Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) đã ghi nhận những con số kỷ lục. Cụ thể, theo các công ty nghiên cứu, tại thị trường Hà Nội, năm vừa qua có 28.300 căn đã được mở bán, tăng 70% so với năm 2014. Còn tại Tp.HCM, năm 2015 khép lại với số lượng giao dịch cao nhất lịch sử trong 1 năm, ước tính đã tiêu thụ được 36.160 căn hộ, tăng 98% so với năm 2014.

Nối tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS, ngay từ những ngày đầu năm nay, thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng nhộn nhịp với nhiều dự án mở bán. Đây được nhận định là “thời gian vàng” để đón dòng vốn bởi đây cũng là thời điểm 1 tháng trước Tết Nguyên Đán. Song, một điều dễ nhận thấy là hầu hết những dự án đang ồ ạt mở bán ra hiện tại chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, chỉ lác đác có một vài dự án chung cư bình dân được mở bán.

Tại Tp.HCM, trong số 20 dự án địa ốc của Đất Xanh mở bán vào cuối năm ngoái và đầu năm nay cũng không thấy bóng dáng của một dự án căn hộ chung cấp nào. Trong số hàng chục dự án của Sacomreal vừa mới được công bố mở bán mới đây thì cũng chỉ có vài dự án nằm trong phân khúc nhà giá rẻ thuộc dòng sản phẩm Carillon.

Số lượng các căn hộ bình dân mở bán cũng không nhiều như trước đây. Do đó, nhiều dự án căn hộ giá rẻ được mở bán dịp sát tết âm lịch đang trở thành hàng hiếm. Điển hình như dự án căn hộ Phú An Center (quận 12) với giá khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng/căn hay như dự án TDH – Phước Long tại quận 9 của Công ty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức với giá bán trung bình căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Hiện tại, nguồn cung chung cư bình dân đang khan hiếm. Ảnh minh họa

Tương tự, một dự án khác cũng thuộc phân khúc bình dân đang được chủ đầu tư khẩn trương mở bán dịp sát tết như dự án căn hộ Gia Phát – Lê Đức Thọ (quận Gò Vấp, Tp.HCM). Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất 1,685m2 với cơ cấu gồm 14 tầng nổi và 1 hầm giữ xe, các căn hộ tại dự án có các loại diện tích 60m2, 62m2, 75m2, 134m2 và 136m2 với giá bán từ 16 triệu đồng/m2. Được biết, dự án hiện đang được xây dựng phần thân và dự kiến sẽ bàn giao trong tháng 10 năm nay.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung phân khúc trung bình cũng đang diễn ra trên thị trường Tp.HCM. Hàng loạt dự án là nguồn cung mới cho năm nay vừa được công bố ra thị trường cũng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp như GoldSeason, Season Avenuem, Vinhomes Gardenia hay HD Mon City… Phân khúc căn hộ có giá trung bình trên thị trường hiện tại chủ yếu là nguồn cung từ những năm trước.

Các dự án chung bình dân đang được mở bán tại Hà Nội chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay như Golden Central Tower (thuộc Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ, quận Hoàng Mai) của chủ đầu tư Vinaconex 2, các căn hộ có diện tích từ 48-104m2 với giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2. Cũng ngay gần đó, căn hộ The one residence thuộc Khu đô thị Gamuda Gardens đang được chào bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2. Được biết, cả hai chung cư này sẽ bàn giao nhà vào đầu năm sau.

Bên cạnh đó, tại Hà Nội, những dự án phân khúc bình dân được đưa ra thị trường cũng không nhiều như khu vực Hoài Đức có dự án Gemek Tower với giá bán khoảng 14-18 triệu đồng/m2; Thăng Long Victory với giá bán từ 14-16 triệu đồng/m2, The Golden An Khánh với giá bán 12-14 triệu đồng/m2…

Hiện nay, chưa có một thống kê cụ thể để nhìn bao quát bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra cho thấy, nhà ở dành cho người giàu và người thu nhập khá trong xã hội đang lấn át nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng cũng từng nhận định, thị trường BĐS phát triển theo phong trào, tự phát, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn tới thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu các sản phẩm bình dân. Đó là một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng đóng băng của thị trường BĐS trong nhiều năm trước.

