Theo các NHTM, quy định về giới hạn cấp tín dụng chỉ được tối đa 25% vốn tự có của ngân hàng đang là một trong những rào cản để các ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Bởi lẽ, hầu hết các dự án BĐS đều có giá trị lớn so với vốn tự có của nhà băng, ngoài ra một số ngân hàng có thể cùng lúc nhận bảo lãnh cho nhiều dự án.

Không ít chủ doanh nghiệp đều khẳng định chắc nịch kiểu: Dự án bên tôi đã được ngân hàng lớn tài trợ vốn và bảo lãnh. Quyền lợi khách hàng hoàn toàn bảo đảm! Nhưng thực tế, việc triển khai bảo lãnh mỗi nơi một kiểu, và hầu như mang tính PR là chính, cam kết nếu có cũng chỉ là nói suông, có đơn vị làm có đơn vị không. Do đó, trước những quảng cáo mùi mẫn, chèo kéo của các doanh nghiệp BĐS, người mua nhà cũng chẳng biết đâu mà lần.

Chẳng hạn tại dự án Luxcity (quận 7), theo một nhân viên bán hàng thì đến nay dự án đã mở bán 3 đợt và sắp mở bán đợt cuối vào ngày 20/12 tới. “Về mặt pháp lý thì anh cứ yên tâm, vấn đề bảo lãnh ký thực tế thì chưa nhưng các điều khoản bên em đã ra đủ hết rồi. Trước khi thực hiện hợp đồng mua bán, anh sẽ được tận thấy hợp đồng bảo lãnh đã ký” – nhân viên kinh doanh giải thích cho PV khi trong vai khách hàng đề cập đến bảo lãnh. Theo tìm hiểu của người viết, đến thời điểm này dù dự án Luxcity đã rao bán gần hết, nhưng chủ đầu tư cũng chỉ mới nhận được thông báo của ngân hàng về việc chấp thuận nguyên tắc cấp bảo lãnh đối với dự án. Còn trên thực tế thông báo này chỉ là hứa hẹn về mặt nguyên tắc, không ràng buộc trách nhiệm và nghĩa vụ của ngân hàng đối với khách hàng nếu chẳng may chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ.

Còn nhân viên Công ty An Gia thì thẳng thắn thừa nhận, khách hàng mua căn hộ tại dự án An Gia Skyline sẽ không được nhận chứng thư bảo lãnh của ngân hàng mà chỉ có chứng thư cho vay, vì An Gia chỉ hợp tác với ngân hàng cho khách hàng vay hỗ trợ thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà. Như vậy, người mua có thể ngầm hiểu các sản phẩm nhà ở An Gia bán ra đến nay vẫn chưa được ngân hàng bảo lãnh hoàn tiền khi chủ đầu tư không hoàn thành đúng tiến độ, mà thực chất việc hỗ trợ của ngân hàng chỉ là hợp tác tài trợ vốn, cho vay mua nhà thông thường.

Tương tự, dự án The Goldview (quận 4) hiện đã thi công xong phần móng, do đó khách hàng khi mua căn hộ có thể ký hợp đồng mua bán ngay. Theo một nhân viên kinh doanh của công ty này, chủ đầu tư và ngân hàng Maritime Bank hiện đã ký kết bảo lãnh, nhưng là bảo lãnh cho toàn dự án chứ không bảo lãnh riêng lẻ cho từng căn hộ, nếu muốn phải chờ thông tư hướng dẫn.

Khách hàng mua nhà trước khi ký hợp đồng mu bán cần thiết phải tìm hiểu
kỹ các quy trình về chứng thư ngân hàng bảo lãnh. Ảnh: Long Thanh

Thực tế số khách hàng mua căn hộ tại các dự án BĐS được nhận chứng thư bảo lãnh của ngân hàng hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thực trạng này dikhông chỉ diễn ra tại Tp.HCM mà ở Hà Nội cũng tương tự. Các chủ đầu tư vẫn cứ lấy mác bảo lãnh dự án để tô màu cho sản phẩm của mình, còn việc khách hàng có nhận được chứng thư thật hay không thì còn phài…chờ.Thậm chí, khi PV hỏi mua một căn hộ tại dự án La Astoria của Công ty An Gia Hưng (quận 2), nhân viên bán hàng của công ty này đã thẳng thắn thừa nhận, dự án không có ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Lý do dự án không thực hiện bảo lãnh cũng được nhân viên này tiết lội: Dự án đang xây vượt tiến độ và bán hàng từ năm 2014 (ý nói dự án này đã triển khai trước khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực nên không bắt buộc phải thực hiện quy định về bảo lãnh sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai). Đến nay, dự án đang xây tới tầng 14 trên tổng số 20 tầng. Nếu khách muốn ký hợp đồng mua bán phải đóng ngay 40% tổng giá trị căn hộ. Thời gian bàn giao nhà dự kiến là vào năm 2017, như vậy nếu chẳng may có rủi ro mà không có bảo lãnh của ngân hàng, không biết khách hàng sẽ ra sao?

