Theo khảo sát của phóng viên, 12 tháng qua, thị trường đầu tư BĐS cho thuê tại Tp.HCM đang có độ phủ khá dày đặc, hướng đến nguồn cầu mọi phân khúc từ bình dân tới cao cấp. Đối với phân khúc căn hộ, một thị phần trước nay được coi là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì tới năm 2015, tỷ lệ mua để cho thuê cũng đã tăng mạnh.

Ở những điểm nóng khu Đông – Nam Sài Gòn, điển hình là các quận 2, 4, 7, 9, Bình Thạnh, quanh khu Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền nhiều dự án chung cư được mở bán kèm cam kết cho thuê trung bình từ 6-10%/năm và chứng kiến thanh khoản cực cao. Bên cạnh mục tiêu mua để ở, tích lũy tài sản, làn sóng đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê lại và hưởng mức lợi tức cam kết cho thuê từ chủ đầu tư dự án ngày càng phổ biến.

Khảo sát một số doanh nghiệp phát triển các dự án căn hộ cao cấp ở khu Đông cho thấy, hơn 50% trong tổng số giao dịch thành công tới từ những khách hàng tại miền Bắc. Trong nhóm khách hàng Nam tiến này có tới hơn 60% gửi căn hộ để chủ đầu tư dự án cho thuê lại. Căn hộ chung cư diện tích nhỏ và vừa (1-2 phòng ngủ), vị trí thuận tiện nên thường được săn lùng.

Còn tại thị phần nhà cho thuê tự phát, nhỏ lẻ, hai dòng sản phẩm nổi trội gồm phòng trọ cho thuê và căn hộ dịch vụ mini đã nhanh chóng gia nhập thị trường BĐS. Căn hộ dịch vụ mini cho thuê xuất hiện rải rác ở các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh với quy mô nhỏ và vừa, giá thuê trung bình từ 350-800 USD/phòng/tháng. Trong khi đó, những phòng trọ từ trung cấp đến bình dân bành trướng khá nhanh tại quận 9, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức, Nhà Bè với giá mềm, từ 1-2 triệu đồng tùy diện tích và vị trí.

Đầu tư BĐS cho thuê đang nở rộ tại Tp.HCM ở cả ba phân khúc giá rẻ,
trung bình và cao cấp. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Tại phân khúc BĐS cho thuê, không chỉ có nhà đầu tư cá nhân quan tâm mà các doanh nghiệp cũng đã mạnh dạn nhập cuộc. Giữa tháng 12/2015, Công ty TNHH Lê Thành đã công bố 125 căn hộ siêu nhỏ 20m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng (bao gồm phí bảo vệ, quản lý) được thị trường đón nhận tốt. Trong quý I/2016, dự kiến doanh nghiệp tiếp tục bung thêm 175 căn hộ mini cho thuê. Trong giai đoạn từ năm 2014-2016, doanh nghiệp này còn liên tục bung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ cho thuê dài hạn 49 năm với tổng cộng 600 sản phẩm/năm.

Trong năm 2015, làn sóng đầu tư BĐS cho thuê mạnh mẽ này đã diễn ra nhiều quý liền. Nghiên cứu của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ rất nhanh. Năm 2016, chỉ tính lượng căn hộ được bàn giao lên tới 13.000 căn và có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017, trong đó có rất nhiều sản phẩm được đầu tư để cho thuê. Đơn vị này nhận định, hiện tượng đổ xô đầu tư BĐS cho thuê có thể tác động mạnh tới diễn biến chung của thị trường BĐS trong 2 năm tới, cụ thể là giá thuê sẽ giảm.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam xác nhận 12 tháng qua, làn sóng đầu tư BĐS cho thuê rở rộ với nhiều hình thức, từ cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê mặt bằng tới cho thuê phòng trọ, căn hộ nhiều phân khúc… Nhìn chung thị trường cho thuê có thể phân ra thành hai nhóm nhà đầu tư tiêu biểu.

Nhóm thứ nhất, những nhà đầu tư BĐS lướt sóng trước đây sống bằng nghề mua đi bán lại thời điểm thị trường có biên lợi nhuận lớn, giờ họ trở lại cùng với sự thay đổi chiến lược. Năm 2015, thị trường BĐS tuy ghi nhận thanh khoản kỷ lục song chưa có biến động mạnh tới mức mua bán liền tay nên trước mắt nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê. Với nhóm nhà đầu tư này, mục tiêu cho thuê chỉ là thứ yếu bởi họ sẽ bán tài sản khi mức giá kỳ vọng đạt kỳ vọng, có thể là trong một vài năm tới.

Nhóm thứ hai, những nhà đầu tư tài sản thuần túy, tầm nhìn trung hạn và lâu dài, mua để ở hoặc nhắm tới mục tiêu tích lũy. Họ đặc biệt kỳ vọng và quan tâm giá thuê tốt cùng với cơ hội gia tăng giá trị suất đầu tư.

Theo ông Khương, mặt tích cực đối với nhóm thứ nhất là trước đây, họ đầu tư BĐS để lướt sóng (mua đi bán lại) có thể vay vốn với tỷ lệ cao, thiếu kiểm soát thì giờ cách sử dụng tài chính tốt hơn. Một phần doanh thu từ cho thuê tài sản đã giúp họ thu xếp được nguồn tiền ổn định trả nợ vay cùng lãi ngân hàng.

