm trong quần thể KĐT mới Nghĩa Đô, Chung cư cao cấp CT1A – 1B được thiết kế với hai đơn nguyên 17 tầng, các căn hộ có diện tích từ 44 – 90m2, đặc biệt có thể ghép thành các căn hộ lớn với “Gói nội thất Sáng tạo”, phù hợp với nhu cầu sử dụng của Quý khách. Với lối kiến trúc đậm nét Châu Âu, toàn bộ mặt ngoài tòa nhà được ốp gạch thẻ cao cấp, các sảnh chính, sảnh thang máy và hành lang được lát gạch và ốp lát đá granite, đem lại cho Tòa nhà vẻ sang trọng, hài hòa.

Một lợi thế khác của Chung cư cao cấp CT1A – 1B mà không dự án nào ở Hà Nội có được đó là cư dân sinh sống tại đây được thừa hưởng tiện ích vượt trội, với đẳng cấp Quốc tế của Siêu Dự án Starlake với hệ thống hồ điều hoà tuyệt đẹp, cao ốc văn phòng hiện đại, không gian giao lưu văn hoá đa Quốc gia, khu trung tâm mua sắm và giải trí sang trọng… Với việc thông xe cầu Nhật Tân, Starlake đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, hứa hẹn mang lại bộ mặt mới phía Tây Nam Thủ Đô. Như vậy, chỉ từ 1,25 tỷ đồng, quý khách đã có cơ hội sở hữu cho mình 1 căn hộ đáng mơ ước giữa lòng thành phố, nơi giao thoa của những nền văn hoá, nơi hội tụ tinh hoa giá trị sống.

Đặc biệt, để tri ân Khách hàng quan tâm và đặt mua căn hộ thuộc Dự án CT1A – 1B Nghĩa Đô, Liên minh các Sàn giao dịch Bất động sản G5 có chương trình bốc thăm trúng thưởng với nhiều phần quà hấp dẫn với tổng giá trị giải thưởng lên đến 50 triệu đồng. Chương trình được áp dụng từ nay đến hết 26/7/2015.

Để thêm thông tin chi tiết về dự án, xin Quý khách vui lòng liên hệ:

Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5

Sàn giao dịch BĐS Châu Á – Hotline: 0939 389 111
Sàn giao dịch BĐS Maxland – Hotline: 0966 633 988
Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh Miền Bắc – Hotline: 0936 90 9191

(Theo Đất Xanh)

Phối cảnh dự án chung cư cao cấp N01-T5 trong khu Ngoại giao Đoàn

Dự án chung cư cao cấp N01-T5 được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 2.000m2, với chiều cao 35 tầng nổi và 3 tầng hầm, gồm 300 căn hộ. Các căn hộ tại đây có nhiều loại diện tích khác nhau, dao động từ 87 – 190m2, căn hộ Penthouse có diện tích là 210m2.

Tổ hợp chung cư Ngoại giao Đoàn nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, nối với đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, liên thông với cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân và nằm cạnh Công viên Hòa Bình diện tích 20 ha.

Tòa chung cư N01-T5 nằm gần các tiện ích của khu Ngoại giao Đoàn như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí…
(Theo Vneconomy)

Sự trở lại của phân khúc cao cấp

Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho biết, quý III/2015 có thể đánh giá là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam kể từ sau thời điểm “sốt” 2006-2007. Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, đây cũng chính là thời điểm các Luật và quy định liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực thi hành.

Ngoài nhu cầu trong nước, theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư ngoại đang hướng tới thị trường BĐS Việt Nam bằng nhiều phương thức đầu tư khác nhau như mua bán, sáp nhập và liên danh liên kết. Đặc biệt là không ít nhà đầu tư ngoại đang “săn” các dự án được có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ.

Dưới góc độ của Chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, dự báo CPI năm 2015 không vượt quá 5%. Ngân hàng Nhà nước có khả năng sẽ tiếp tục hạ lãi suất và nhiều khả năng lạm phát được duy trì ở mức thấp. Vì thế, các kênh đầu tư sử dùng nhiều vốn sẽ gặp thuận lợi, trong đó lĩnh vực BĐS. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới còn nhiều tiềm năng để thu hút thêm dòng vốn FDI.