Theo các chuyên gia kinh tế, vấn đề bảo lãnh cho dự án BĐS gặp nhiều khó khăn là do có nhiều nút thắt chưa được tháo gỡ. Trong một dự án cụ thể, ngân hàng nhận bảo lãnh dự án vừa phải dành một khoản để thực hiện bảo lãnh vừa phải giải ngân cho chủ đầu tư xây dựng. Nếu doanh nghiệp bán hàng không tốt, bị gánh nặng phải trả lãi vay, tiền đổ vào xây dựng ít đi sẽ khiến công trình chậm tiến độ. Điều này sẽ kéo theo hệ lụy rất lớn cho cả chủ đầu tư và ngân hàng. Bên cạnh đó, nhiều chủ dự án phải vay tiền mua đất, xây dựng công trình trên đất, thì việc quy định các chủ đầu tư phải ký quỹ bằng tiền mặt hoặc phải có tài sản bảo đảm để được ngân hàng bảo lãnh lại càng làm gia tăng thêm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Mặc dù ba tuần qua rơi đúng vào mùa “kiêng kỵ” mua bán trong tháng 7 âm lịch của thị trường địa ốc, nhưng kết quả khảo sát thực tế cho thấy, lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại cả Tp.HCM và Hà Nội đều tăng.

Ghi nhận tại trục đô thị phía Nam Tp.HCM thấy mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án City Gate Towers nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt đã tái khởi động sau khi được Creed đầu tư vốn từ quý I/2015. Với tổng số 1092 căn hộ, đến nay dự án đã giao dịch khoảng 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Như vậy, trung bình mỗi tháng dự án này tiêu thụ thành công khoảng 100 căn hộ. Bước sang tháng 8, trùng với thời điểm tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp này cũng sắp cán đích bán ra 100 sản phẩm chỉ trong 3 tuần. Như vậy, sức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, vào ngày 13/7 âm lịch, Tập đoàn Đất Xanh chính thức động thổ dự án Luxcity quận 7 với quy mô 426 căn hộ. Sau khi công bố mở bán, tính đến ngày 17/7, dự án này đã có trên 90% sản phẩm được khách đăng ký giữ chỗ.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này, chẳng hạn như Công ty Phát Đạt, Vạn Phát Hưng đều lần lượt mở bán dự án The EverRich 3 và căn hộ Hoàng Quốc Việt.

Tại khu vực phía Tây thành phố, quận Tân Phú, dự án IDICO cũng ghi nhận trên 400 giao dịch thành công. Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới dự án này) cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, năm nay lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng rõ rệt.

Cùng thời điểm này, khu Đông Tp.HCM còn chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và xu hướng mua bán sôi động đất nền lẻ trong các khu dân cư, đất phân lô và đất dự án. Thep ghi nhận của PV trang VnExpress, giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại khu vực quận 9 và các phường như Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường hay Trường Thạnh đều leo thang. Theo đó, mức tăng thấp nhất là phân khúc đất nền dự án (từ 7-15%). Loại đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá tới 30-40%. Riêng loại đất nền lẻ trong khu dân cư, có những nơi vị trí đẹp đã tăng giá gấp đôi.

Cả doanh nghiệp và người mua BĐS đều tỏ ra sẵn sàng nhập cuộc khá sôi động, bất chấp
những kiêng kỵ vốn thành thói quen trong tháng 7 âm lịch hàng năm. Ảnh: Đ.X

Quận Thủ Đức cũng ghi nhận sự kiện mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort của Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ngay trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày đã có tổng số 216 nền đất của dự án này được giao dịch thành công, trong đó khoảng 20 sản phẩm là do khách hàng người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài đặt mua.

Trước diễn tiến trên của thị trường, chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn nhận xét: “Từ sau giai đoạn khủng hoảng, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch địa ốc trong tháng Ngâu đã bắt đầu mờ nhạt dần, nếu có cũng không đáng kể. Đây chính là lý do khiến chủ đầu tư và khách hàng đều tham gia giao dịch với tâm lý cởi mở hơn”.