Song, mặt hạn chế là tập trung đầu tư cho thuê nở rộ sẽ làm bùng nổ cạnh tranh về giá cả, lúc thị phần bị chia nhỏ, các tài sản nào không cho thuê được sẽ trở thành gánh nặng. Nếu như viễn cảnh nhà nhà cùng đầu tư cho thuê song không xác định đúng đối tượng và mục tiêu thì có thể dẫn tới cung nhiều vẫn không đánh trúng nhu cầu.

Vị này đánh giá, với nguồn cung đa dạng như hiện tại, thị trường đầu tư BĐS cho thuê có thể xảy ra khủng hoảng thừa nếu những sản phẩm có vị trí, giá cả, chất lượng dịch vụ không tương thích cũng không được thị trường chấp nhận. Chuyên gia này nêu ra mô hình BĐS cho thuê lý tưởng và an toàn nhất chính là chuẩn bị được dữ liệu về nguồn cầu, có sẵn khách hàng trước khi sản phẩm ra lò nhằm chủ động đầu ra. Nếu có sản phẩm rồi mới đi tìm khách thuê được coi là bị động và rủi ro nhiều hơn.

Ông Khương dự báo, mặc dù có thể xảy ra khủng hoảng thừa song những BĐS cho thuê có vị trí tốt tại khu vực kết nối hạ tầng toàn diện hoặc khu trung tâm vẫn giữ được sự ổn định. Trong thời gian tới, đầu tư BĐS cho thuê ở ngoại thành cần phải hết sức cân nhắc.

Theo SKDS
(Theo Vnexpress)

Đảo qua một loạt dự án đang được chào thuê trên địa bàn Tp.HCM dễ dàng nhận thấy điều kiện và mức giá cho thuê đã không còn nghiêng về nhà đầu tư như trước đây.

Theo khảo sát , trên địa bàn một số quận có mật độ căn hộ cho thuê lớn như quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, Tân Phú… giá thuê căn hộ 1 -2 phòng đã được điều chỉnh so với năm 2014. Cụ thể, căn hộ tầm trung đang chào thuê ở các dự án mới, diện tích từ 60 – 80m2 thuộc khu vực Sơn Kỳ, Thoại Ngọc Hầu, Bàu Cát (Tân Phú) hiện có mức chào thuê từ 300 – 500 USD/tháng thay vì 400 – 600USD/tháng như thời điểm đầu năm. Tại quận 7, giá thuê ở các dự án thuộc khu vực Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng, Lê Văn Lương, gần đại học Tôn Đức Thắng dao động trong khoảng 500 – 650 USD/tháng, diện tích từ 70 – 90m2/căn. Một số dự án chung cư cũ như Hoàng Anh Gia Lai, Era Town giá thuê thậm chí còn bị hạ thấp hơn tầm 350 – 450 USD/tháng. Các dự án cao cấp như Him Lam Riverside, Sunrise City, Sky Garden cũng chỉ có mức giá thuê từ 600 -1000 USD/tháng với căn 2- 3 phòng. Khu vực quận 2 vốn được mệnh danh là khu nhà giàu, giới Việt kiều và khách nước ngoài trước nay ưa chuộng thuê hiện tại cũng chịu nhiều ảnh hưởng từ áp lực cung, giá thuê buộc phải giảm xuống so với mặt bằng giá năm 2014. Một số dự án cao cấp như Thảo Điền Pearl, The Eastern, Imperia, Tropic Garden… giá thuê hiện chỉ từ 700 – 1200 USD/ tháng tùy diện tích, dự án cũ tầm trung như Petroland, An Khang – Thịnh Vượng, Đức Khải, Thủ Thiêm Star thì mức chào thuê chỉ từ 200 – 450 USD/tháng. Trong khi vào thời hoàng kim trước kia, một căn hộ 2 phòng giá thấp nhất cũng tầm 800 USD/tháng, cao cấp có khi lên đến 2000 USD/tháng.

Không chỉ dự án mới, các căn hộ cho thuê tại dự án lâu năm cũng buộc phải điều chỉnh giá thuê, một số căn trước chào thuê tầm 10 triệu đồng/tháng nay đều phải chuyển xuống 8-9 triệu đồng/tháng. Khu vực xa trung tâm như quận 12, Thủ Đức, Nhà Bè, giá thuê chỉ từ tầm 5 -8 triệu đồng/tháng tùy diện tích, mức điều chỉnh giảm khoảng 500 – 1 triệu đồng/tháng. Tuy không lớn nhưng đối với các căn cho thuê dài hạn, người thuê cũng được ưu đãi khá nhiều.

