Hiện tại, việc cung cấp sản phẩm căn hộ thô (khách tự hoàn thiện phần còn lại) khá phổ biến trong phân khúc chung cư trung cấp – giá rẻ. Trong đó, nhu cầu tập trung dồn vào những gói cung cấp, lắp đặt thuộc hàng rẻ nhất – tốt nhất.

Còn nhớ, quý I năm nay, dư luận có dịp ồn ào với sự kiện nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam Xa La (Hà Đông) đồng loạt phản đối Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà – chủ đầu tư dự án vì bỗng nhiên bị áp những khoản phí từ trên trời rơi xuống.

Một số cơ quan báo chí phản ánh thông tin khách hàng với nội dung: Để sửa chữa căn hộ trước khi đến sinh sống, không ít khách mua nhà tại dự án này đã phải xin phép chủ đầu tư đồng ý phương án thi công, lắp đặt.

Gói thi công, lắp đặt nội thất thuộc hàng bổ rẻ đang là yêu cầu chủ đạo của các thượng đế

Đủ loại phí ‘trời ơi’ rập rình

Về mặt nguyên tắc, nếu các chủ hộ muốn thay đổi sau khi đã nhận bàn giao, đương nhiên họ sẽ phải xin phép Ban quản lý (chủ đầu tư). Nhưng ngặt một nỗi, khi đã được chấp nhận, chủ nhân căn hộ phải cõng thêm một số khoản phí như: phá dỡ kệ bếp phí là 1,5 triệu đồng; làm sàn gỗ phí 500 nghìn đồng; làm trần thạch cao phí là 500 nghìn đồng; nếu muốn lắp điều hòa cho căn hộ, chủ nhà khi khoan 1 mũi khoan vào tường cũng phải trả phí 500 nghìn đồng…

Không ít chủ hộ tại nhiều khu chung cư phải than khổ vì mất tiền oan trong việc xin phép, được đồng ý phương án thiết kế sửa chữa từ Ban quản lý.

Đơn cử, thành viên meyeu… thuộc nhóm các gia đình sinh sống tại một tòa chung cư thuộc trung tâm quận Thanh Xuân cho biết: “Mua một căn hộ 94m2 ở gần mặt đường Nguyễn Trãi từ cuối năm 2014, tới giữa năm nay mới xin ban quản lý cho sửa chữa đường ống nước, lắp thêm bể inox và 2 điều hòa trong phòng ngủ. Dù đại diện Ban quản lý đã phê duyệt, nhưng cho biết nhà tôi phải chịu thêm khoản phí sửa chữa vài trăm nghìn đồng cho thời gian thi công chưa đầy 1 tuần”.

Tuy nhiên, vị chủ nhà này lại cho rằng, dù sao mức phí 150.000 đồng/ngày sửa chữa vẫn còn …chấp nhận được (!) nếu so với nhiều chung cư khác trên địa bàn Thủ đô đã và đang ‘hành’ Thượng đế.

Thực tế, kiểu sống đèn nhà ai – nhà ấy rạng tại các chung cư đã trở thành lẽ đương nhiên. Nhưng khi muốn sửa chữa, thay đổi kết cấu một phần (không ảnh hưởng thiết kế chung) của căn hộ, nhiều gia chủ vẫn phải liên quan tới hàng xóm cùng tầng hoặc các căn hộ đồng trục.

Khi tìm hiểu thông tin tại một chung cư cao cấp ở khu vực Mỗ Lao, PV được chị Lan (chủ nhân căn hộ diện tích hơn 100m2) kể lại quá trình thương thuyết, đền bù cho hàng xóm khi tiến hành gia cố hệ thống đường nước.

Cụ thể, sau khi phía Ban quản lý đã chấp thuận phương án, đến khi sắp hoàn thiện hạng mục thì hộ dân liền kề “dọa” kiện, đòi bồi thường vì làm nước thấm sang tường nhà. Vì nghĩ tới tới tương lai an cư lâu dài, gia đình chị Lan đành chấp nhận chi khoản tiền 10 triệu đồng cho hàng xóm để… xử lý nội bộ.
Phải chăng tiền nào, của nấy?!