Ông cũng cho rằng, ngoài yếu tố tâm lý, sự hồi phục ổn định của BĐS cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại và giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.

Tại đầu thị trường Hà Nội, thời gian này cũng ghi nhận sự ấm lên của nguồn cung và mãi lực thị trường BĐS. Ông Nguyễn Đức Toản, TGĐ sàn bất động sản EZ Property cho biết, đơn vị này vẫn triển khai mở bán nhiều dự án trong tháng này, chẳng hạn như Green Star (Phạm Văn Đồng) hay Đồng Phát (Hoàng Mai)… Mặc dù so với tháng trước, lượng giao dịch thành công đã giảm nhẹ nhưng không đáng kể, chỉ tầm 10%.

“Cũng có một lượng nhất định khách hàng tỏ ra e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, tuy nhiên khi tìm được căn ưng ý thì họ vẫn quyết định đặt cọc giữ chỗ và chờ đến tháng sau sẽ ký hợp đồng. Số khách này cũng không đáng kể, chỉ khoảng 20%”, ông Toản nói.

Vị này đồng thời cũng nhận định, so với tháng 7 âm lịch năm ngoái, cùng thời điểm này năm 2015 ghi nhận những thay đổi đột biến. Cụ thể, số lượng căn hộ mua bán thành công cao gấp đôi cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Nhiều dự án BĐS tại Hà Nội vẫn được chủ đầu tư bung hàng trong tháng Ngâu. Ảnh: kinhtedautu.vn

Cũng không ngại tháng Ngâu, Cengroup vẫn tiến hành mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại các dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông) và Goldmark (Cầu Giấy)…

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cho biết: “Thực ra đây là kế hoạch đã được chúng tôi vạch ra từ 1 – 2 tháng trước. Tuy nhiên, nhận thấy tình hình thị trường đang khá tốt, tiên lượng giao dịch sẽ không giảm nên chúng tôi quyết định vẫn triển khai bình thường. Và thực tế cho thấy, từ đầu tháng đến nay, số căn hộ chúng tôi bán thành công chỉ thấp hơn các tháng trước khoảng 5%”.

Các đơn vị phân phối căn hộ dự án từ cao cấp như Vinhomes Times City – Park Hill (Hai Bà Trưng) hay Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)… hoặc tại phân khúc liền kề, biệt thự như dự án Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng tỏ rã không ngần ngại trong việc tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 7 âm lịch.

Tuy nhiên, theo đại diện các sàn, để khách hàng nhanh chóng đưa ra quyết định thì các đơn vị đều phải cân nhắc trong việc đưa ra những khuyến mại hấp dẫn từ chiết khấu tiền vào giá bán đến tặng xe máy, nội thất, thậm chí có đơn vị còn tặng luôn một căn hộ… Khi hỏi về phản ứng của các chủ đầu tư khi sàn mở bán dự án trong tháng Ngâu, theo lãnh đạo các sàn, đây không phải là vấn đề trở ngại.

Cụ thể, ông Toản khẳng định: “Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư cũng như cam kết rõ tiến độ bán hàng. Do đó, việc mở bán khi nào đều không quan trọng với họ, miễn là các sàn đảm bảo được tiến độ cam kết. Còn phía người mua, khi thấy khuyến mãi hấp dẫn họ cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, nên một khi có chính sách hợp lý thì không đáng ngại”.

Thông tin từ Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng phản ánh, trong tháng 8 dương lịch, thị trường địa ốc Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước và tăng gấp gần đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Tp.HCM, cùng tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và cũng tăng gần 2 lần so với cùng thời điểm năm 2014.

Số lượng giao dịch thành công phía thị trường Tp.HCM còn cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự và nhà liền kề trong một vài tháng gần đây cũng bắt đầu có sự tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và đầu năm nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, có các khu dân cư hiện hữu, cũng như kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

(Theo Vnexpress)

Vào năm 2008, Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng của 2.349m2 diện tích đất tại lô HH1 khu đô thị Mễ Trì Hạ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (nay là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) để xây dựng dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

Sau đó, Công ty này đãy ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư và xây dựng 573 để triển khai dự án.

Theo quy hoạch được duyệt, dự án Tòa nhà hỗn hợp HH1 có quy mô gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 đến tầng 6 được bố trí làm khách sạn và trung tâm thương mại, còn từ tầng 7 – 28 là các căn hộ chung cư.