Áp lực cạnh tranh với phân khúc nhà lẻ, phòng trọ cộng thêm nguồn cung mới ồ ạt đổ vào thị trường ít nhiều khiến giá thuê có sự điều chỉnh nhất định. Ảnh: danhkhoi.com.vn

Ông Ngô Văn Thắng, một chủ căn hộ cho thuê tại quận 7 cho biết, từ khi mua căn hộ đầu năm 2014 đến nay ông mới chỉ cho được 2 người khách thuê ngắn hạn trong 1- 3 tháng. Gần 5 tháng nay ông bỏ trống căn hộ vì không tìm được khách thuê dài hạn. Căn hộ của ông Thắng rộng hơn 80m2 ban đầu được chào giá 800 USD/tháng, sau hạ xuống còn 600 USD/tháng, bằng giá thuê một căn hộ 60m2 ở tầng thấp nhưng đến giờ vẫn không tìm được người thuê dài hạn. Cho thuê ngắn hạn không thu được mấy lợi nhuận vì thường xuyên phải bỏ chi phí chỉnh trang, tu sửa lại mỗi khi khách trả nhà. Mất thời gian và chi phí hơn so với cho thuê dài hạn. Đó là chưa kể, nhiều khách thuê còn bắt chủ nhà ký cam kết không tăng giá trong thời gian từ 3 – 5 năm trong khi họ chỉ ký hợp đồng thuê 1 năm, điều này thực sự rất vô lý. Ông Thắng khẳng định giá thuê năm sau sẽ lại tăng, mỗi năm chủ nhà đều sẽ có điều chỉnh giá thuê tăng ít nhiều, nếu áp dụng giá thuê hiện tại đến 3 năm sau thì ông sẽ là người chịu thiệt.

Thực tế cho thấy từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ cho thuê không còn sức hấp dẫn như những gì nó vốn thể hiện trước kia. Số lượng căn hộ cho thuê gia nhập thị trường tăng liên tục theo tháng. Dự án mới giá cam kết chào thuê chủ đầu tư đưa ra sẽ mới, cơ bản là nhỉnh hơn dự án cũ. Đây vốn chỉ là cách thu hút người mua nhà của các chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp đưa ra mức giá cam kết cho thuê thấp hơn các dự án trước đó sẽ rất khó làm hài lòng khách mua nhà. Vì vậy họ sẵn sàng đưa ra mức thuê 800 – 2000 USD/tháng khiến nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là mức hợp lý.

Người cho thuê cũng dựa trên bảng giá này mà đưa ra mức cho thuê, không xem xét kỹ nhu cầu thực của thị trường nên khó tìm khách thuê là điều dễ hiểu. Mặc dù vẫn có nhiều khách thuê không đắn đo về giá, nhưng nếu chỉ hướng đến bộ phận nhỏ giới tài chính, các chuyên gia nước ngoài thì con số này quá hạn chế và không ổn định. Giới nhà giàu thì sẵn sàng chi tiền mua luôn căn hộ để ở thay vì chi ra 30 – 40 triệu đồng/tháng để thuê nhà, trong khi những người có tài chính vừa phải thì không thiết tha thuê các căn hộ có giá chát như trên mà chủ yếu tìm thuê các căn giá tầm trung. Mức giá cao nhất mà đối tượng này chấp nhận chi để thuê căn hộ chỉ trong khoảng 600 – 800 USD/tháng.

Một thực tế nữa là, tuy nguồn cung cho thuê dồi dào nhưng sản phẩm đáp ứng đúng tiêu chí của người thuê không nhiều. Nỗi lo về các yếu tố an toàn thời gian qua đã thay đổi quan điểm thuê nhà. Trước đây, nhà đầu từ thường thích chọn mua các căn hộ từ tầng 9 đến tầng 15 vì có tầm nhìn đẹp, khách thuê ưa chuộng thì hiện tại, nhu cầu cho thuê lại chuyển sang các căn hộ thấp tầng, thay vì view đẹp khách đặt yếu tố an toàn trên hết. Nhưng những căn thấp tầng thường đã được các hộ dân có nhu cầu ở thực tìm mua nên số lượng căn hộ cho thuê dạng này rất khó kiếm.

Thêm vào đó, thị trường hiện ghi nhận một lượng lớn người thuê căn hộ chuyển sang thuê nhà trọ, nhà riêng. Tại Tp.HCM lượng khách thuê các phòng trọ, nhà riêng luôn cao hơn căn hộ. Không chỉ giới sinh viên, lao động phổ thông mà cả giới tri thức, văn phòng và các gia đình trẻ đang có xu hướng chuộng thuê nhà trọ, nhà lẻ hơn là căn hộ. Nhiều chủ nhà trọ, nhà lẻ chịu chi, nâng cấp chất lượng sản phẩm cho thuê để phù hợp với nhu cầu thuê của giới công chức, các gia đình trẻ. Các nhà trọ dạng này có yếu tố an ninh, chất lượng và mỹ quan tốt, giá thuê cao nhất cũng tầm 10 – 12 triệu đồng/tháng nên cạnh tranh tốt với căn hộ chung cư cho thuê.

Nhìn chung, căn hộ vẫn sẽ là kênh đầu tư ưa thích của dân Sài Gòn, vì nếu so với đất nền thì loại hìnhnày ít nhiều mang đến nguồn thu cố định lâu dài cho nhà đầu tư và sẽ không khiến người mua chịu thiệt. Tuy nhiên, khhi nhà trọ, phòng trọ cho thuê với chất lượng thuê ngày càng được cải thiện cộng thêm giá thuê luôn có phần mềm hơn thì rất khó nói trong tương lai căn hộ cho thuê còn có thể giữ vững thế quân bài chủ lựccủa nhà đầu tư hay không.

