Singapore tích cực triển khai chương trình đổi mới căn hộ và tái định cư

hanam — Thu, 08 Oct 2015 08:33:30 +0000

Loại hình nhà ở tập thể do nhà nước xây dựng (HDB) là một phần của lịch sử Singapore. Nếu tại các quốc gia khác, nhiều khu nhà ở có lịch sử tồn tại hàng trăm năm thì tại quốc đảo còn non trẻ này, một khu nhà chung cư HDB chỉ 30 năm đã được xem là “cổ”. Ngoài ra, một nguyên nhân khác là do thời hạn sở hữu căn hộ HDB tại nước này chỉ có 99 năm trước khi nhà nước thu hồi.

Sau khi giành độc lập 50 năm, nhiều căn hộ cũ tại Singapore được xây bởi cơ quan phát triển nhà ở của thực dân Anh mang tên Singapore Improvement Trust (SIT), tiền thân của Cục Nhà ở và Phát triển (HDB) đã được chính quyền đập bỏ để xây mới. Những năm trở lại đây, chính phủ Singapore đã tích cực triển khai chương trình đổi mới căn hộ và tái định cư (SERS).

Theo đó, tất cả các khu căn hộ được HDB xây với độ tuổi trên 30 năm đều được đập bỏ để xây mới cao hơn trên nền đất trước đây để có thể tối ưu hóa việc sử dụng đất. Nhờ những công trình mới này, người Singapore được ở trong những khu căn hộ mới hơn, cao hơn và cũng có nhiều tiện ích công cộng hơn. Tuy nhiên, những đặc trưng chỉ có ở các khu căn hộ HDB cũ trước vốn khá bình thường và phổ biến giờ đây lại trở thành hàng hiếm.

Một góc phố được cho là “cổ” nằm trong khu vực Tiong Bahru ở quốc đảo Singapore

Chẳng hạn, những khu nhà được gọi là “point block” (4 căn hộ nằm ở 4 góc đối xứng trên một tầng) hoặc loại căn hộ maisonette (2 tầng) giờ không còn được HDB xây nữa, nhưng lại rất được người Singapore ưa chuộng vì có diện tích rộng rãi và có thể nhìn ra cảnh quan thoáng đãng xung quanh. Nhìn chung, kiểu căn hộ HDB cũ luôn có diện tích rộng rãi hơn và cho phép các thành viên trong gia đình được giao lưu thoải mái. Căn hộ cũ có phòng bếp có thể đặt cả bàn ăn trong khi những căn hộ mới dù mang tiếng là hiện đại nhưng không gian này chỉ đủ chỗ cho 2 người đứng.

Chính sự quý hiếm và tâm lý lưu luyến với quá khứ khiến những căn hộ cũ có giá trị mới cao hơn. Thông thường, các căn hộ sở hữu có thời hạn sẽ có giá giảm xuống cùng với thời gian, nhưng điều này đã không diễn ra với căn hộ HDB cũ.

Dựa trên số liệu tập hợp từ trang web của HDB từ 1/1/2012 đến 1/9/2015, các chuyên gia nhận xét, giá căn hộ tính theo m2 xây từ những năm 60 và 70 lại cao hơn so với loại căn hộ xây ở thời điểm gần hơn – thập niên 80 hay giữa 90. Bên cạnh các yếu tố mang tính lịch sử và văn hóa, thông thường các căn hộ cũ hay ở gần ga tàu điện và nhiều khu ẩm thực, quán xá, nhà hàng nổi tiếng. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ HDB cũ cũng khá rủi ro vì có nguy cơ bị đập bỏ theo chương trình SERS như đã nói ở trên.

Người dân sở hữu căn hộ HDB dù được đền bù thỏa đáng theo mức thị trường hoặc được mua căn hộ mới theo giá ưu đãi của Chính phủ, nhưng nhiều người dân Singapore cho biết, căn hộ mới chuyển sang có diện tích nhỏ hơn. Nói cách khác, giờ đây nếu muốn ở căn hộ rộng như trước kia họ sẽ phải bỏ thêm tiền. Một điểm khác cần lưu ý là chính phủ Singapore có thể không đập bỏ căn hộ HDB để xây mới theo SERS nhưng sẽ lấy lại sau khi hết thời gian sở hữu 99 năm.

Các bất động sản cũng giống như thời trang, nó cũng có những chu kỳ. Với những người theo trường phái hiện đại hóa, những căn hộ có tuổi từ 20-30 năm có thể đã trở nên cũ và buồn chán. Thật vậy, nếu có dịp vào một khu chung cư này nhiều người sẽ chẳng có ấn tượng gì đặc biệt, thậm chí họ có thể bị sốc vì căn hộ không dưới nửa triệu USD mà sàn nhà đá hoa cương bị nứt còn kiến trúc thì rất đơn sơ.