Được TP Hà Nội bàn giao đất nhưng đến năm 2011, chủ đầu tư mới chính thức tiến hành các thủ tục để khởi công. Tại thời điểm này, chủ đầu tư công bố thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng là cuối quý II/2014.

Thế nhưng, hết năm 2014, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống chẳng khác gì thời điểm năm 2008. Để trấn an người mua nhà, chủ đầu tư lại “hứa” sẽ triên khai dự án, hoàn thành và bàn giao nhà vào quý IV/2017. Có lẽ, nhiều người sẽ rất bất ngờ nếu biết, từ năm 2008 đến nay, mới chỉ có hạng mục cọc khoan nhồi của dự án được thi công.

Như vậy, sau 7 năm kể từ ngày có quyết định đầu tư, khu đất rộng 2.349 m2 vẫn nằm quây tôn, để mặc cỏ mọc um tùm. Bên trong công trường, chỉ thấy tàn dư của máy trộn bê tông phơi mưa nắng đã hoen rỉ từ lâu. Phía ngoài dự án, chủ đầu tư hoặc nhà thầu mới cho dựng lên tấm biển công trình còn khá mới ghi rõ ngày khởi công, ngày bàn giao nhà.

Tại dự án này, đã có không ít nhà đầu tư đổ số tiền cả tỷ đồng mua căn hộ, nhưng sau nhiều năm tiền không biết ở đâu còn họ chỉ được ngắm bãi đất trống và nhìn cỏ mọc. Khi nào dự án sẽ chính thức khởi công, khi nào khách hàng được bàn giao nhà…xem ra vẫn là câu hỏi khó có câu trả lời.

Dưới đây là một số hình ảnh do PV trang BizLIVE ghi nhận tại công trường dự án HH1 của Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà:

Khu đất rộng 2.349 m2 đất này được UBND TP. Hà Nội đồng ý giao cho Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà xây dựng dự án HH1 Mễ Trì Hạ vào năm 2008

Bên trong dự án HH1 Mễ Trì Hạ hiện chỉ là bãi cỏ trống cùng với một bộ phận của máy trộn bê tông đã hoen gỉ

Dự án mới chỉ được quây tôn và trong cảnh cửa khóa then cài nhiều năm nay

Chưa biết khi nào dự án mới khởi công và hoàn thiện?
(Theo BizLIVE)

Tại một buổi lễ mở bán dự án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: “Mua căn hộ chung cư giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư không thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng hoàn lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng”.

Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận “trái đắng” vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lãnh dự án lại đang có xu hướng bị một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở thành “chiêu trò” bán hàng trên thị trường.

Một dự án chung cư tại Tp.HCM đang được nhân viên tư vấn giới thiệu với khách hàng

Thời gian qua, có không ít dự án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rầm rộ có ngân hàng A, B, C…đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới té ngửa vì thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc.

Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham gia bảo lãnh hàng loạt dự án của mình lại không có tên trong danh sách này.

Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lãnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không triển khai dự án và trong trường hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số tiền mà họ đã đóng cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là “chứng thư bảo lãnh” do ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án cam kết sẽ hoàn lại tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận.

Ghi nhận thực tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua.

Theo đại diện chủ đầu tư của một dự án chung cư ở Q.9, Tp.HCM – một trong số ít dự án có hợp đồng bảo lãnh chuẩn chỉ – cho rằng, việc quy định ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các dự án là nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo sẽ đẩy rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính chủ đầu tư.

Vị đại diện này cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lãnh cũng chẳng có giá trị gì.

Thời điểm này đang được cho là “tranh tối tranh sáng” chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, nên ở góc độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư các dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Đất vàng cũng “chết yểu”

Đơn cử, dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen có vị trí ngay trung tâm TP Huế, tại điểm giao cắt giữa đường Lý Thường Kiệt- Hà Nội- Nguyễn Tri Phương. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích của dự án là 2.577m2, với công trình cao 15 tầng. Nhưng, sau khi triển khai nhiều năm, đến nay, dự án này chỉ mới xây dựng xong phần thô.

Tương tự, dự án xây dựng khách sạn Uhotel trên tổng diện tích đất là 7.000m2 cũng tọa lạc tại vị trí đẹp hai mặt tiền của dãy đường Lý Thường Kiệt – Đống Đa (TP Huế) hiện cũng đang “án binh bất động”. Được biết, vào tháng 8/2011, ngay khi trúng đấu giá lô đất trên, chủ đầu tư đã cho ép 126 cọc nhồi nhưng dừng thi công hẳn từ đó đến nay.