(Theo Tuổi trẻ online)

Nếu như nhà cho thuê riêng lẻ tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng, thì nhà cho thuê tại thị trường Tp. HCM đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.

Trên thực tế, cho thuê nhà ở tại Hà Nội ít khi nằm trong phương án của nhà đầu tư do giá mua cao, trong khi giá cho thuê thấp. Chẳng hạn, một căn hộ mua với giá 2 tỷ đồng, thế nhưng giá cho thuê chỉ tầm 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng. Điều đáng nói là, nguồn cung căn hộ và nhà cho thuê để ở trên thị trường luôn khan hiếm, song giá thuê rất khó tăng. Hơn nữa, người có nhu cầu muốn tìm thuê nhà cũng rất khó, vì người mua nhà ở Hà Nội xem nhà như “của để dành” nhiều hơn là để sinh lợi. Còn nếu đầu tư thì nhà đầu tư cũng chờ lên giá rồi bán chứ ít khi cho thuê, ngoại trừ bị kẹt hàng, bắt buộc phải cho thuê để giảm bớt lãng phí.

Thế nhưng, thị trường Tp. HCM thì trái ngược hoàn toàn, mua căn hộ cho thuê đang là một lựa chọn để kiếm tiền. Chị Trang, môi giới BĐS tại quận 11 cho biết, căn hộ chung cư cho thuê đã tăng giá từ 500 nghìn đồng đến 2 triệu đồng/căn/tháng tùy vào vị trí từ đầu năm tới nay, song vẫn không có để cho thuê, khách thuê hỏi liên tục. Càng nhiều khách thuê thì chủ nhà càng tăng giá. Chị Trang dẫn chứng, trước đây, căn hộ 64 m2 tại chung cư 312 Lạc Long Quân được thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, nhưng nay đã tăng lên 6,5 – 7,5 triệu đồng/tháng, còn giá bán tăng từ 50 – 80 triệu đồng/căn.

Hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng lâu và kết nối hạ tầng tốt đều tăng giá. Còn các chung cư mới thì giá thuê cũng tương đối ổn định. Đơn cử, giá thuê tại Chung cư An Bình (quận Tân Phú) hiện dao động từ 6 – 9 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và cho thuê theo dạng nhà không hay nhà có đầy đủ nội thất.

Căn hộ cho thuê và Office-tel đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng
vì giá cho thuê đang có xu hướng tăng lên

Theo lời kể của chị Hà, một nhà đầu tư thứ cấp BĐS, chị mua lại căn hộ 82 m2 từ ngân hàng ở Chung cư An Bình với giá 1,25 tỷ đồng, mức giá này rẻ hơn so với giá thị trường khoảng 80 triệu đồng. Giá cho thuê có nội thất là 8 triệu đồng/tháng còn không nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng. Hiện có căn 52 m2 đang bán khoảng 800 triệu đồng, được trả trước khoảng 400 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng trong 15 năm, như vậy nếu tính ra cả gốc và lãi mỗi tháng trả 4,75 triệu đồng, trong khi cho thuê được 5,5 triệu đồng/tháng, còn nếu có nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng.

Chị Hà cho biết, mua căn hộ giá thấp chỉ cần bỏ ra trước một khoản tiền, số còn lại vay ngân hàng thì hiệu quả cao hơn và đỡ phải “đau tim” như đầu tư đất nền.

Không riêng gì chị Hà, mua căn hộ giá thấp rồi cho thuê lại cũng đang là một cách giữ tiền của nhiều người. Đơn cử, chị Hoa, khách hàng mua căn hộ tại Chung cư Lê Thành Tân Tạo tính toán, chị mua căn hộ khoảng 350 triệu đồng, chỉ trả trước 200 triệu đồng, còn lại trả góp 3 triệu đồng/tháng không lãi suất (trả trong vòng 50 tháng), trong khi mỗi tháng cho thuê được 2,2 triệu đồng.

Như vậy, tính ra mỗi tháng chỉ trả thêm 800 nghìn đồng, chỉ sau 4 năm chị có thể thanh toán hết tiền nhà, rồi sẽ khoản thu nhập ổn định 2,2 triệu đồng/tháng từ tiền cho thuê nhà. So với lãi suất tiền gửi ngân hàng thì đây quả là khoản đầu tư hiệu quả.

Ngoài các các căn hộ giá thấp thì việc giá cho thuê căn hộ gia tăng cũng kích thích nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào căn hộ cao cấp để cho thuê lại.

Chẳng hạn, chị Gia An, công chức làm việc tại quận 3 đã quyết định cho thuê căn hộ 96 m2 tại Chung cư Hoàng Anh An Tiến (huyện Nhà Bè) khi giá thuê có nội thất là 10 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 2,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm mới chuyển về ở năm 2013. Giá thuê căn hộ tại đây tăng mạnh là bởi ăn theo giá thuê chung cư tại quận 7 vì nếu xét về vị trí thì chỉ khác nhau một con đường.

Vẫn có thể đầu tư BĐS và có khoản thu đều đặn mà không cần nhiều tiền, đó chính là lý do thị trường BĐS Tp. HCM luôn hấp dẫn nhà đầu tư trên mọi phân khúc.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) bỏ vốn đầu tư kinh doanh gần 5 năm nhưng vì thấy công việc không thuận lợi, tới cuối năm ngoái, anh chị đã quyết định rút về, mua một căn hộ chung cư hoàn thiện để cho thuê. Mới đây, anh lại mua thêm căn hộ thuộc một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy) bằng cách vay thêm khoảng 800 triệu đồng (40% vốn) từ ngân hàng.

