Tránh để phát triển nóng

Đang có dấu hiệu dần hồi phục của thị trường BĐS, mặc dù vậy tình trạng đầu cơ làm giá xuất hiện cũng như khả năng nguồn vốn ngân hàng chảy vào thị trường này mạnh mẽ như hồi năm 2010 đang khiến nhiều người hoang mang lo ngại. Theo chị Nguyễn Thị Thanh H, chị có mua 1 căn hộ thuộc 1 dự án ở đường Tam Trinh (Hoàng Mai) khoảng 1 tháng trước qua trung gian với giá hơn 1,7 tỷ đồng. Hiện nay cũng căn hộ tương tự, một nhân viên của một sàn giao dịch đã cho chị biết giá của căn hộ này đã tăng lên 1,9 tỷ đồng, ngay lập tức chị sẽ có trong tay 200 triệu đồng tiền lãi nếu bán lại căn hộ của mình. Qua đây cũng có thể nhận biết được phần nào sự tương đồng trong diễn biến của thị trường BĐS với thời điểm “sốt” đã từng diễn ra.

Tình trạng đầu cơ làm giá xuất hiện cũng như khả năng nguồn vốn ngân hàng chảy vào thị
trường này mạnh mẽ như hồi năm 2010 đang khiến nhiều người hoang mang lo ngại.
Ảnh: Hoàng Hải – TTXVN

Vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Trịnh Đình Dũng đánh giá, sẽ không đúng nếu nói rằng do đầu cơ nên có nhiều giao dịch và sự phục hồi của thị trường BĐS. Bộ trưởng nhận định, hiếm có hay thậm chí rất ít xảy ra hiện tượng đầu cơ trong giai đoạn đóng băng của thị trường thời kỳ 2011-2013. Tại thời điểm đó, đã thực hiện các giải pháp nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường BĐS, đặc biệt, gắn phá băng thị trường bằng thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia chính là quan điểm mang tính chất “chìa khoá” mở cánh cửa cho sự phục hồi của thị trường BĐS trở lại. Mặc dù vậy, Bộ trưởng Dũng cũng cho rằng, khó tránh khỏi khả năng đầu cơ nếu giao dịch tăng, “vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường phát triển nóng, tạo ra bong bóng BĐS”.
Bài học cũ rút ra từ phía ngân hàng

Cơn sốt từ trước năm 2010 của BĐS có thể cho thấy, ngoài nguyên nhân từ hiện tượng lướt sóng, làm giá, đầu cơ, ngân hàng cũng có lỗi do khá dễ dãi trong việc cấp tín dụng cho lĩnh vực này. Tại Nghị quyết Phiên họp Chính phủ diễn ra hồi tháng 6, để kiểm soát nguồn vốn tín dụng với các lĩnh vực cho vay rủi ro nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng, NHNN được Chính phủ yêu cầu tập trung tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh, sản xuất, đặc biệt là các lĩnh vực được Chính phủ ưu tiên; kiểm soát gắt gao khi cho vay đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro (dự án thu hồi vốn thời gian dài, BĐS,…). Theo số liệu từ NHNN, tính đến cuối tháng 5 năm nay, tín dụng BĐS tăng gấp đôi so với tín dụng của toàn nền kinh tế và đã tăng 10,89%.

Mặc dù vậy, theo bà Nguyễn Thị Hồng, Phó Thống đốc NHNN, tín dụng BĐS chiếm tỷ trọng nhỏ nên chưa có nhiều lo ngại về mức tăng với việc chiếm tỷ trọng 8,3% trong tổng dư nợ toàn hệ thống. Không những vậy, tín dụng BĐS trong thời gian qua không đầu tư vào kinh doanh BĐS mà chủ yếu phục vụ nhu cầu thật như: đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, hoàn thiện xây dựng các khu xây dựng nhà ở cho thuê và bán.

Các chuyên gia ngân hàng nhận định, việc đưa ra cảnh báo của Chính phủ không hề thừa bởi dư âm từ trước năm 2011 của bài học tín dụng tăng trưởng quá nóng, dặc biệt những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn lại là đối tượng cho vay của nguồn vốn, bên cạnh đó các ngân hàng cho tới nay vẫn tiếp tục phải xử lý nợ xấu.

Theo Phó giám đốc Phòng giao dịch của một ngân hàng thương mại lớn tại Hà Nội, trong toàn hệ thống cũng đưa ra chỉ đạo về việc làm chặt trong quá trình cho vay của ngân hàng kể từ lúc thẩm định cho tới khâu giải ngân. Đối với cho vay mua nhà, để nguồn vốn đúng với mục đích vay, việc giải ngân ngay vào tài khoản của bên bán đất phải được ngân hàng thực hiện ngay, kể cả đối với trường hợp mua nhà ở các dự án mới và mua đất giữa các cá nhân với nhau.