Vào tháng 3/2012, Tập Đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam cũng đấu thầu trúng một lô đất mặt tiền số 4 đường Hà Nội bằng phương thức đấu giá chuyển nhượng sử dụng đất, tổng giá trị chuyển nhượng lô đất vào khoảng 130 tỷ đồng. Nhưng đến nay, vẫn chưa thấy chủ đầu tư triển khai xây dựng thực địa. Khu đất vàng này hiện đang được người dân kinh doanh quán cà-phê, dịch vụ rửa xe…

Một trường hợp khác là Dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza có vị trí “vàng” khi giáp 2 mặt tiền đường Hà Nội và Lê Lợi (TP Huế), và nằm về phía Nam chân cầu Phú Xuân. Dự án này là của Công ty CP Du lịch Huế, đã được cấp phép đầu tư vào tháng 4/2008. Tính đến năm 2011, dự án mới chỉ xây xong phần thô 5 tầng và dừng thi công từ đó đến nay.

Trước đó, chủ đầu tư từng cam kết sẽ hoàn thành dự án và đưa vào hoạt động vào cuối năm 2012. Nhưng một số công nhân từng thi công công trình này cho biết, sau khi xong phần thô, nhà đầu tư không tiếp tục triển khai nên nhiều hạng mục có nguy cơ xuống cấp, gây lãng phí tiền của.

Dự án siêu thị, cao ốc văn phòng Viwaseen và dự án trung tâm du lịch dịch vụ HuePlaza
triển khai từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn bất động
Chưa biết khi nào mới hết ‘treo’?

Khi được hỏi, tại sao UBND tỉnh TT-Huế không xử lý “mạnh tay” với những dự án “treo” lâu năm ở các khu đất vàng của TP Huế, lãnh đạo Sở KH & ĐT của tỉnh này cho rằng, các dự án này đều triển khai bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chiếu theo quy định của Luật Đất đai trước đây, nếu muốn thu hồi dự án, thu hồi đất thì tỉnh TT-Huế sẽ phải bồi thường tài sản cho các chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, tỉnh không đủ tài chính để bồi thường cho nhà đầu tư hoặc có bồi thường thì cũng không có nhu cầu sử dụng những tài sản này, vô hình chung lại tạo ra sự lãng phí khác. Với những dự án bị chậm tiến đội so với cam kết, UBND tỉnh tạo điều kiện cho phép các nhà đầu tư được tìm kiếm các đối tác có năng lực để tiếp tục hợp tác triển khai hoặc chuyển nhượng dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh TT-Huế cũng đã giới thiệu một số đối tác có năng lực có thể hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng DA. Trong đó, có thể kể đến Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel của Công ty CP Sông Đà Thăng Long hiện đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện – một đơn vị có năng lực tài chính tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn tiếp tục “trùm mền”. Đã nhiều tháng nay, không thấy có dấu hiệu thi công ở công trình này, hiện cỏ dại đã mọc um tùm trong khuôn viên dự án.

Trước thực trạng trên, ông Lê Đình Khánh – PGĐ Sở KH&ĐT tỉnh TT-Huế cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (kể từ ngày 1/7/2014), trường hợp dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ tính từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa sẽ tính thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng bắt đầuh từ tháng thứ 25 sau khi kết thúc việc đầu tư xây dựng. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà các chủ đầu tư vẫn chưa chịu triển khai dự án thì Nhà nước sẽ cưỡng chế thu hồi đất mà không bồi thường về đất cũng như tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Được biết, hồi tháng 8 năm ngoái, UBND tỉnh TT-Huế từng ra Quyết định thành lập Tổ công tác kiểm tra tiến độ thực hiện và đã đề xuất hướng xử lý với một số dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án Khách sạn Sông Đà – Thăng Long Uhotel; Dự án Công trình VP, thương mại, Khách sạn và căn hộ cao cấp số 4 Hà Nội; Dự án Siêu thị và cao ốc VP cho thuê của Công ty CP đầu tư và xây dựng Viwaseen. Theo đó, tỉnh đề xuất xử lý theo hướng cho phép gia hạn theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trường hợp dự án nào vẫn tiếp tục vi phạm tiến độ thì sẽ tổ chức thu hồi và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Thế những, đến nay, sau khi UBND tỉnh ra quyết định và lập tổ công tác gần 1 năm, các dự án nêu trên vẫn tạm dừng thi công không báo trước thời hạn.

(Theo CA Đà Nẵng)