Anh Chương tính toán, anh dự định vay trong vòng 7 năm là có thể trả hết nợ. Thời gian tới khi được nhận nhà, mỗi tháng cho thuê thu tiền sẽ trả được ít nhất 2/3 lãi cho ngân hàng. Vài năm sau trả hết lãi, căn hộ sẽ là của anh với nguồn thu về ổn định.

Theo nhà đầu tư này, sau khi căn hộ được bàn giao trong thời gian tới, anh làm thêm nội thất thì có thể cho thuê thấp nhất là 10 triệu/tháng. Anh Chương cho biết, những dự án xung quanh có chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê với mức giá dao động từ 18-30 triệu/căn/tháng.

Những căn hộ tầm trung cũng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư căn hộ cho thuê. Ảnh: N.T

Gần đây, anh Bình, một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ để cho thuê cũng quan tâm nhiều hơn tới phân khúc trung cấp khi ngày càng có nhiều lao động tại các nước Đông Nam Á sang Việt Nam làm việc.

Anh Bình cho biết, anh hướng tới những khách hàng nước ngoài nhưng có mức thu nhập hàng tháng không quá cao như người Malaysia, Indonesia, Philippines… Vì thế, anh đã khảo sát để lựa chọn địa bàn một cách kỹ lưỡng, trong đó tập trung vào các khu vực có dịch vụ phát triển tương đối, giao thông kết nối với những khu công nghiệp thuận lợi. Theo anh Bình, số tiền thu về hằng tháng tại phân khúc này có thấp hơn nhưng mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh chóng.

Anh Bình nói, với giá nhà như thế, nếu không tìm được khách nước ngoài thì anh vẫn có thể cho thuê văn phòng hoặc cho người Việt.

Ông Marc Townsend, TGĐ điều hành CBRE Việt Nam nhận định, ngày càng phổ biến xu hướng mua nhà để cho thuê. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận dao động từ 5-6,5%/năm. Trong khi đó, con số này tại Tp.HCM khoảng 6-8%/năm.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc CBRE, bất động sản hiện đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang đến lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã thu hút. Chúng có thể mang đến cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đấy là chưa kể tới khi thị trường phục hồi, giá địa ốc tăng trưởng trở lại. Đó chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư hướng tới khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.

GĐ Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho biết, theo ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà để cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách hàng giao dịch tại đây.

Theo vị này, nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà để cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Dophin Plaza, Indochina Plaza, Mulberry Lane, Huyndai Hillstate, Royal City… thì nay những dự án trung cấp như Hateco, Goldmark City, Eco Green City… cũng đã nhận được sự chú ý đáng kể. Khách hàng hướng tới người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc ở các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội.

Vì thế, theo ông Quyết, những dự án nhà đầu tư được hướng tới thường ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, tọa lạc trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường đến các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Bắc Ninh hoặc Láng Hòa Lạc.

(Theo Vnexpress)

Chị Hồ Thanh Mai hiện đang sở hữu 2 căn hộ cho thuê diện tích 60m2 trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) cho biết, mục tiêu ban đầu của chị là để bán lại nhưng hiện vẫn chưa tìm được người mua ưng ý nên chị cho thuê để tăng thu nhập. Khách thuê đa phần theo hình thức ngắn hạn, giá thuê hiện cũng chỉ tầm 12 triệu/tháng. Dù là căn hộ cao cấp nhưng chị không thể cho thuê với mức cao hơn vì như vậy rất khó tìm người thuê. “Tìm thuê căn hộ bây giờ không khó. Dự án mới quá nhiều mà ai mua cũng có ý định đầu tư cho thuê thành ra cạnh tranh gay gắt hơn, giá cao hơn tầm 500 nghìn hay 1 triệu là đã khó cạnh tranh rồi”- chị Mai cho biết.

Hiện tại nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM liên tục gia tăng, chỉ tính từ đầu năm đến nay đã có hàng chục dự án mới khởi công, lượng dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thuộc mọi phân khúc đều tăng chóng mặt. Chỉ tính riêng trong quý này Hà Nội đã có gần 130.000 căn hộ mới chào bán ra thị trường, Tp.HCM cũng có đến 35.000 sản phẩm căn hộ mới. Trong vòng 1 năm tới đây, cả nước dự kiến sẽ có thêm ít nhất 60.000 căn hộ gia nhập thị trường. Hiện tại hơn 30% khách mua nhà là phục vụ mục đích đầu tư cho thuê, điều này khiến áp lực đầu ra với phân khúc căn hộ càng nặng nề. Nếu nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường thì nguồn cung phân khúc cao cấp hiện vào hàng “khủng” nhất, căn hộ trung cấp – bình dân tuy nguồn cung mới chưa đến mức “bội thực” nhưng nếu gộp cả dự án mới lẫn cũ đang được chào thuê trên thị trường thì con số này cũng không phải là ít.

