Đối với phân khúc BĐS bán lẻ, trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội mỗi nơi ghi nhận thêm 150.000 m2 diện tích thực thuê. Đa số các dự án này được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích hơn và chi phí đất thấp hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực ngoài trung tâm.

Tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) trong TP.HCM dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt.Tương tự tại Hà Nội, tỷ lệ trống ổn đinh ở mức 8 – 9%.Mặc dù nguồn cung sẽ gia tăng, xu hướng tỷ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016.

Theo CBRE Việt Nam, giá thuê trong tương lai sẽ tăng với tốc độ chậm do ngày càng nhiều TTTM khai trương tại khu vực ngoài trung tâm. Các TTTM này đã làm giảm giá thuê trong năm 2015 khoảng 10% so với năm trước đó.

Ở lĩnh vực văn phòng, không có diễn biến nào đáng kể trong năm 2015 vừa qua, với chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại TP.HCM (Vietcombank Tower) và không có tòa nào tại Hà Nội.

Trong năm nay, tỷ lệ hấp thụ của TP.HCM sẽ giảm vì không có nguồn cung mới nào được hoàn thành và đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.

Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỷ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24.7% vào năm 2016.

Ngoài ra, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.

Cuối cùng, trên thị trường nhà ở, trong năm 2015 ở các phân khúc có 41.787 căn hộ được ước lượng chào bán tại TP.HCM và 28.283 căn tại Hà Nội.

Phần lớn của những con số này tập trung vào phân khúc “hạng sang,” với chất lượng biến đổi tùy thuộc vào định nghĩa các chủ đầu tư. Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến metro số 1 tại khu Đông của thành phố.

Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.

Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Với người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức 2.500- 10.000 USD/m2 cho TP. HCM, và khoảng từ 1.600 – 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.

Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015, và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường.

Theo Trí thức trẻ

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2015 và xu hướng trong năm 2016. Trong đó, Bộ đánh giá thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục hồi phục tích cực.

Theo đó, lượng giao dịch thành công tăng liên tục, chủ yếu tại phân khúc chung cư có diện tích nhỏ và vừa, các dự án đã hoàn thiện, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang xây dựng với tiến độ tốt. Ngoài ra cũng đã có nhiều giao dịch thành công ở phân khúc cao và trung cấp. Trong năm vừa qua, thị trường Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; thị trường Tp.HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014.

Nhìn chung giá nhà ở trong năm 2015 ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, thi công đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Hiện nay, giá nhà ở tại một số dự án đang tăng nhẹ

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đánh giá cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn toàn quốc đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang thành nhà ở xã hội, tương đương khoảng 42.370 căn hộ; 94 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh lên 56.500 căn hộ, tăng 14.500 căn hộ.

Về kết quả triển khai gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, tốc độ giải ngân tiếp tục tăng mạnh, tổng số tiền đã cam kết tính tới hết năm 2015 là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), số tiền đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng, đạt 59%.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thực tế qua 3 năm triển khai đã khẳng định những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia theo tinh thần các Nghị quyết số 02/NQ-CP năm 2013 và Nghị quyết số 61/NQ-CP năm 2014 là hoàn toàn đúng đắn; vừa giúp cho thị trường phục hồi tích cực vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho những đối tượng người thu nhập thấp, người nghèo có khó khăn về nhà ở.

Ngoài ra, thị trường BĐS đã hướng đến bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu thực của thị trường. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã thực hiện những dự án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ giành cho người thu nhập thấp, người nghèo đô thị.

(Theo Trí thức trẻ)

Tại buổi tọa đàm trực tuyến về đầu tư và mua nhà do được tổ chức chiều nay, hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng, đây là thời điểm tốt mua hoặc đầu tư bất động sản (BĐS)

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá nhà tại thời điểm này đang ở mức tương đối, do đó, các nhà đầu tư, người dân nếu có điều kiện thì nên tranh thủ mua nhà.

Vị chuyên gia này cho biết, thị trường BĐS hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Nhưng tính ổn định chưa cao do chịu tác động lớn từ các biến động tài chính.

Tương tự, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang cũng đánh giá, đây là thời điểm rất tốt để mua nhà, tuy nhìn tổng thể thị trường BĐS vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau nhiều năm khó khăn. Theo ông Quang, giá của BĐS hiện nay đang ở đáy của thị trường. Hơn nữa, các chủ đầu tư và nhà băng đang đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất cho khách hàng. Trong khi đó, hai TP lớn như Hà Nội và Tp. HCM đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ.

Cũng tại buổi tọa đàm, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã đưa ra lời khuyên đối với các nhà đầu tư và người dân khi khi có ý định mua nhà đó là nên chọn những địa điểm phù hợp, thuận lợi cho việc đi lại, có hạ tầng cơ sở chung quanh, chợ búa và kinh doanh. Trái lại, không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh, cũng như sinh sống của người dân. Không nên chỉ nhắm vào giá cả. Đối với kinh doanh BĐS, các chuyên gia thường có nguyên tắc: Thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí và thứ ba cũng là vị trí.

Giá nhà ở các TP lớn tại Việt Nam, nhất là Tp. HCM thấp hơn nhiều
so với giá nhà ở tại các TP lớn của các nước trong khu vực
Nhận định của ông Hiếu cho thấy, việc đầu tư vào căn hộ cao cấp vẫn có thể coi là một lựa chọn phù hợp tại thời điểm này, nhưng với điều kiện căn hộ cao cấp phải nằm ở vị trí thuận lợi.

Còn theo quan điểm của ông Quang thì việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng là phải chọn đúng chủ đầu tư và đúng dự án. Ông Quang cho rằng, trước khi quyết định đầu tư, không thể bỏ quên các yếu tố như vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, hiệu quả của suất đầu tư, dịch vụ tiện tích xung quanh,… Điều quan trọng là vị trí của dự án nằm trong vùng phát triển của TP.

Về quan điểm giá nhà tại Việt Nam rẻ nhất thế giới, vị này lý giải, giá nhà ở các TP lớn tại Việt Nam, nhất là Tp. HCM thấp so với giá nhà ở tại các TP lớn của các nước trong khu vực. Ông cho biết, Nam Long và bản thân ông đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường BĐS tại Bang Kok, Sydney, Singapore, Manila,… và căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các tư vấn xây dựng quốc tế, công ty tư vấn BĐS.

Ông Quang dẫn chứng, theo tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại Tp. HCM năm 2015 bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Trong khi biên lợi nhuận của các nhà phát triển khu vực như Australia, Singapore,Thái Lan, Phillipines,… là từ 15-25%, thì biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay chỉ từ 5-15%.

Cũng theo ông Quang, giá nhà ở vừa túi tiền tại Tp. HCM giao động từ 25 nghìn đến 60 nghìn USD/căn hộ 1-2 phòng ngủ. Nhưng giá nhà cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương ở Băng Kok lại từ 70 nghìn -100 nghìn USD/căn 1-2 phòng ngủ. Còn tại Singapore giá nhà từ 350 nghìn đến 400 nghìn USD/căn 1-2 phòng ngủ. Thậm chí, căn hộ tương tự ở Sydney lên đến 500 nghìn đến 600 nghìn USD.

Mặc dù vậy, ông Quang vẫn cho rằng, tuy giá nhà Việt Nam thấp so với khu vực, song vẫn chưa rẻ so với thu nhập trung bình của người dân.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)