Những tưởng việc nợ thuế chỉ là chuyện giữa ngành Thuế với doanh nghiệp, nhưng giờ đây, sau khi danh sách các doanh nghiệp nợ thuế được công bố công khai thì nó đã trở thành đề tài rất được giới đầu tư BĐS, khách mua nhà quan tâm.

Người mua tỏ ra khá dè chừng trước những doanh nghiệp có dự án còn nợ đọng tiền sử dụng đất, vì họ cho rằng nếu chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất lớn, có thể việc cấp sổ đỏ sẽ bị chậm trễ hoặc gặp khó khăn. Thậm chí, nếu chủ đầu tư vẫn chây ỳ, có thể Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, khi đó khách hàng là người mất trắng.

Ngoài pháp lý dự án, người mua nhà hiện nay cũng rất quan tâm đến việc chủ đầu tư có đảm bảo nghĩa vụ tài chính hay không và dự án đã được ngân hàng ký bảo lãnh chưa. Ảnh: cafef

Bên cạnh câu chuyện nợ thuế, từ sau ngày 1/7, khi Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực, trong đó, quy định chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án và chỉ được bán hàng khi xây xong cốt 00 cũng rất được người mua nhà quan tâm và có tác động rất mạnh đến tâm lý của họ. Do đó, sau thời gian khủng hoảng, các dự án mở bán thời điểm này vẫn tiếp tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Nếu muốn bán được hàng, chủ đầu tư bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ đọng tiền sử dụng đất, dự án đã được ngân hàng cam kết bảo lãnh và xây dựng xong móng.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Vũ – Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Đồng Phát – chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp này đã chính thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, thì dự án có thể ký ngay hợp đồng mua bán với khách vì đã xây xong móng. Nhưng, hiện tại, nhiều khách hàng tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư phải cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, có những khách hàng còn đòi được xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án.

Ông Vũ cho biết, doanh nghiệp ông đã phải “trưng” ra tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan, gồm cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc đã nộp thuế đầy đủ và cam kết bảo lãnh tín dụng với khách hàng của ngân hàng. Theo ông Vũ, sau khi được cung cấp đầy đủ thông tin, khách hàng cũng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn.

Còn theo chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội), mặc dù dự án này hiện đã xây xong cốt 00, đủ điều kiện để kí hợp đồng, tuy nhiên, mới đây, doanh nghiệp vẫn phải tạm dừng hoạt động kinh doanh để tiến hành đàm phán, ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. “Việc được ngân hàng đồng ý ký kết bảo lãnh cho dự án không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để tăng thanh khoản dự án và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chúng tôi xác định, dù có thể chậm lại việc kinh doanh nhưng phải chắc chắn. Hiện tại, nếu dự án không chuẩn chỉnh về giấy tờ pháp lý thì rát khó bán được hàng”- chủ đầu tư dự án Handireco khẳng định.

Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, thời gian qua, thị trường bất động sản có rất nhiều dự án được chào bán. Nhưng, nếu soi kỹ từng dự án thì không phải tất cả chủ đầu tư đều chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có không ít dự án dù chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, “bán lúa non” trên thị trường.

Việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án tại thời điểm này cũng không phải chuyện đơn giản với các doanh nghiệp. Bởi trước đó, hầu hết các chủ đầu tư đã dùng chính dự án làm tài sản thế chấp tại ngân hàng để có tiền triển khai, nên doanh nghiệp hầu như không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều chủ đầu tư dự án cũng cố tình “lờ” luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng.

Trước thực trạng trên, các chuyên gia khuyến cáo, thời điểm này khách hàng vẫn nên hết sức thận trọng trong việc giao dịch mua bán bất động sản để tránh rủi ro. Ngoài việc tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án thì thời điểm này, người mua phải xem xét dự án có đáp ứng 3 yêu cầu sau hay không: chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án, dự án đã được ngân hàng ký bảo lãnh và đã xây dựng xong cốt 00.

(Theo VnMedia)

Dự án này đã tạm dừng thi công gần 1 năm nay, số nợ 71 tỷ tiền sử dụng đất chưa biết bao giờ
sẽ được trả.
Tiền nợ thuế: Năm sau cao hơn năm trước

Cục Thuế của các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương cho biết, tính đến hết ngày 30/4/2015, tổng số tiền thuế nợ đã tăng 2% kể từ 31/12/2014. Đáng chú ý có 8 địa phương dẫn đầu và chiếm 70% số nợ của cả nước đó là: Tp.HCM, Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Hải Phòng, Bình Dương, Thái Bình và Cần Thơ. Đáng chú ý, số nợ thuế năm sau đều cao hơn năm trước và số tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng tương đối cao.