Nguồn cung căn hộ cho thuê có nguy cơ “bội thực”. Ảnh: ledinhtinh.com

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp đã và đang được chào bán ngày một nhiều thêm; dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; đó là chưa kể hàng loạt các căn hộ chưa bán hết ở các dự án siêu sang khác. Thị trường Tp.HCM cũng có hàng loạt siêu dự án tại quận 2, quận 9 thuộc khu Đông và quận 7, Nhà Bè thuộc khu Nam sắp hoàn thiện như: 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn Masteri Thảo Điền, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn, 5.600 trong Khu đô thị Sala ….

Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm tới, nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung. Thực tế cho thấy, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, nhà cao cấp tuy thanh khoản tốt nhưng phần lớn vẫn là sân chơi của dân đầu tư. Có người đầu tư để bán, cũng có người đầu tư lâu dài theo kiểu cho thuê, còn lại một bộ phận không nhỏ dân đầu tư lướt sóng kiếm lời, đến khi lướt sóng không thành công họ lại đổ vào cho thuê khiến nguồn cung căn hộ cho thuê càng tăng.

Không chỉ cạnh tranh với chính mình, căn hộ cao cấp còn phải cạnh tranh thị phần với căn hộ dịch vụ, khách sạn và nhà phố cho thuê. Cùng hướng đến đối tượng thuê là các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều, căn hộ cho thuê tuy có ưu thế về giá thuê rẻ nhưng lại không tiện nghi và nằm tại khu trung tâm như căn hộ dịch vụ. Thêm vào đó một số dự án căn hộ dịch vụ cho thuê như Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside vừa đi vào hoạt động, các dự án cũ cũng đang có hướng điều chỉnh giá thuê ở mức từ 1500 – 4000 USD/tháng nên sự cạnh tranh về giá càng khó đoán hơn. Một số khách sạn cũng áp dụng mức giá cho thuê ngắn hạn dành cho các doanh nhân nước ngoài, Việt kiều về nước với mức giá ưu đãi và dịch vụ chăm sóc cao cấp hơn hẳn. Một trong những dịch vụ cho thuê phổ biến nữa là cho thuê nhà phố nguyên căn, giới có tiền khá chuộng loại hình thuê này nên thị trường cũng rất sôi động.

Hiện tại, phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân vẫn là phân khúc có lượng khách thuê đông đảo nhất, với mức giá thuê khoảng 500 – 1000 usd/tháng phù hợp với túi tiền của các cặp gia đình trẻ tại thành phố. Hầu như đối tượng này có xu hương thuê dài hạn nên những căn hộ cao cấp thường quá tầm tay và không phải lựa chọn hàng đầu, nếu chỉ hướng đến đối tượng cho thuê là người nước ngoài, doanh nhân có kinh tế thì số lượng nguồn cung hiện tại của phân khúc cao cấp thật khó kiếm đầu ra.

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam nhận định; Tuy phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao nhưng trong tương lai nguồn cầu căn hộ cho thuê có thể sẽ tiếp tục tăng lên, thời gian tới đối tượng khách thuê sẽ tập trung vào giới trẻ, những người đang có xu hướng sống tự lập. Sản phẩm được các đối tượng này hướng đến là tìm thuê những căn hộ trung cấp với giá thuê trung bình. Thị trường Việt Nam đang mở cửa thu hút nguồn vốn FDI đến từ nhiều quốc gia trong khu vực, hiệp định TPP được ký kết sẽ tạo điều kiện thu hút đầu tư từ nước ngoài. Điều này đồng nghĩa sẽ làm gia tăng lượng khách quốc tế vào Việt Nam, tăng nguồn cầu cho thị trường cho thuê. Vấn đề của nhà đầu tư là cần lựa chọn phân khúc sản phẩm phù hợp với khu vực đầu tư và đối tượng khách hàng tiềm năng thuôc khu vực đó để tránh những rũi ro không đáng có.

Theo BDS

– Chọn dự án của chủ đầu tư uy tín. Ưu tiên những chủ đầu tư dành nhiều diện tích cho dịch vụ công cộng, cảnh quan, cây xanh tại những tòa nhà đã đầu tư trước đó. Chọn chủ đầu tư nhiều công trình và có bộ phận, xí nghiệp quản lý nhà chuyên nghiệp thì sẽ thuận lợi hơn.

– Nhà thầu chính triển khai có uy tín trên thị trường.

– Giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp đồng rõ ràng.

– Những chung cư có ban quản lý tòa nhà do dân tự lập sẽ có mức chi phí dịch vụ thấp hơn.

– Ưu tiên chọn tổ hợp tòa nhà hơn tòa nhà đơn lập bởi sẽ được lợi nhiều không gian công cộng, thường có đầy đủ trường học, dịch vụ siêu thị, bệnh viện và trung tâm vui chơi giải trí kèm theo.

– Ưu tiên các tòa nhà có nhiều tầng hầm để có chỗ gửi xe ổn định, rộng rãi.

– Tránh chọn những tòa nhà ở ngay mặt đường lớn, gần cầu vượt dễ ô nhiễm tiếng ồn, độ rung, khói bụi và khu vui chơi công cộng thường hay bị lấn chiếm.

– Ưu tiên chọn tòa nhà ở khu vực gần ga tàu điện trên cao, bến xe bus.