(Theo Trí thức trẻ)

Căn hộ giá trung bình giữ vai trò chủ đạo

Theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên & môi trường, nhà ở giá trung bình và trên trung bình sẽ là phân khúc giữ vai trò chủ đạo đối với thị trường trong năm. Từ diễn biến của thị trường BĐS năm 2015 có thể thấy phân khúc nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình vẫn tiếp tục có cơ hội phát triển mạnh. Thứ nhất, căn hộ giá trung bình sẽ được kế thừa những chuyển động tích cực đã xuất hiện vào cuối năm 2015. Thứ hai, đây là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại. Thứ ba, khi một phân khúc có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào đó.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, bên cạnh khả năng lên ngôi của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Tuy nhiên, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

Căn hộ giá rẻ, trung bình hứa hẹn vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS năm 2016. Ảnh: soha

Đồng tình với quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty BĐS Him Lam Land đánh giá, phân khúc căn hộ có giá bán tầm trung, từ 1,1 – 2 tỷ sẽ là dòng sản phẩm tạo được sức hút lớn cho thị trường. Bênh cạnh đó, không thể bỏ qua sức hút của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có diện tích phù hợp. Năm 2016, dòng sản phẩm này sẽ được nhiều doanh nghiệp ưu tiên triển khai vì sức mua hiện đang rất tốt. Nhà đầu tư là kiều bào và người nước ngoài có xu hướng thích lựa chọn các sản phẩm cao cấp tại Việt Nam vì giá vẫn còn khá rẻ nếu so sánh với các quốc gia trong khu vực.

Thêm một dòng sản phẩm nữa mà ông Phúc nhận định sẽ gây “sốt” trên thị trường là các dự án có tiện ích cao cấp được doanh nghiệp triển khai ở các quận vùng ven trung tâm, giá bán tương đối mềm, phù hợp với nhu cầu và tài chính của các đối tượng khách hàng trẻ, các gia đình mới tách riêng….Cũng theo ông Phúc, trong 2 dòng sản phẩm chính mà doanh nghiệp ông cung cấp ra thị trường là nhà thấp tầng và căn hộ thì căn hộ là sản phẩm được ưu tiên phát triển từ thiết kế đến giá bán đều rất phù hợp với các gia đình trẻ. Nếu dòng sản phẩm nhà thấp tầng, với nguồn cung khoảng 600 sản phẩm được bán với giá trung bình là 3 tỷ thì căn hộ với nguồn cung khoảng trên 2000 sẽ có giá từ 1-3 tỷ. Tuy nhiên, năm nay có một nét mới trong chiến lược kinh doanh của Him Lam Land là 80% căn hộ thiết kế diện tích phù hợp có giá bán chỉ tầm 1-1.5 tỷ/căn.

“Mục tiêu của chúng tôi là hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thật và đối tượng khách hàng trẻ có thu nhập ổn định. Họ sẽ có thêm một kênh để mua hàng nữa đáp ứng môi trường căn hộ tiện nghi, hiện đại. Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giúp kết nối các khu vùng ven lại gần trung tâm, giao thông thuận tiện giúp kéo gần khu ngoại thành với trung tâm. Và tôi chắc chắn rằng, dòng sản phẩm này sẽ rất tốt và phù hợp với nhu cầu ở thật và khả năng thanh toán của người trẻ hiện nay”.

Đất nền, nghỉ dưỡng chuyển biến tốt

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Ngô Đình Hãn lại đề cao sức hút của phân khúc nhà gắn liền với đất. Ông Hãn cho rằng, căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ dẫn đầu về lượng cung. Tuy nhiên do mãi lực vẫn là vấn đề còn bỏ ngỏ, nên thị phần căn hộ cao cấp có thể sẽ chỉ tốt với những dự án có vị trí tốt, thiết kế phù hợp, giá và giải pháp thanh toán mang tính cạnh tranh… Còn phân khúc thật sự tạo ra sự chuyển biến lớn trong năm 2016 là phân khúc đất nền và các khu đô thị thuộc các quận ven trung tâm như khu Đông Sài Gòn và khu Tây Sài Gòn. Chỉ tính riêng năm 2015, thị trường đất nền, nhà phố của Tp.HCM đã giao dịch thành công 1760 sản phẩm. Nguồn cầu của phân khúc này được đánh giá là còn rất lớn so với nguồn cung hạn chế vào thời điểm hiện tại. Bài toán hạ tầng giao thông và mở rộng tiện ích dịch vụ sống đã được giải, sức bật tạo thị trường và sức bật tăng trưởng giá còn cao. Thêm vào đó quỹ đất đẹp đang ngày một hạn chế, đất nền và khu độ thị sẽ tiếp tục là dòng sản phẩm được ưa chuộng trong năm tới.

Bàn về phân khúc nghỉ dưỡng, Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng thuộc khu vực ven biển sẽ tiếp tục một năm ăn nên làm ra. Tác động từ TPP, các hiệp định thương mại và sự phục hồi tăng trưởng của kinh tế Việt Nam sẽ lôi kéo giới đầu tư quốc tế đổ về thị trường nhiều tiềm năng này. Nhiều khách quốc tế đang muốn tìm điểm đến nghỉ dưỡng mới lạ, do đó Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội nếu phát triển được các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tuyệt đẹp. Đón đầu xu hướng, các nhà đầu tư cả trong nước lẫn nước ngoài đang săn tìm những vùng đất tốt để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Theo ông Cường, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng và Vũng Tàu sẽ tiếp tục là “điểm nóng” của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2016.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Trong năm 2016, BĐS vùng ven Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn. Ảnh: Trọng Tuyến

Căn hộ giá rẻ thu hút khách hàng

Năm 2015, hai địa phương là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức đã trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân khi có hàng loạt dự án lớn đã được chào bán.