“Bởi nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn. Trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng. Do đó, BĐS vẫn là thị trường khá hấp dẫn để đầu tư trong năm 2015 và những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

Phân khúc căn hộ cao cấp đang dần lấy lại “phong độ” sau nhiều năm “vắng bóng”. Ảnh: Ngôn Dân

Trên thực tế, từ đầu năm 2015 tới nay, thị trường BĐS trong nước đã ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc căn hộ cao và trung cấp. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch tương đối tốt và tăng đều. Trong đó, một số dự án đã có giá tăng nhẹ và đã trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc.

Theo thống kê sơ bộ của các công ty nghiên cứu thị trường, phần lớn các dự án căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch thành công trung bình lên đến 90-95%. Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án chung cư cao cấp đạt tỷ lệ giao dịch cao bởi tính thanh khoản của phân khúc này đã tăng mạnh. Đơn cử, tại Tp.HCM, lợi tức cho thuê của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đạt từ 8-9%.

Một chuyên gia cho rằng, điều quan trọng hơn giúp phân khúc cao cấp thanh khoản tốt là do đặc thù của dòng sản phẩm này có vị trí tốt, được xây dựng hiện đại, tiện ích cao nên không bị mất giá. Khách hàng có thể ở hay cho thuê lại bất cứ lúc nào.

Thị trường thuộc về người mua nhà

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho biết, nếu nhìn nhận một cách tổng thể, thị trường BĐS được đánh giá có thật sự hồi phục hay không thì người ta chủ yếu nhìn vào phân khúc trung và cao cấp. Bởi lẽ, các nó có biên độ sinh lợi nhuận cao nên thu hút được các nhà đầu tư.

TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, nhiều người vẫn có tâm lý lo ngại thị trường BĐS nằm trong tay của những người mua để đầu tư chứ không phải để ở. Nhưng chúng ta cần phải có cách tiếp cận mới hơn, BĐS cũng là một sản phẩm hàng hóa nên có hiện tượng mua đi bán lại là bình thường.

Tuy nhiên, cũng có không ít người lo ngại rằng, liệu thị trường BĐS có “quá tải” khi phân khúc trung, cao cấp đang có dấu hiệu bùng nổ? Dưới dóc nhìn của chủ đầu tư, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết, trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phân khúc trung và cao cấp.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Nam Hiền khẳng định, chiến lược của doanh nghiệp không ồ ạt bung ra để áp đảo thị trường. Công ty nhìn vào nhu cầu của khách hàng trước khi lên kế hoạch đầu tư để tạo ra nguồn cung sản phẩm.

Đánh giá về xu hướng đầu tư BĐS trong tương lai, Chủ tịch Điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cho hay, nếu nhìn một cách lâu dài, các dòng sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của khách hàng sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định: “Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay đã thuộc về người mua”.

(Theo Bizlive)

Cùng với đà phục hồi chung của bất động sản trong nước, các nhà đầu tư lớn đã trở lại thị trường phía Tây thủ đô với những dự án chất lượng và tính thanh khoản cao. Theo CBRE, 64% tổng nguồn cung căn hộ trong 3 quý còn lại của năm 2015, tương đương với khoảng 13.000 căn hộ vẫn thuộc về khu vực này. Thực tế, khu phía Tây Hà Nội sở hữu những lợi thế mà không nơi nào khác có được, đó là tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài. Đặc biệt, tuyến Metro dần hiện hữu và việc quy hoạch các hồ điều hòa trọng điểm cũng tác động mạnh tới cầu bất động sản khu vực này.
Những cái tên ấn tượng

Goldmark City là cái tên tiêu biểu thuộc phân khúc chung cư cao cấp hưởng lợi từ dự án đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội. Tuyến đường này có ga nằm ngay cạnh dự án tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân Goldmark City di chuyển tới ga Hà Nội hay các tỉnh thành lân cận. Theo quy hoạch của thành phố, dự án Công viên hồ điều hòa rộng 12 ha nằm liền kề tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ được triển khai trong năm 2015. Như vậy, sau khi nhận bàn giao các căn hộ tại Goldmark City, cộng đồng cư dân nơi đây sẽ có thêm một địa điểm liền kề nơi sinh sống để thư giãn và tận hưởng không khí thoáng đãng, trong lành cùng với gia đình.

