Căn hộ bình dân tăng nhiệt

Cùng với những tín hiệu lạc quan của sự phục hồi nền kinh tế, số người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia tại Việt Nam tăng lên thì thị trường căn hộ cho thuê cũng trở lên sôi động, đặc biệt mảng thị trường căn hộ bình dân.

Trước thực trạng cầu tăng mà nguồn cung chưa đáp ứng đủ nên nhiều chủ nhà đã tự ý tăng giá dẫn đến tình trạng bất công trong việc cho thuê.

Theo chị Đào Minh Thuý, Trung tâm môi giới BĐS Long Thuý (Hà Đông, Hà Nội), khi đi thuê nhà, người thuê phải đáp ứng đủ điều kiện hợp đồng mà chủ nhà yêu cầu, đồng thời 6 tháng/lần, chủ nhà lại tự ý tăng giá. Ngoài ra, họ còn hợp tác với một số trung tâm môi giới cho người dẫn khách xem nhà để lấy hoa hồng…

Dẫu vậy do nhu cầu phải thuê nhà để ở nhiều người, nhiều hộ gia đình là rất lớn. Vì vậy vẫn phải chịu sự “bất công bằng” của thị trường mà cụ thể là người cho thuê nhà. Theo chị Hà Thuỷ ở Đông Ngạc, Từ Liêm Hà Nội nói: Đã hai năm nay do gia đình nhà chồng không có điều kiện nên vợ chồng con cái phải ra ngoài đi thuê nhà ở, hầu hết những chủ nhà cho thuê đều rất “chảnh”. Với họ không cho người này thuê thì người khác thuê không thiếu. Họ tự ý làm hợp đồng theo nguyên tắc của riêng họ, họ tự ý huỷ hợp đồng nếu họ không thích cho thuê nữa. Vì vậy cái cảnh con nhỏ phải đi thuê nhà thật cơ cực.

Cũng chung cảnh ngộ chị Hải Huyền, quận Đống Đa, Hà Nội cho hay: Chị cũng đã đi thuê nhà nhiều nhưng chưa bao giờ thuê nhà lại khó như thời điểm này. Theo chị do sắp đến thời điểm thi Đại Học nên nhiều người có nhu cầu thuê nhà trước cho con, chủ nhà thấy có cơ hội tăng giá tiền lại càng gây khó dễ. Họ tăng giá tiền theo nhu cầu thị trường nên nhiều khi chỉ là một vài trăm nghìn nhưng đó cũng thất sự là khó khăn cho những cặp vợ chồng công chức như gia đình chị. Với cái giá 2,5 triệu đồng/ tháng và một năm trở lại đây cứ 6 tháng họ lại tăng từ 5 trăm ngàn đồng/ lần. Vì vậy giá nhà bỗng chốc quá cao so với khả năng của vợ chồng chị. Nhưng không đồng ý thì cũng không biết thuê ở đâu cho rẻ hơn, đành ngậm ngùi đồng ý cho xong…Chị nói không biết đến bao giờ ở nước mình nhà ở Xã hội mới phổ biến để người dân không còn chịu sự thiệt thòi và sức ép của thì trường như bây giờ?!.

Theo chân “cò” môi giới thuê nhà ở khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân một ngày, và thực tế cho thấy nhu cầu thuê là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ dạng vừa và nhỏ từ 15 – 20 m2 của các khu tập thể cũ cũng dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng. Giá không rẻ nhưng tìm được nhà thuê giá bình dân như thế này cũng không đơn giản. Ở khu vực trung tâm nội thành như quận Đống Đa, Hoàn Kiếm… thì cực hiếm, có thì cũng là của “độc”, muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, và trả phí môi giới cho “cò” từ 2 – 3 triệu đồng/ căn tuỳ diện tích và giá căn nhà được thuê.

Tăng giá nhờ thời điểm và dự án

Bên cạnh đó trong quý I/2010, Hà Nội đã cấp giấy phép cho 65 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cùng với số lượng lớn dự án được cấp phép, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng tiếp nhận thêm nguồn khách đầy hứa hẹn là người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia.