– Lưu ý trong hệ thống thông gió ở hộp kỹ thuật cần phải có quạt hút gió trên cao.

– Ưu tiên các tòa nhà có hệ thống ống đổ rác hơn là nhà đổ rác trực tiếp vì dễ gây ô nhiễm mùi.

Khi mua chung cư, khách hàng nên chú ý một số tiêu chí như vị trí toà nhà, an ninh, môi trường…

– Nên chọn các tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt, vừa là sân chơi nhỏ cho các gia đình trẻ vừa dễ di chuyển.

– Ưu tiên chọn tòa nhà có từ hai cái thang bộ thoát hiểm (thang sắt bên ngoài và thang bộ trong nhà).

– Tránh những tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê làm nhà hàng, văn phòng dễ gây tiếng ồn và tạo phức tạp.

– Chú ý chất lượng và số lượng thang máy cũng như tính toán trước tỷ lệ số căn hộ trên một thang máy.

– Ưu tiên những tòa nhà gần bể bơi, công viên cây xanh

– Ưu tiên các tòa nhà có siêu thị hàng hóa tại tầng 1 để mua bán tiện lợi.

– Tìm hiểu kỹ mức phí quản lý, phí dịch vụ và những chi phí phát sinh khác nếu có.

– Tham gia các nhóm, hội dân cư cùng tòa nhà trên thực tế và mạng xã hội trước khi quyết định mua. Cố gắng tìm hiểu mức độ dân trí của tòa chung cư và những người hàng xóm tương lai của bạn.

– Nên chọn căn hộ chung cư trong khoảng từ tầng 8 đến tầng 16, không quá thấp và cũng không quá cao. Vừa tránh khói bụi, có không khí trong lành vừa bảo đảm an toàn, dễ di chuyển nếu xảy ra cháy nổ, mất điện, giông bão hay hỏa hoạn.

– Tránh những căn hộ có tường hoặc ban công hướng Tây, ưu tiên những căn ban công hướng Nam mát mẻ, tiết kiệm chi phí điều hòa và điện.

– Tránh căn hộ nằm cạnh thang bộ, thang máy, ở gần khu vực đổ rác để giảm tiếng ồn.

– Không chọn các căn hộ có cửa sổ nhìn thẳng sang cửa sổ căn hộ đơn nguyên bên cạnh hoặc hướng cửa nhìn thẳng ra cửa căn đối diện bởi sẽ giảm bớt sự riêng tư.

– Ưu tiên các căn hộ góc, tất cả các căn phòng đều có cửa sổ, tránh những căn hộ bịt kín.

– Nên chọn các căn hộ có ít nhất 2 khu vệ sinh.

– Ưu tiên căn hộ có ban công hoặc cửa sổ nhìn ra khu công viên, hồ điều hòa, tránh nhìn ra khu đất trống, bãi rác… (chú ý hướng gió khi tòa nhà ở gần khu vực này).

…

Như vậy, có rất nhiều kinh nghiệm để chọn mua chung cư. Bạn hãy xem xét thật kỹ càng trước khi quyết định. Đặc biệt, nếu có điều kiện, bạn hãy thuê một căn hộ trong tòa nhà muốn mua để ở thử một thời gian. Không có kinh nghiệm nào tốt bằng trải nghiệm thực tế của chính bản thân mình.

(Theo CafeLand)

Giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường khá ổn định, chỉ tăng nhẹ 0,4% so với quý trước, đạt mức 30,38 USD/m2.

Tổng số căn hộ cho thuê mới chỉ đạt 10 căn, trong đó, các dự án do nước ngoài quản lý có kết quả tốt hơn các dự án tự quản lý nhờ số lượng khách ở ngắn hạn và ở theo ngày lớn.

Tỷ lệ trống được cải thiện, lần lượt đạt mức 1% và 7,5%.

Ngoài hai khu tổ hợp đa chức năng quy mô lớn là Grand Plaza (Charmvit) và Crown Plaza, dự kiến hạng mục căn hộ cho thuê với hơn 200 căn hộ phục vụ thị trường phía Tây, dọc đường Phạm Hùng sẽ gia nhập thị trường trong năm nay. Hơn nữa, một dự án căn hộ cho thuê quy mô nhỏ khác với 15 căn hộ tại quận Hoàn Kiếm cũng đang trong giai đoạn hoàn tất và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2010.

Không giống với quý 1 khi yêu cầu căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu đến từ khách châu Á, phần lớn yêu cầu của khách đợt này đến từ khách châu Âu, trong đó khách thuê chủ yếu quan tâm đến biệt thự quanh Hồ Tây và Hồ Trúc Bạch.

Theo Công ty CB Richard Ellis Hà Nội, do chịu sự canh trạnh từ một lượng lớn các căn biệt thự và nhà liền kề, các căn hộ dịch vụ cho thuê từ ba phòng ngủ trở lên chiếm tới 70% số căn hộ cho thuê trống.

Sự cạnh tranh đáng kể nhất đến từ thị trường sản phẩm thay thế (như biệt thự, căn hộ tiêu chuẩn) và nguồn cung tăng từ những dự án lớn trong tương lai. Thị trường này sẽ ổn định hoặc giảm giá cho thuê đạt được ở nhiều dự án, đặc biệt là các dự án có các dịch vụ kèm theo hạn chế.