Lý do được cơ quan này chỉ ra là bởi tình hình kinh tế khó khăn và một bộ phận người nộp thuế đang cố tình trì hoãn thời gian nộp thuế, khoản nợ thu tiền sử dụng đất chủ yếu là vì được ghi nợ hay những tổ chức chậm triển khai dự án, khiến những khoản nợ cứ tăng dần theo năm tháng. Ngoài ra, còn có nguyên nhân khác là một số cơ quan thuế chưa thực hiện đúng quy trình quản lý nợ cũng như chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế. Thông qua báo cáo trên, trung bình cả nước, tỷ lệ ban hành Thông báo tiền thuế nợ cũng như tiền phạt chậm nộp chỉ đạt 45%, quyết định cưỡng chế nợ thuế chỉ đạt 20%.

Nhằm xử lý dứt điểm tình hình nợ thuế tại những địa phương trên, Tổng cục Thuế đã yêu cầu Cục thuế tại địa phương đôn đốc giúp việc thu nợ thuế cũng chia theo thời gian nợ, giống như với khoản nợ từ 1 – 30 ngày thì đôn đốc bằng điện thoại. Trong trường hợp đã được sự đồng ý của bên nộp thuế, cán bộ thuế có thể đôn đốc bằng nhắn tin đồng thời gửi thư điện tử cho chủ doanh nghiệp hay người nộp thuế nhằm thông báo về số tiền thuế nợ. Nếu trường hợp người sử dụng đất không nộp tiền thuế sử dụng đất cùng với đó đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không chấp hành thì cục thuế sẽ báo cáo lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thu hồi đất theo quy định.

Theo ông Thái Dũng Tiến, Phó cục trưởng Cục Thuế TP. Hà Nội, ngay trong những ngày đầu của năm 2015, đơn vị đã chủ động nghiên cứu và đề xuất với UBND TP giải pháp để thu đúng, thu đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nhằm hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách ưu đãi của Chính phủ mà chậm nộp hay chây ỳ tiền thuê đất, Cục Thuế sẽ dựa trên cơ sở phân nhóm doanh nghiệp nợ để phối hợp với Chi cục Thuế thực hiện cưỡng chế, thu hồi nợ theo đúng quy định ở Luật Quản lý thuế. Cùng với đó phối hợp chặt chẽ với cơ quan truyền thông báo chí để công khai danh sách các dự án nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như những trường hợp nợ lâu ngày, số nợ lớn và các trường hợp đã được hưởng chính sách ưu đãi song đến hạn lại không nộp tiền sử dụng đất.

Thuế sử dụng đất thu theo từng giai đoạn

Đây là đề xuất của nhiều doanh nghiệp tại địa bàn Hà Nội trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay. Ông Nguyễn Văn Thuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Sản xuất Bao bì và Hàng xuất khẩu cho biết: Nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp ổn định sản xuất kinh doanh để từng bước vượt qua khó khăn và đi lên, Nhà nước cần thu thuế tiền sử dụng đất theo từng giai đoạn. Việc này không chỉ đẩy nhanh tiến độ dự án, thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán thu hồi đất đai với người dân, mà sẽ còn tạo điều kiện cho doanh nghiệp bảo toàn nguồn lực cũng như tập trung đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng, thay vì phải lo huy động vốn từ bên ngoài.

Cùng với đó, Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình cũng cho rằng, việc giãn nộp thuế cho doanh nghiệp sẽ làm giảm áp lực nợ đọng, kể cả đối với ngành thuế, lẫn ngân hàng. Từ đó phần nào giải quyết bài toán thanh khoản cho thị trường bất động sản. Doanh nghiệp nhờ vậy sẽ “khỏe” hơn đồng thời trả hết nợ thuế cho Nhà nước để tiếp tục triển khai những dự án tiếp theo.

Phó tổng Thanh tra Chính phủ Trần Đức Lượng cũng nhấn mạnh, Hà Nội cần phải đôn đốc, thu hồi vào ngân sách Nhà nước. Mặc dù vậy, thực tế trong bối cảnh kinh tế – xã hội những năm qua, nhiều doanh nghiệp và chủ sử dụng đất, chủ thuê đất đã gặp nhiều khó khăn, trở ngại.

Ngoài việc xử lý những trường hợp chậm nộp nghĩa vụ tài chính, hiện tại nhiều dự án trên địa bàn TP. Hà Nội đã khởi công khi chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý. Đặc biệt, có những dự án đang bị thanh tra thuộc diện chủ đầu tư chây ỳ, chậm nộp, xây những dự án không phép hay bàn giao nhà rồi mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, hiện tại, những cơ quan chức năng chưa có nhiều điều khoản ràng buộc việc chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất trước khi có phép xây dựng.

(Theo Báo Xây dựng Online)