Theo thống kê của Savill Việt Nam, tỷ lệ cho thuê mới toàn thị trường Hà Nội trong quý I đạt 99 căn với tỷ lệ trống giảm, chỉ còn 5,55% và giá thuê tăng 2% so với quý trước, đạt 30 USD/m2/tháng. Đó là đối với mảng thị trường căn hộ hạng A và B. Có các dự án do nước ngoài quản lý hoạt động tốt hơn so với các dự án tự quản lý và có sự tăng lên về số lượng khách thuê theo ngày, nhờ vào thương hiệu toàn cầu của mình và sự tăng lên của các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường Hà Nội.

Nhu cầu thuê căn hộ đã tăng lên chủ yếu từ khách có quốc tịch châu Á. Cho dù có nhiều yêu cầu thuê mới từ các hộ gia đình, các căn hộ ba và bốn phòng ngủ vẫn có tỷ lệ trống lớn nhất do sự cạnh tranh từ nhà biệt thự và nhà liền kề. Giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ cho tới khi có dự án căn hộ dịch vụ mới đi vào hoạt động.

Điều này theo nhiều chuyên gia BĐS đánh giá thì ở mảng thị trường cho thuê này vẫn là mảng thị trường có thế mạnh và chỗ đúng nhất. Vì trên nhiều phương diện thì nhu cầu ở mảng thị trường này vẫn luôn là nhu cầu lớn và cao.Trong khi đó thì nguồn cung vẫn còn hạn chế và không đáp ứng đủ nhu cầu, nên đã tạo ra sức nóng vào những thời điểm mà nhu cầu cần thì thiếu và các dự án đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều.

Theo Báo Xây Dựng

Mất hàng chục triệu đồng không biết kêu ai

PV đã có cuộc khảo sát nhanh tại một số nơi trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trao đổi với cán bộ công an một phường ở Hà Nội, anh này cho biết: Thời gian gần đây có rất nhiều người dân đến trình báo về việc doanh nghiệp chạy trốn tiền thuê văn phòng, trụ sở. Các trường hợp “chạy” tiền này thường được chủ nhà phát hiện rất muộn. Hầu hết các doanh nghiệp, công ty thuê trụ sở, nếu làm ăn thua lỗ, họ thường lặng lẽ rút đi mà không thông báo với chủ nhà. Đương nhiên như vậy, số tiền còn lại của hợp đồng thuê nhà cũng bay theo gió.

Cũng theo cán bộ công an này thì trong vòng một tuần có tới ba công dân đến trình báo về việc doanh nghiệp trốn tiền nhà. Hầu hết các khoản nợ tồn đọng đều trên dưới 100 triệu đồng. Các hợp đồng này thường được ký từ một năm trở lên theo hình thức đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng thuê nhà. Số còn lại sẽ được đóng vào tháng cuối cùng kết thúc hợp đồng. Nhưng hầu hết các vụ việc mà công dân trình báo đều rơi vào hoàn cảnh chủ nhà chưa kịp thu nốt tiền nhà thì doanh nghiệp đã không cánh mà bay. Người dân không biết kêu ai, chỉ còn cách trình báo với cơ quan công an khu vực nơi mình sinh sống.

Không ít chủ nhân méo mặt vì bị các đơn vị thuê nhà mà “bùng” tiền thuê. Ảnh minh họa

Cán bộ công an này cũng chia sẻ với phóng viên về một trường hợp trớ trêu của một công dân sống ở quận Cầu Giấy (Hà Nội). Anh H. cho một công ty chuyên kinh doanh sơn thuê căn nhà hai tầng rộng 80m2 với giá 12 triệu đồng/tháng. Hợp đồng thuê nhà làm theo năm một. Mỗi năm đóng tiền nhà hai lần chia thành 6 tháng đầu và 6 tháng cuối. Sau 1 năm thực hiện hợp đồng, đến giữa tháng 1 năm 2013 anh H. và doanh nghiệp đã thanh toán xong hợp đồng thuê nhà năm cũ và ký gia hạn một năm tiếp theo nhưng bên thuê chưa chưa thanh toán tiền đặt cọc cho 6 tháng tiếp mà hẹn đến tháng 6 sẽ trả. Song đến ngày 14/4 anh H. nhận được thông tin công ty kinh doanh sơn kia đã bị phá sản, người chủ doanh nghiệp đã cùng vợ vào Nam sinh sống.