Nhưng ngược lại, những người lớn tuổi và thậm chí một số người trẻ Singapore lại cho đó là sự khác biệt và họ chú trọng đến yếu tố lịch sử hơn, thậm chí hành trình lập quốc của đất nước cũng chỉ mới có trong một thời gian khá ngắn. Nhìn chung, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu một quốc gia biết cách gìn giữ những tòa nhà mang tính lịch sử và thoát khỏi tâm lý phải phát triển bằng mọi giá thì giá trị căn hộ cũ vẫn sẽ tiếp tục được duy trì.

(Theo Sài Gòn đầu tư)

Thị trường nhà đất Singapore vẫn bị “kìm kẹp”

admin — Tue, 09 Jun 2015 10:46:37 +0000

Các chuyên gia phân tích bất động sản (BĐS) cho rằng, chính sách điều tiết thị trường BĐS của Chính phủ Singapore đang khiến giá cả cũng như lượng giao dịch tại phân khúc BĐS cao cấp giảm sút.

Dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS Singapore đi xuống bắt đầu từ hồi tháng 3 vừa qua. Cơ quan tái phát triển Singapore (Urban Redevelopement Authority) cho biết, lượng nhà bán ra đã giảm 48% so với cùng kì năm ngoái, giá nhà ở cũng đã giảm 4%.

Thị trường BĐS Singapore chưa thể phát triển bởi chính sách điều tiết thị trường

Theo nhận định của bà Christine Li, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman and Wakefield Singapore, thị trường BĐS Singapore sẽ tiếp tục sụt giảm chừng nào chính sách điều tiết thị trường vẫn còn tồn tại. “Theo tôi, phân khúc BĐS cao cấp sẽ giảm tăng trưởng trong khoảng từ 5 – 8%”.

Năm 2009, Chính phủ Singapore đã ban hành nhiều biện pháp nhằm điều tiết thị trường BĐS vốn đang phát triển khá nóng. Những biện pháp ban đầu gồm đánh thuế cao vào người mua nhà đất nước ngoài, tăng mức phí chuyển nhượng nhà đất… Kết quả là trong 6 năm vừa qua (tính đến năm 2014), lượng giao dịch đã sụt giảm đáng kể. Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở tại Singapore cho biết, chính sách điều tiết của Chính phủ đã đi quá giới hạn và đang phá hỏng thị trường BĐS, đặc biệt là với phân khúc cao cấp.

Cuối tháng 3 vừa qua, Hiệp hội các chủ đầu tư BĐS Singapore (Real Estate Developers’ Association of Singapore) đã lên tiếng phản đối bộ luật Additional Buyers Stamp Duty (ABSD) và kêu gọi Chính phủ nước này nới lỏng chính sách điều tiết thị trường để ngăn giá BĐS cao cấp tuột dốc. Bộ luật ABSD được ban hành năm 2011, trong đó áp 10% thuế lên người mua BĐS nước ngoài, mức thuế này đã tăng lên 15% vào năm 2013, khiến lượng giao dịch trên thị trường giảm sút.

“Không nhiều người Singapore dám đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp. Việc áp dụng ABSD đã đi ngược với chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển và tạo việc làm cho người dân.” Chủ tịch của hiệp hội này nói.

Tuy vậy, bà Christine Li vẫn tỏ ra lạc quan khi nhìn vào triển vọng thị trường. “Tôi không dùng từ sụp đổ để nói về phân khúc BĐS cao cấp tại Singapore lúc này. Tại các khu vực quận 1, 4, 9, 10 và 11, giá BĐS mới đã giảm 6,6% so với giai đoạn tăng trưởng cao nhất là vào quý I/2013″.

Trong khi đó, People’s Action Party (PAP), Đảng cầm quyền Singapore đang yêu cầu một chính sách phù hợp để đảm bảo thị trường BĐS vừa phát triển an toàn vừa tạo điều kiện cho nhà đầu tư. Chủ đầu tư các dự án BĐS tại Singapore cũng đang chờ đợi cơ chế quản lí “dễ thở” hơn từ phía Chính phủ nước này.

(Theo CafeLand)

Bất Động Sản - Tin Tức Bất Động Sản - Nhà Đất - Tin Nhà Đất » bất động sản Singapore

Singapore tích cực triển khai chương trình đổi mới căn hộ và tái định cư

Thị trường nhà đất Singapore vẫn bị “kìm kẹp”