Bất chấp việc những dự án này nằm khá xa trung tâm, các đợt mở bán đều thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thậm chí, tại một số dự án chung cư, giá bán tăng lên từng tháng. Các dự án có mức giá dao động từ 13 – 15 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức như Chung cư Gemek Tower, Chung cư Thăng Long Victory, Chung cư The Golden An Khánh đã tăng giá từ 1 – 3 triệu đồng/m2. Trong đó, Dự án Gemek Tower tăng giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2, nhưng đã bán hết hàng trong năm 2015.

Trên địa bàn quận Hà Đông, dự án nhà giá rẻ Xuân Mai Spark State (của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai) được chào bán với mức giá 15 triệu đồng/m2 cũng tạo được ấn tượng về thanh khoản. Tương tự, Dự án chung cư thuộc KĐT Thanh Hà của Cienco 5 Land được bán với mức giá rẻ hơn, chỉ từ 10 triệu đồng/m2 và cũng đã bán hết hàng trong năm 2015.

Từ sự thành công của các dự án kể trên, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai thực hiện, như Geleximco đang triển khai Dự án Gemek 2 với quy mô 900 căn hộ tại KĐT Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức); Công ty CP Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đang triển khai tổ hợp Tứ Hiệp Plaza (trên địa bàn quận Hoàng Mai); Công ty CP Lộc Linh cũng đang triển khai tổ hợp chung cư tại Dự án KĐT Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ).

Mức giá dự kiến của những dự án trên dao động từ 11 – 15 triệu đồng/m2. Dự kiến, các dự án này sẽ chào bán ra thị trường trước và sau Tết Bính Thân 2016.
Tín hiệu tích cực lan sang đất nền

Tín hiệu tích cực của các dự án căn hộ giá rẻ vùng ven đã lan dần sang phân khúc đất nền, nhất là đất nền sổ đỏ.

Ông Nguyễn Văn Đoàn, một nhà môi giới BĐS tại khu vực An Khánh – An Thượng cho biết, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều giao dịch đất nền sổ đỏ. Đặc biệt, những thửa đất có diện tích vừa phải và thuận tiện giao thông đang có xu hướng tăng giá trở lại.

Ông Đoàn cũng thừa nhận, đất nền khu vực An Khánh – An Thượng trong thời gian qua được quan tâm nhiều hơn vì “ăn theo” sự nóng lên của những dự án chung cư giá rẻ. Theo đó, với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, bằng với giá một căn hộ giá rẻ, khách hàng có thể mua được một lô đất và xây nhà. Ông Đoàn cho hay, trên thực tế, việc mua đất thổ cư xây nhà vẫn là lựa chọn ưu tiên của rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở hiện nay.

Theo khảo sát của phóng viên, đất nền có sổ đổ tại khu vực An Khánh – An Thượng dao động phổ biến trong khoảng 10 – 20 triệu đồng/m2. Còn tại quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, tiếp giáp với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, cũng xuất hiện nhiều giao dịch về đất nền, với giá từ 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại huyện Thanh Trì, đất nền có sổ đỏ đang được mua bán với giá từ 14 – 25 triệu đồng/m2.

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc dự đoán, năm 2016, thị trường nhà thương mại giá rẻ tại Hà Nội Hà Nội sẽ “nóng” hơn do thị trường căn hộ cao cấp đang dần bão hòa. Phân khúc nhà giá rẻ nóng hơn cùng với việc đa số dự án nhà giá rẻ đều nằm ở khu vực ven đô đồng nghĩa với việc thị trường nhà đất ven đô sẽ sôi động hơn.

Chung quan điểm, ông Vũ Văn Hậu, TGĐ Geleximco cũng cho rằng, trong năm 2016, phân khúc nhà giá rẻ sẽ được chú ý nhiều hơn vì nguồn cung căn hộ cao cấp hiện đã đạt đến độ bão hòa, với mức giá bán khá cao.

Theo ông Hậu, hiện các chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ tại khu vực ven đô đang tiến hành đầu tư rất bài bản. Giá bán thấp nhưng chất lượng dự án vẫn được đảm bảo, với thiết kế hợp lý và được đầu tư khá nhiều tiện ích.

Vì những lý do đó, ông Hậu tin rằng, nhà đất vùng ven sẽ tiếp tục “nóng” dần và thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua nhà hơn .

(Theo Đầu tư Bất động sản Online)