Thị trường các gói hạng mục thi công sửa chữa, lắp đặt hoàn thiện nội thất từ điện, nước, cửa sổ, lô gia đến chống thấm, chống ồn… đang cho phép khách hàng được thoải mái lựa chọn tùy theo nhu cầu, khả năng tài chính của mình. Điều quan trọng, và cũng là luật bất thành văn đó là mức độ chi phí sẽ tương ứng với chất lượng cũng như độ hài lòng của khách hàng.

Anh Nguyễn Hải, hiện đang làm việc trong một đơn vị chuyên nhận các công việc hoàn thiện từ A – Z cho sản phẩm căn hộ chung cư xây thô (để dọn về ở) có trụ sở đặt tại Cầu Giấy – Xuân Thủy cho biết, nếu so với thời điểm này vào năm 2014 thì số lượng đơn đặt hàng của chủ căn hộ xây thô hiện tại chỉ bằng phân nửa.

Vị kỹ sư này tiết lộ, trong quý IV năm ngoái, riêng cá nhân mình có lúc nhận công việc hoàn thiện thô cho ngót 10 căn hộ tại dự án TimesCity (Minh Khai, Hà Nội). “Làm không hết việc anh ạ, nhưng năm nay thì chủ yếu các đơn đặt hàng đến từ dự án trung cấp, giá rẻ bình dân ở quận Hoàng Mai và Hà Đông với nhu cầu rất khó. Do khách hàng chủ yếu đều có thu nhập trung bình, nên họ yêu cầu sản phẩm lắp đặt phải vừa rẻ, vừa tốt nhất!” – Hải than thở.

Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, rất nhiều đơn vị thực hiện công việc hoàn thiện thô hiện đang tấp nập chào giá các gói sản phẩm trên các phương tiện truyền thông. Tuy đắt nhưng cũng đáng đồng tiền bát gạo, theo như dân thạo nghề nói, cao cấp thì có Nhà Xinh, Bếp Xinh, showroom Hùng Túy (Thái Hà, quận Đống Đa); còn muốn rẻ, nhanh gọn thì khách có thể thoải mái lựa chọn, nhưng chưa rõ chất lượng.

Trong khi đó Bùi Minh, chủ nhân căn hộ tầng 12 chung cư tại khu vực gần làng Sinh viên (quận Thanh Xuân) chia sẻ kinh nghiệm, nếu các chủ hộ cứ ham rẻ và… ép đơn vị thầu phải làm theo đúng tiêu chí “tốt nhất – rẻ nhất – nhanh nhất” thì kiểu gì cũng phải nhận quả đắng.

“Thông thường các đội thợ, nhóm thi công lắp đặt bao giờ cũng thuộc nằm lòng các nguồn hàng nội thất như giường, tủ, kệ bếp, trang thiết bị cho hạng mục nên họ hoàn toàn có thể ‘chiều’ lòng khách theo bất cứ yêu cầu nào. Ngoại trừ một điều duy nhất, là chất lượng công trình, thiết bị sau khi đưa vào sử dụng. Chính bản thân tôi đã phải thuê lại đơn vị khác để làm lại toàn bộ hệ thống đường nước, chống thấm, cũng như thay gỗ mặt sàn cả căn hộ, chỉ 5 tháng sau khi đội thi công hoàn thiện và đi vào sử dụng”, anh Minh phân tích.

Do đó, việc chọn thời điểm thi công sửa chữa, hoàn thiện ngay khi có mặt bằng điển hình, phối cảnh thiết kế căn hộ là điều kiện cần, để giúp hạn chế bớt các khoản chi phí từ trên trời rơi xuống. Còn điều kiện đủ: Gia chủ buộc phải cân đối giữa tiết kiệm trước mắt với chất lượng sinh sống lâu dài trong căn hộ chung cư thuộc sở hữu của mình.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Nhiều khách hàng hiện nay còn e ngại việc giao dịch nhà đất thông qua môi giới bởi không ít những người hành nghề môi giới tự do còn làm ăn chộp giật, thiếu trung thực. Rủi ro là chi phí không rõ ràng, giá bị đẩy cao hơn, nhà đất không rõ ràng về mặt pháp lý, thông tin cung cấp về sản phẩm có thể bị thổi phồng thiếu minh bạch…

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính đã chia sẻ với độc giả về những điểm cần lưu ý khi mua nhà thông qua môi giới.