Trước tình hình đó, anh H. đã đến công an phường trình báo nhưng công an phường cũng không giúp được anh ngoài việc ghi nhận vụ việc trình báo bởi họ không đủ thẩm quyền và chức năng để giải quyết. Anh H. đành ngậm ngùi tìm đến công ty luật để được tư vấn nhưng kết quả vẫn là sự thất vọng. Việc thuê nhà và cho thuê nhà thuộc hợp đồng dân sự nên chỉ có tòa án dân sự có thẩm quyền xử lý khi có đơn khiếu kiện.

Mất bò mới lo làm chuồng

Anh Thạo (một nhân viên kinh doanh bất động sản) chia sẻ câu chuyện bi hài trong quá trình tìm nhà cho khách thuê để kinh doanh. Chị K., chủ nhà hứa sẽ thưởng thêm phần trăm hoa hồng nếu anh Thạo thuyết phục được người thuê nhà đồng ý với hợp đồng do chính chủ nhà soạn. Mọi điều khoản, cam kết đều làm theo mẫu hợp đồng thuê nhà mà các công ty bất động sản đã giao dịch. Duy nhất có một điểm chủ nhà yêu cầu người thuê phải trả đầy đủ tiền thuê theo thời hạn hợp đồng.

Với điều kiện này, anh Thạo đã phải rất mệt mỏi trong việc đàm phán với người thuê nhà để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Và trong thời gian giao dịch với chủ nhà, anh Thạo đã được biết câu chuyện dở khóc, dở cười.

Trước đây, chị K. cho một công ty chuyên kinh doanh về đồ dùng học sinh thuê nhà theo hợp đồng một năm. (Mỗi tháng 10 triệu đồng cho một văn phòng chung cư ở quận Ba Đình, Hà Nội rộng 60m2). Đã quá hạn hợp đồng thuê nhà 1 tháng nhưng chị K. vẫn chưa nhận được 50% số tiền thuê nhà còn lại vào tháng thứ 12. Sốt ruột, chị tìm đến đòi tiền thì mới ngã ngửa khi thấy công ty này đã không cánh mà bay từ bao giờ. Sửng sốt trước sự việc, chị tìm mọi cách để liên lạc với giám đốc công ty nhưng tất cả đều bặt vô âm tín.

Không có cách nào đòi lại quyền lợi cho mình, chị K. chỉ biết ngậm ngùi chịu số phận hẩm hiu một mình. Căn nhà chung cư đó là của bố mẹ chồng nhờ chị cho thuê dùm để lấy tiền dưỡng lão. Trong tình cảnh đó, chị K. đành phải vay mượn bạn bè để bù tiền cho bố mẹ mà không dám kể với bất cứ ai trong gia đình. Chính vì do ấy, để tránh việc bị người thuê lật kèo, bùng tiền, chị K. đã soạn ra bản hợp đồng với những điều khoản hết sức chặt chẽ nhằm “nắm đằng chuôi” cho chắc ăn.

Trước hiện tượng trên, PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Viết Phương (Công ty luật Hà Việt), luật sư Phương cho rằng: “Trong các trường hợp này thì công an phường không có quyền hạn để giải quyết cho công dân được. Theo vụ việc cụ thể như trên, khi một bên không có khả năng thực hiện chi trả tiền thuê nhà, họ đã vi phạm vào cam kết của hợp đồng thì người kia có quyền được khiếu kiện để đòi lại quyền lợi cho mình. Theo đó, tòa án dân sự là cơ quan có đủ thẩm quyền giải quyết vụ việc này để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân”.

(Theo Nguoiduatin)