Quên thu hay phớt lờ nộp?

Năm 2009, chủ dự án nhà cao tầng 302 Cầu Giấy là Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy được điều chỉnh tăng thêm 20 tầng, tuy nhiên mãi đến năm 2012 Thanh tra Hà Nội mới phát hiện công ty này nợ thuế, tiền sử dụng đất. Khi ấy, Sở Tài chính (Chi cục Quản lý Công sản) đã tạm tính số tiền sử dụng đất tăng thêm kể trên, song không giải quyết dứt điểm.

Trong khi đó, doanh nghiệp bảo không thể nộp vì không nhận được văn bản nào (dù trước đó thanh tra đã yêu cầu nộp trong vòng 10 ngày). Mãi gần đây, Cục thuế Hà Nội mới có văn bản gửi UBND Hà Nội đề nghị cho phép tạm thu số tiền kể trên. Được biết, Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy là thành viên của Tập đoàn Kinh Đô TCI (chủ đầu tư của công trình 8B Lê Trực).

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy cho hay, từ năm 2012, doanh nghiệp không nhận được một văn bản nào yêu cầu nộp khoản tiền kể trên, vì vậy không thể xem là nợ. Còn Phó Cục trưởng Cục thuế Hà Nội Thái Dũng Tiến cho biết, chỉ cách đây vài ngày, UBND TP. Hà Nội mới có văn bản chỉ đạo đôn đốc thu khoản này.

Nhiều dự án tại Hà Nội đang nợ tiền thuế, tiền sử dụng đất. Ảnh: Đức Huy
Các con nợ “khủng”

Hiện nay, TP. Hà Nội có hàng chục dự án chây ỳ nợ thuế, tiền sử dụng đất. Nguyên nhân là do dự án gặp vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, phương án kiến trúc, điều chỉnh đơn giá thu tiền sử dụng đất, đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời và mất cân đối tài chính,… Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: Dự án 201 Minh Khai của Tổng Công ty CP thương mại xây dựng 473 tỷ đồng; dự án chung cư 31 Láng Hạ của Tổng Công ty Đường sắt nợ 680 tỷ đồng; dự án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; dự án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu nhà ở Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt dự án khác nợ thuế, tiền sử dụng đất không rõ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại dự án trong nhóm này gồm có: Dự án số 53 Triều Khúc của Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm Hapro của Tổng Công ty Thương mại Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; dự án 360 Giải Phóng nợ 218 tỷ đồng; dự án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó, Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội đề nghị quyết liệt chỉ đạo xử lý sai phạm nghĩa vụ tài chính của các dự án bất động sản trên địa bàn. Được biết, công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội rà soát và phân loại các dự án thực hiện trên địa bàn từ đó báo cáo phương án xử lý về nghĩa vụ tài chính đối với các dự án chây ỳ. Đặc biệt, Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 dự án bất động sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng (tính đến 31/8). Cụ thể, tiền sử dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng, tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế thống kê gần đây (khoảng 12.000 tỷ đồng). Tuy nhiên, khi được hỏi về con số này thì ông Thái Dũng Tiến từ chối trả lời. Tại thời điểm đó, Cục thuế Hà Nội công bố tổng nợ tiền sử dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.

(Theo Tiền Phong Online)

Làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh hoạ: baomoi.com

Trả lời:

Bạn và anh họ của bạn liên hệ với Phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định, nếu không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu. Tiếp sau đó, bạn phải làm các thủ tục thuế (người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế sang tên trước bạ) tại Chi cục Thuế quận, huyện nơi có đất.

Sau khi nộp xong thuế thì bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;
4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

(Theo Quân đội nhân dân Online)