Việc Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng tiến hành thanh tra tại chỗ và giám sát từ xa sẽ có thể quản lý từ xa cơ quan thanh tra, giám sát thu thập và đưa ra cảnh báo với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cụ thể như cho vay BĐS từ các thông tin về tín dụng. Mặc dù vậy, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho rằng, phải thanh tra tại chỗ mới có thể biết rõ tính minh bạch của các thông tin. Là một trong các công cụ nhưng việc giám sát từ xa thôi là chưa đủ, các thanh tra ngân hàng cũng phải tiến hành tăng cường độ thanh tra tại chỗ, giám sát thực địa.

(Theo Báo Tin tức)

Ngay trước khi diễn ra phiên họp tháng 6 của Chính phủ, cuối ngày 25/6, lãnh đạo của 4 bộ là Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Bộ Công Thương, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có cuộc họp liên ngành thường kỳ để đánh giá tình hình nửa đầu năm 2015

Trao đổi với phóng viên báo chí sau cuộc họp này, ông Bùi Quang Vinh, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư đã điểm lại một số ý kiến bày tỏ những lo ngại về “bong bóng” BĐS có thể quay trở lại khi tín dụng chảy vào lĩnh vực này đã tăng gần 11% sau 5 tháng, gấp đôi số liệu trung bình của ngành.

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư Bùi Quang Vinh bày tỏ lo ngại về “bong bóng” BĐS

Tuy nhiên, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cũng giải thích rằng, thị trường BĐS có nhiều khởi sắc do các dự án được bơm vốn, tiếp tục khởi công mới. Nhờ đó, thị trường đã ấm lên, lượng tiêu thụ sản phẩm cũng tăng. Vì vậy, việc tín dụng đổ vào thị trường BĐS nhiều hơn cũng là bình thường.

Ngoài ra, cơ quan quản lý này cũng cho hay, tín dụng BĐS tăng chủ yếu ở phân khúc nhà đầu tư bán nhà trực tiếp, không qua khâu trung gian nên các ngân hàng có thể kiểm soát những dự án có sản phẩm, nhu cầu thực. Nhờ vậy, có thể hạn chế được khả năng phát sinh nợ xấu cũng như “bong bóng”.

Về phần mình, Bộ trưởng Bùi Quang Vinh tính toán, giai đoạn vừa qua BĐS đã đóng góp 2,2% vào tăng trưởng GDP chung (tăng 6,11%). Kèm theo việc thị trường BĐS ấm dần là việc các dự án được khởi công trở lại, đầu tư tăng và dòng tiền của ngân hàng cũng như các nguồn vốn khác của xã hội đổ vào cũng tăng lên, “tất cả đều là các tín hiệu tốt”.

“Tuy nhiên, chúng ta cũng phải cảnh giác với “bong bóng” BĐS và nhu cầu “ảo”. Nếu cứ tiếp tục đổ thêm tiền vào có thể làm trầm trọng nợ xấu trong lĩnh vực này và giai đoạn sau có thể sẽ khó khăn hơn nữa nên Chính phủ yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ và thận trọng hơn nữa”, Bộ trưởng cho biết.

Trong cuộc họp, các bộ trưởng cũng đã bàn luận đến vấn đề lạm phát, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) thấp nhất trong 10 năm qua (0,55%). Theo ông Vinh, nguyên nhân khiến CPI giảm mạnh là sự đi xuống của giá dầu thế giới khiến chi phí đầu vào các ngành sản xuất giảm theo. Đồng thời, nguồn cung lương thực trong quý I liên tục giữ ổn định đã khiến CPI tăng thấp. “Cùng với đó, sản xuất vẫn tăng, tăng trưởng GDP quý sau cao hơn quý trước nên CPI có thấp cũng không phải lo lắng”, ông Vinh nhận định.

4 Bộ trưởng đánh giá, từ nay đến cuối năm, một trong những thách thức lớn nhất của nền kinh tế là sự sụt giảm của nông nghiệp. Năm 2014, nông nghiệp đã đóng góp 3,44% vào GDP mà 6 tháng vừa qua chỉ còn 2,17%. Ông Bùi Quang Vinh cho biết, việc không xuất khẩu được nhiều mặt hàng thủy sản, tôm, cá da trơn do hạn hán miền trung, dịch bệnh… đã gây ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực này. “Đây là vấn đề đáng lo, cần chung tay giải quyết”, ông Vinh nói.

Ngoài ra, câu chuyện nhập siêu trở lại sau 3 năm liên tục xuất siêu cũng là nỗi trăn trở của các vị tư lệnh ngành. “Làm thế nào để giải quyết và thúc đẩy xuất khẩu nhất là nông nghiệp, cần tìm mọi cách để xuất khẩu nông nghiệp và đưa tỷ trọng nhập so với xuất khẩu nhỏ đi. Bên cạnh đó, cần kiểm soát chặt nhập khẩu, những mặt hàng không thiết yếu, quá đắt cần không chế”, Bộ trưởng cho hay.
(Theo VnExpress)