Cảnh giác với những môi giới tự do

Các môi giới tự do không làm việc cho sàn BĐS nào mà tự hành nghề giới thiệu bên bán với bên mua và ngược lại. Những các nhân như thế thường được xem là “cò”. Thông thường, đối tượng này không tiếp cận được với chính chủ nhà mà cần phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Nhiều họ thấy một mẩu tin chào bán trên mạng và tìm tới để tự làm công việc môi giới.

Nhằm tránh rủi ro, khách hàng nên tìm tới các đơn vị môi giới có uy tín, chuyên nghiệp, đủ điều kiện hoạt động. Với những dự án, bạn nên làm việc trực tiếp với các đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Nếu qua môi giới, bạn nên biết họ đang chịu sự quản lý của sàn giao dịch, đơn vị nào. Khách hàng cần kiểm tra pháp lý sàn, và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS đó.

Khách mua nhà nên lưu ý việc lựa chọn môi giới, kiểm chứng các thông tin họ đưa ra và
làm rõ những khoản chi phí khi giao dịch. Ảnh: Vũ Lê

Kiểm chứng thông tin môi giới đưa ra

Trong nhiều trường hợp, môi giới không nắm rõ thông tin về chính những sản phẩm mình đang giới thiệu. Vì thế, có thể các thông tin họ đưa ra không chính xác, thậm chí là không trung thực, khách quan về sản phẩm đó và lượng cung – cầu thực của thị trường. Họ đưa ra các hình ảnh chắp vá, cóp nhặt để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của khách hàng.

Nhiều môi giới thậm chí còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mà mình đang quảng cáo. Qua đồng nghiệp giới thiệu, họ biết tới lô đất và căn hộ ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, biết đâu sẽ gặp được ai đó có nhu cầu. Do đó, khách hàng sau khi yêu cầu môi giới cung cấp những thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình tới tận nơi để xác minh và tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên thẳng thắn đưa ra những câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm này, khu vực đó sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?…

Bên cạnh đó, bạn cũng cần thăm dò xem các ngôi nhà cần bán gần đó có giá cả như thế nào để nắm được mức trung bình của khu vực này nhằm tránh việc phải mua với mức giá quá cao.
Làm rõ các thủ tục, chi phí liên quan

Những khoản chi phí là rất quan trọng trong hoạt động giao dịch nhà đất qua trung gian. Vì thế, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ về dự án cũng như các khoản chi phí trước khi tiến hành đặt chỗ, đặt cọc, giao dịch… Liên quan tới các thủ tục, nếu như bạn không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm tới các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về những thủ tục pháp lý khi giao dịch.

Bên cạnh đó, nhiều người làm môi giới thường chưa cập nhật hoặc không am hiểu tường tận về các thủ tục pháp lý. Đơn cử, hiện nay việc cấp sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán nhà đất xong, quận không đồng ý làm thủ tục sang tên do có vấn đề về đăng ký nhà ở chưa đầy đủ hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với thực tế… Đây cũng chính là lý do bạn nên tham khảo thêm các công ty, văn phòng luật.

(Theo Vnexpress)

Chị Minh Nga, sống tại quận Bình Thạnh cho hay, chị đang băn khoăn lựa chọn 2 dự án ở VinHomes tại Tân Cảng và Pearl Plaza tại khu Văn Thánh. Cả 2 dự án này đều có vị trí đẹp, chỉ cách nhau vài trăm mét lại gần dự án metro và cầu Sài Gòn. Nhưng, giá bán các căn hộ của 2 dự án này lại không được công khai trên các trang web về BĐS.

Đáng nói là, khi chị Nga gọi điện thoại tham khảo giá tại sàn môi giới, chị được tư vấn giá rất “mềm” và hấp dẫn. Tuy nhiên, khi đến trực tiếp để thăm nhà mẫu và trao đổi mua nhà thì các nhân viên ở các sàn giao dịch BĐS lại đưa ra mức giá cao hơn với diện tích nhà lớn hơn so với rao ban đầu.

Các sàn môi giới BĐS đưa ra lý do đó là những nhà vị trí đẹp, diện tích nhỏ đều đã hết hàng. Đặc biệt, các nhân viên này thường hối thúc khách hàng mua nhanh kẻo hết vì sẽ có đợt tăng giá do không đủ cầu.

