Trong đó, phần diện tích thuộc phạm vi phát triển đô thị chiếm khoảng 154,06 ha, còn lại là 656,14 ha diện tích đất ngoài phạm vi phát triển đô thị. Dự kiến, dân số trong khu quy hoạch đến năm 2030 vào khoảng 11.000 người. Trong đó, số dân trong phạm vi phát triển đô thị vào khoảng 7.560 người, số dân ngoài phạm vi phát triển đô thị vào khoảng 3.440 người. Phạm vi quy hoạch nằm trong địa bàn xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì, Hà Nội.

Theo quy hoạch, KĐT Tản Viên Sơn được định vị là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, du lịch, thể dục thể thao…từ đó hình thành trung tâm của khu vực miền núi huyện Ba Vì theo hướng đô thị sinh thái và phát triển bền vững.

Toàn cảnh khu đô thị sinh thái Tản Viên Sơn

Đây sẽ là khu vực có nhiệm vụ quảng bá du lịch, khu thương mại cung cấp các sản phẩm tiểu thủ công nghiệp, hàng nông sản…địa phương và dịch vụ, các trung tâm dịch vụ hỗ trợ du lịch, các khu trưng bày cũng như giới thiệu sản phẩm tiểu thủ công nghiệp, các trung tâm khuyến nông, khuyến lâm hỗ trợ về kỹ thuật, cây giống, con giống cho đồng bào khu vực miền núi, các trung tâm đào tạo nghề… Quy hoạch cũng sẽ hình thành tuyến phố thương mại, dịch vụ du lịch dọc theo tuyến đường trục chính khu vực nhằm đáp ứng nhu cầu cho khách du lịch của các điểm du lịch lân cận như hồ Suối Hai, Khu du lịch Ao Vua…

Nhiệm vụ quy hoạch là xây dựng khu chợ đầu mối nông sản, gia súc, gia cầm, các sản phẩm tiểu thủ công nghiệp của người dân địa phương và khu vực miền núi của huyện Ba Vì. Ngoài ra, quy hoạch còn bổ sung các khu vực bến, bãi đỗ xe và dịch vụ vận chuyển để hỗ trợ cho các khu chợ đầu mối. Khai thác hệ thống mặt nước hiện có để hình thành các khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, thể dục thể thao kết hợp với hệ thống tưới tiêu phục vụ cho nông nghiệp địa phương.

(Theo Báo Đầu tư Online)

Nay tôi muốn chuyển nhượng thì phải làm như thế nào? Tôi được biết khi đất nằm trong quy hoạch thì rất khó bán. Như vậy, tôi phải liên hệ ai để có thể biết chính xác quy hoạch này có còn tồn tại không?

lmluan1962@…

Chủ sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp huyện để biết quy hoạch sử dụng đất.
Ảnh: Vnexpress

Trả lời:

Theo Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 12/7/2011 ban hành quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Tp.HCM, các cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị gồm:

1. Sở Quy hoạch – Kiến trúc Tp.HCM;

2. Ủy ban nhân dân quận, huyện;

3. Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Nam thành phố, Ban Quản lý đầu tư – xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố, các Ban quản lý được thành lập theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006;

4. UBND các thị trấn;

5. Chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Khu đất của anh thuộc quận 12, Tp.HCM nên thuộc quản lý trực tiếp của UBND Quận 12 và thuộc quản lý chung của Sở Quy hoạch Kiến trúc. Vì vậy, để biết thông tin quy hoạch của khu đất, anh hãy liên hệ trực tiếp đến UBND Quận 12 hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch.

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất trong trường hợp đất thuộc khu quy hoạch, Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Do đó, bạn cần liên hệ UBND Quận 12 để kiểm tra vấn đề thực hiện quy hoạch như nêu trên để xác định có được chuyển nhượng không.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
(Theo CafeLand)