Đối với thị trường nhà ở, việc đồ án “Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” được công bố rộng rãi dẫn tới việc giá đất biến động mạnh trong quý 2 tại khu vực phía Tây, đặc biệt là Ba Vì. Chính điều này đã hút sự chú ý của công chúng ra khỏi các mảng thị trường khác, đặc biệt là mảng căn hộ.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn khá bận rộn với 4.600 căn được chào bán, dù thấp hơn con số chào bán trong quý trước nhưng vẫn gấp đôi số liệu của cùng kỳ 2009 (2.100 căn).

Trái lại, thị trường thứ cấp trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý khá nhỏ, tăng khoảng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang và 9% cho riêng phân khúc bình dân.

Điểm sáng trong quý 2 là việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12-13%, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở.

Cũng theo Công ty CB Richard Ellis Hà Nội, tổng nguồn cung về nhà ở trên địa bàn Hà Nội nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009.

Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi, tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.

Theo VietnamPlus

Bởi thực tế, các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không hấp dẫn khách thuê. Lý do là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc và họ thường chọn các khu căn hộ phải được quản lý chuyên nghiệp thay vì các khu căn hộ do chủ đầu tư tự quản lý.

Lợi tức cho thuê căn hộ hạng A tại Tp.HCM dao động 5-7% một năm.

Báo cáo tháng 10/2013 của một công ty dịch vụ bất động sản mới đây cho biết, giá thuê bình quân của các dự án căn hộ dịch vụ hạng A ở khu vực quận 1, Tp.HCM là 32 USD mỗi m2 một tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ). Điểm tích cực là tỷ lệ trống các căn hộ này chỉ 14%. Trong khi đó, ở hạng B, giá thuê bình quân tháng là 29 USD một m2 và tỷ lệ trống chỉ 8%.

Giá thuê căn hộ trong 4 năm qua chỉ giảm trung bình 10%, trong khi phân khúc căn hộ để bán đến giảm đến 40% (hạng cao cấp). Sự sụt giảm của giá thuê diễn ra chủ yếu trong 2 năm gần đây do tình trạng cắt giảm ngân sách của khách từ các tập đoàn quốc tế. Các công ty tư vấn bất động sản dự báo giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ không biến động mạnh trong 2 năm tới.

Các khu căn hộ dịch vụ cho thuê có giá tốt phần lớn được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Tại Tp.HCM, khoảng 70% căn hộ cho thuê đang được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế. Những tên tuổi này có mạng lưới khách hàng quen thuộc từ nhiều quốc gia nên thường có công suất cho thuê cao.

Trong khi ở số căn hộ còn lại, các chủ đầu tư tự quản lý đang phải áp dụng nhiều biện pháp nhằm thu hút khách thuê. Phổ phiến nhất là chào giá theo ngày trên mỗi tuần tương tự khách sạn, mở rộng các quảng cáo trên các kênh trực tuyến… Một số dự án cho khách thuê lựa chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau nhằm đáp ứng sự thay đổi trong ngân sách thuê.

Giá cho thuê bình quân cao đang mang lại một mức lợi tức hấp dẫn cho các chủ sở hữu căn hộ tại Tp.HCM, dao động 5-7% tính theo USD. Lợi tức được tính bằng giá thuê sau khi trừ chi phí quản lý chia cho giá giao dịch bình quân trên thị trường. Đây vẫn được xem là một mức lợi tức hấp dẫn.

Diễn biến giá căn hộ cho thuê tại Tp.HCM từ năm 2010. Nguồn: CBRE Việt Nam

Trái ngược với thị trường căn hộ để ở, nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài ngày càng đến Việt Nam làm việc nhiều hơn, đặc biệt từ khu vực Châu Á. Tại Tp.HCM, trong 9 tháng có 180 dự án FDI từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia, chiếm 62% tổng vốn đăng ký. Những doanh nhân Châu Á thường ưa thích căn hộ tại khu vực quận 7, trong khi đó khu trung tâm (quận 1 và quận 3) là lựa chọn của các khách thuê phương Tây.

Việt Nam cũng được xem là điểm đến ưa thích của các chuyên gia nước ngoài, theo kết quả khảo sát 7.000 chuyên gia của HSBC năm 2013. Theo đó, 64% chuyên gia nước ngoài cho rằng, thu nhập của họ đã tăng lên khi đến Việt Nam đồng thời 23% người cho biết họ đã chi tiêu ít hơn hẳn khi đến đây.

Thực tế, số lao động nước ngoài được cấp phép tại Tp.HCM cũng tăng mạnh từ năm 2008 đến nay. Con số ước tính ở thời điểm giữa năm 2011 là 22.000 người, chưa bao gồm lao động không phép. So sánh với số lượng căn hộ dịch vụ chưa tới 3.000 căn và lượng căn hộ “mua để cho thuê” cho thấy tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.

Trong khi đó nguồn cung căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tăng chậm từ đầu năm do không có nhiều dự án mới hoàn thành. Sự khan hiếm các dự án căn hộ cho thuê quy mô lớn được lý giải là do các khu đất vàng tại khu vực trung tâm hầu như đã không còn. Do đó, trong tương lai các dự án lớn có xu hướng được phát triển ở xa trung tâm.

(Theo Vnexpress)