Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết thị trường BĐS đã trở lại thời huy hoàng của thời điểm gần 10 năm trước đây. Tuy nhiên, có thể nói rằng sự phục hồi của thị trường BĐS chỉ được tính từ sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02 năm 2013 nhằm thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khan cho toàn bộ thị trường, doan nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo như các dự báo thị trường nhà ở năm 2016-2018 có khoảng 80.000 căn hộ được chào bán, trong đó phân khúc cao cấp lại chiếm đến 70% tổng lượng cung.

Sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2015 không chỉ thể hiện ở hoạt động kinh doanh khởi sắc của doanh nghiệp trong ngành, mà còn tác động lan toả ở nhiều ngõ ngách cuộc sống. Trong năm qua, đánh dấu sự hoạt động hết công suất của nhiều trung tâm hội nghị, tổ chức sự kiện lớn nhỏ khi doanh nghiệp giới thiệu dự án mới, công bố nhà mẫu hay mở bán với nhiều chương trình văn nghệ hấp dẫn nhằm thu hút đông đảo khách hàng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết thị trường BĐS đã trở lại thời huy hoàng của thời điểm gần 10 năm trước đây. Tuy nhiên, có thể nói rằng sự phục hồi của thị trường BĐS chỉ được tính từ sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02 năm 2013 nhằm thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khan cho toàn bộ thị trường, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

“Cũng chính Nghị quyết này đã mở ra một chương phát triển mới cho thị trường, niềm tin của doanh nghiệp và người mua nhà đã tang mạnh trở lại. Từ đó, thị trường BĐS từ cuối năm 2013 đến nay đã và đang chứng kiến một sức sống đầy sôi động, các cuộc cạnh tranh diễn ra gay gắt. Trong đó, phải nói rằng đội ngũ doanh nghiệp kinh doanh – đầu tư địa ốc thực sự lớn mạnh. Nhiều nhân tố mới chỉ xuất hiện một vài năm nhưng đang chứng tỏ được sự bức phá ngoạn mục trên thị trường”, ông Châu nói.

Các số liệu về dự án, tốc độ giao dịch, nguồn tiền chảy vào thị trường đã chứng minh cho nhận định này. Theo đó, tại thị trường Tp.HCM mức tiêu thụ căn hộ trong năm 2015 ước đạt trên 26 ngàn căn, vượt xa con số tiêu thụ kỷ lục 10 năm qua là 17 ngàn căn. Thay vì dự án chỉ tập trung tại khu Đông như năm 2014, theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường hiện phát triển khá cân bằng giữa các khu vực. Cụ thể: phía Đông chiếm 29%, Tây chiếm 10%, Nam chiếm 36% và Bắc có khoảng 25%.

Cũng theo ông Châu, giá nhà ở trong năm 2015 được các doanh nghiệp “kiềm giữ” trong biên độ từ 5-10%. Bởi, chính doanh nghiệp hiểu hơn ai hết, thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi chưa vững chắc, khách hàng am hiểu thị trường và doanh nghiệp hơn thời kỳ trước, do vậy nếu tăng giá là đẩy khách hàng ra xa.

“Tất cả các phân khúc đều có thanh khoản tăng vọt so với các năm trước. Điều này là nhờ vào nhiều yếu tố như: Kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất hợp lý khơi thông dòng chảy vốn vào thị trường, hạ tầng phát triển kích cầu cho BĐS, thị trường chứng khoán giao động trong biên độ hẹp suốt cả năm qua”, ông Marc Townsend, CEO CBRE Việt Nam, cho biết thêm.

Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong năm nay, nhiều chuyên gia kinh tế đều khẳng định rằng đây là thời điểm tốt để bất động sản bứt phá, dựa trên các cơ chế chính sách đã có sẵn. Tuy nhiên, vấn đề đáng “báo động” nhất là thị trường đang mất dần thế cân bằng giữa các phân khúc sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở trung bình rất cao nhưng dự án loại này cho ra thị trường chỉ “nhỏ giọt”.

Ngược lại, theo như các dự báo thị trường nhà ở năm 2016-2018 có khoảng 80.000 căn hộ được chào bán, trong đó phân khúc cao cấp lại chiếm đến 70% tổng lượng cung.

Song song đó, số liệu ba quý đầu năm 2015 cho thấy, tín dụng bất động sản tăng 14,59% trong năm vừa qua, cao hơn đáng kể mức tăng tổng tín dụng và cùng kỳ những năm trước. Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) trong báo cáo kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 4/2015 nhận định rằng điều này gây những lo ngại về khả năng tiềm ẩn hình thành bong bóng tài sản mới trong tương lai. Sự bền vững của thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng nếu chính sách tiền tệ – tín dụng không được định hướng đúng.

Cùng quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính Ngân hàng, phân tích với việc nguồn vốn ngân hàng “chảy” mạnh vào thị trường BĐS đang tạo nên nỗi lo. Hiện tại, khoảng 60% vốn tín dụng của Việt Nam được đảm bảo bằng BĐS. Do vậy, nếu BĐS tiếp tục lao dốc thì vấn đề nợ xấu sẽ không hạ nỗi.

Vị chuyên gia này cho biết thêm để nguồn vốn tín dụng rót vào bất động sản luôn được kiểm soát, tránh tính trạng nợ xấu vượt quá ngưỡng cho phép, chúng ta cần phải kiểm soát chặt chẽ hơn về điều kiện cho vay, chất lượng của sản phẩm bất động sản dùng làm thế chấp… nhất là với các dự án nhà ở thương mại.

Từ thực tế này, VEPR khuyến nghị cơ quan điều hành cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản và định hướng dòng vốn vào khu vực tạo ra tiến bộ về năng suất cao hơn cho nền kinh tế. Trong đó, cần tránh việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian quá dài, trong khi đó mức mục tiêu tăng trưởng tín dụng 18% cho năm 2016 được cho là quá cao, giữa bối cảnh lạm phát nhiều khả năng sẽ quay trở lại.

Do đó, VEPR đề xuất xem xét mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2016 ở mức 12-15%, và thực hiện các biện pháp mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực sản xuất. Cụ thể, có thể xem xét điều chỉnh tăng hệ số dự phòng chung, hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực không ưu tiên.

Theo Trí thức trẻ

Nhu cầu tăng mạnh

Phó giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thiên Kim, bà Huỳnh Thị Thanh Thảo cho hay, giá BĐS ở Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm2015 đã tăng khá mạnh, trong đó khu vực trung tâm TP tăng 30%, còn khu vực ven biển tăng tới 100%.

Bà Thảo cho biết, có lô đất ven biển giá BĐS tăng hơn gấp 2 lần, năm 2014 giá ở mức 25 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã lên tới hơn 52,5 triệu đồng/m2. Theo đó, những khu đất có giá tăng cao nhiều nhất là khu ven biển gần khách sạn Holiday Beach (đường Hoàng Sa), