Tại hội thảo BĐS Theo dấu dòng tiền vừa diễn ra, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Vị chuyên gia này đã chia sẻ 5 cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.

Một là, tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Việt Nam hiện có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, tính đến năm 2020 ước tính sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường địa ốc trong tương lai.

Hai là, đô thị hóa nhanh. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam hiện nay đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Như vậy, lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn.

Ba là, đầu tư lớn cho hạ tầng. Đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam trong các năm 2014-2015 gần bằng 8 năm trước cộng lại và cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Chắc chắn việc bùng nổ đầu tư hạ tầng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường BĐS phát triển.

Bốn là, tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng BĐS được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng và thời gian vay dài hơn. Đồng thời, chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường BĐS.

Dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước, nhưng thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ hội tăng tốc trong thời gian tới. Ảnh: Lucas Nguyễn

Năm là, dòng vốn BĐS dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty BĐS niêm yết đua nhau tăng lên, những doanh nghiệp này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Trong 1-2 năm qua, lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, xây dựng dự án, thu hút vốn FDI, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, nhằm củng cố thêm đà hồi phục.

Cùng với cơ hội, ông Tuấn thừa nhận rằng, thị trường BĐS cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. Trước tiên là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng mua nhà, đầu tư.

Tiếp đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái thì nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Nhưng khi đến giai đoạn phục hồi thì phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. Nhà ở cao cấp hiện nay tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền người dân, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Chính điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.

Bên cạnh đó, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Theo ước tính, lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13 nghìn căn và có thể tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017. Trong 2 năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, quận 7 sẽ tăng mạnh. Như vậy, điều đó có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình BĐS tiêu dùng trong 1-2 năm tới.

Theo chuyên gia này, ngoài những yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho BĐS, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn nếu như nền kinh tế tăng trưởng tốt. Thị trường hiện nay mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, tình trạng bong bóng BĐS chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). Vì vậy, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát.

(Theo Vnexpress)

Tại buổi tọa đàm trực tuyến về đầu tư và mua nhà do được tổ chức chiều nay, hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng, đây là thời điểm tốt mua hoặc đầu tư bất động sản (BĐS)

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá nhà tại thời điểm này đang ở mức tương đối, do đó, các nhà đầu tư, người dân nếu có điều kiện thì nên tranh thủ mua nhà.

Vị chuyên gia này cho biết, thị trường BĐS hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Nhưng tính ổn định chưa cao do chịu tác động lớn từ các biến động tài chính.

Tương tự, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang cũng đánh giá, đây là thời điểm rất tốt để mua nhà, tuy nhìn tổng thể thị trường BĐS vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau nhiều năm khó khăn. Theo ông Quang, giá của BĐS hiện nay đang ở đáy của thị trường. Hơn nữa, các chủ đầu tư và nhà băng đang đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất cho khách hàng. Trong khi đó, hai TP lớn như Hà Nội và Tp. HCM đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ.

Cũng tại buổi tọa đàm, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã đưa ra lời khuyên đối với các nhà đầu tư và người dân khi khi có ý định mua nhà đó là nên chọn những địa điểm phù hợp, thuận lợi cho việc đi lại, có hạ tầng cơ sở chung quanh, chợ búa và kinh doanh. Trái lại, không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh, cũng như sinh sống của người dân. Không nên chỉ nhắm vào giá cả. Đối với kinh doanh BĐS, các chuyên gia thường có nguyên tắc: Thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí và thứ ba cũng là vị trí.

Giá nhà ở các TP lớn tại Việt Nam, nhất là Tp. HCM thấp hơn nhiều
so với giá nhà ở tại các TP lớn của các nước trong khu vực
Nhận định của ông Hiếu cho thấy, việc đầu tư vào căn hộ cao cấp vẫn có thể coi là một lựa chọn phù hợp tại thời điểm này, nhưng với điều kiện căn hộ cao cấp phải nằm ở vị trí thuận lợi.

Còn theo quan điểm của ông Quang thì việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng là phải chọn đúng chủ đầu tư và đúng dự án. Ông Quang cho rằng, trước khi quyết định đầu tư, không thể bỏ quên các yếu tố như vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, hiệu quả của suất đầu tư, dịch vụ tiện tích xung quanh,… Điều quan trọng là vị trí của dự án nằm trong vùng phát triển của TP.

Về quan điểm giá nhà tại Việt Nam rẻ nhất thế giới, vị này lý giải, giá nhà ở các TP lớn tại Việt Nam, nhất là Tp. HCM thấp so với giá nhà ở tại các TP lớn của các nước trong khu vực. Ông cho biết, Nam Long và bản thân ông đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường BĐS tại Bang Kok, Sydney, Singapore, Manila,… và căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các tư vấn xây dựng quốc tế, công ty tư vấn BĐS.

Ông Quang dẫn chứng, theo tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại Tp. HCM năm 2015 bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Trong khi biên lợi nhuận của các nhà phát triển khu vực như Australia, Singapore,Thái Lan, Phillipines,… là từ 15-25%, thì biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay chỉ từ 5-15%.

Cũng theo ông Quang, giá nhà ở vừa túi tiền tại Tp. HCM giao động từ 25 nghìn đến 60 nghìn USD/căn hộ 1-2 phòng ngủ. Nhưng giá nhà cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương ở Băng Kok lại từ 70 nghìn -100 nghìn USD/căn 1-2 phòng ngủ. Còn tại Singapore giá nhà từ 350 nghìn đến 400 nghìn USD/căn 1-2 phòng ngủ. Thậm chí, căn hộ tương tự ở Sydney lên đến 500 nghìn đến 600 nghìn USD.

Mặc dù vậy, ông Quang vẫn cho rằng, tuy giá nhà Việt Nam thấp so với khu vực, song vẫn chưa rẻ so với thu nhập trung bình của người dân.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)