Phối cảnh tổng thể Goldmark City, góc nhìn từ hồ điều hòa 12ha đã được quy hoạch. Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức. Hotline: 0942 68 9191.

Thêm vào đó, dự án này cũng hấp dẫn người mua bởi mức giá cạnh tranh (chỉ từ 23,5 triệu/m2), quy hoạch xanh theo phong cách Singapore và tiến độ thi công đảm bảo. Gần 1.000 căn hộ Goldmark City giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm vừa qua một lần nữa khẳng định sự trở lại của thị trường bất động sản phía Tây thủ đô.

Phối cảnh quảng trường Ruby, Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội

Theo thông tin từ Đơn vị phân phối chính thức Đất Xanh Miền Bắc & Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, Goldmark City sẽ được mở bán giai đoạn 3 dự kiến diễn ra vào ngày 11/07/2015.

Trong khi đó, dự án Discovery Complex lại có tầng 2 trung tâm thương mại kết nối trực tiếp với ga số 7 của tuyến Metro, tiếp giáp phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, trung tâm của tam giác công viên Yên Hòa, Nghĩa Tân và Thủ Lệ. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, thiết kế thân thiện với môi trường mang đến cho cư dân không gian sống tiện nghi và thoáng đãng. Khu chung cư cao cấp cũng tích hợp trung tâm thương mại 8 tầng, phòng tập thể thao đa năng, bể bơi, spa, trường mẫu giáo… tạo nên quần thể đô thị văn minh và chất lượng. Dự án đang được giao dịch với mức giá khoảng 40 triệu/m2.

Indochina Plaza Hanoi- dự án lân cận với Goldmark City, bán kính 1 km mặc dù có mức giá khá cao, khoảng 53 triệu/m2 nhưng vẫn thu hút được nhiều khách hàng nhờ dịch vụ đẳng cấp 5* và thiết kế cảnh quan hiện đại, sang trọng. Tính đến nay, IPH đã chào đón hơn 300 gia đình sinh sống tại hai tháp dân cư và hơn 800 nhân viên từ 30 công ty tại tháp văn phòng cũng như hàng ngàn khách hàng tới mua sắm, ăn uống, giải trí tại trung tâm thương mại mỗi ngày.

Sự đầu tư về cảnh quan, tiện ích đô thị cũng như việc mở rộng hệ thống cơ sở hạ tầng của thành phố mang đến những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Tây. Các dự án trong khu vực này được đánh giá sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng và các nhà đầu tư trong thời gian tới khi mà luật nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015. Theo đại diện TNR Holdings Viet Nam, đơn vị này đã dành hơn 155 tỷ đồng đầu tư cho riêng hạng mục cảnh quan của dự án với 4 quảng trường công cộng Ruby, Saphire, quảng trường nước và quảng trường ánh sáng, vườn hoa, công viên, đồi cỏ… Với những quảng trường này, Goldmark City được coi là dự án có nhiều quảng trường, cây xanh nhất đến thời điểm hiện tại.

Góc quảng trường Ruby, tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội

Các tiện ích dự án như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, bể bơi, sân golf, phòng tập gym, trường học, bệnh viện quốc tế … được bố trí tách biệt khỏi khu căn hộ Goldmark City. Đây là minh chứng điển hình cho tư duy phát triển bền vững, tập trung vào quy hoạch phục vụ dân sinh, tận dụng lợi thế từ cơ sở hạ tầng đang mở rộng nhằm cung cấp cho thị trường bất động sản phía Tây những sản phẩm chất lượng cao. Được biết, trong lần kết thúc mở bán khu Ruby – giai đoạn 1 dự án Goldmark City, chủ đầu tư sẽ dành tặng phần quà “khủng” chưa từng có tại thị trường Hà Nội dành cho cư dân của khu Ruby. Chi tiết quà tặng sẽ được cập nhật thông tin trong thời gian tới.

Mọi thông tin chi tiết về Goldmark City, vui lòng liên hệ:
Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 & Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc
Hotline: 0942 68 91 91 – 0901 898 338
(Theo Đất Xanh Miền Bắc)