Khách mua nhà như rơi vào mê hồn trận giá bán và các loại phí của sàn môi giới BĐS đưa ra

Không riêng chị Nga mà rất nhiều khách hàng mua nhà đều gặp những trường hợp tương tự như vậy. Về chiêu trò của sàn môi giới BĐS trong việc tạo cung, cầu ảo, một môi giới kỳ cựu thừa nhận, thông thường mỗi dự án sẽ được chia cho vài sàn lớn tham gia môi giới, sau đó, một số sàn lại đem số lượng căn hộ được phân giao cho các sàn nhỏ hơn.

Tiếp đó, một sàn công bố bán vài chục căn hộ với giá gần như không có chút lãi nào và ngay lập tức công bố bán hết để tạo hiệu ứng với người mua. Đến khi các sàn khác mở bán thì đương nhiên với giá cao hơn, còn các căn hộ được công bố bán hết kia lại được chuyển lại để bán. Khi ấy mới là thời điểm để một số môi giới tăng giá.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng dùng nhiều chiêu để tạo hiệu ứng khan hàng qua các kênh truyền thông trên báo như “lượng khách hàng đặt mua cao hơn số lượng chào bán” hay “hàng trăm căn hộ được giao dịch thành công chỉ trong một buổi sáng mở bán”… Tuy nhiên, trên thực tế, lượng giao dịch thành công không lớn như quảng cáo mà đa số là đăng ký mua, nhận đặt cọc,…

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu thừa nhận rằng, chính những chiêu trò này đã làm cho giá của các sàn BĐS mỗi nơi một khác mặc dù cùng dự án, điều này khiến người mua trước luôn bị “hớ” giá hơn người mua sau vì bị nhiễu giá.

Ông Châu cho biết, sàn giao dịch BĐS chỉ nên là một kênh lựa chọn của khách hàng trong giao dịch BĐS bên cạnh các kênh lựa chọn khác như nhà môi giới, công chứng, luật sư,… Tốt nhất là người mua nhà nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để có thể có thông tin chính xác về tiến độ, giá cả cũng như chất lượng sản phẩm mình lựa chọn.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, từ nay đến cuối năm thị trường BĐS Tp.HCM sẽ chứng kiến sự ra quân khá rầm rộ của doanh nghiệp (DN) kinh doanh địa ốc. Các DN đều có những dự án cạnh tranh cao và những dự án có yếu tố vốn nước ngoài và nhà ở giá trung cấp vẫn là tâm điểm của thị trường.

Đáng nói, khi thị trường địa ốc càng ấm trở lại thì các điểm sàn giao dịch BĐS mở càng nhiều. Có một dự án nhưng phải có đến 3, 4 điểm giao dịch của một sàn BĐS mở liền kề nhau.

Ngoài nhóm sàn giao dịch BĐS của các chủ đầu tư lớn, các tập đoàn và nhóm sàn giao dịch BĐS do các tập thể hoặc cá nhân có kinh nghiệm lập ra thì thị trường địa ốc vẫn luôn tồn tại các trung tâm giao dịch nhà đất nhỏ lẻ với vài nhân sự “ăn theo” các dự án khi thị trường đang sốt.

Chính việc hoạt động thiếu kiểm soát, lộn xộn của các sàn giao dịch BĐS đã dẫn đến hàng loạt các vụ tranh chấp, kiện cáo liên quan tới hoạt động môi giới BĐS được phanh phui. Nào là chuyện sàn giao dịch bán hàng chênh giá, rồi chiếm dụng, lừa đảo vốn của người mua nhà, thậm chí là sử dụng vốn sai mục đích gây rủi ro cho khách hàng.

Nhất là ở các sàn bán sản phẩm thứ cấp, khi các sản phẩm BĐS đã được mua đi bán lại thì giá bán càng bị đẩy lên cao và rủi ro với khách hàng càng lớn. Theo thống kê của một tổ chức nghiên cứu BĐS, có đến 90% giao dịch trên thị trường địa ốc hiện nay là giao dịch thứ cấp.

Dù Luật kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định, người mua nhà có thể thông qua sàn giao dịch BĐS hoặc không, thế nhưng ít khi người mua nhà làm việc trực tiếp với chủ đầu tư dự án, vì hầu hết các dự án đều được phân cho sàn giao dịch.

Do đó, khách hàng thường phải chịu “cò” phí BĐS, đấy là chưa kể việc thông tin về giá cũng bị nhiễu do mỗi sàn BĐS đưa một giá khác nhau.

(Theo Báo Tin tức)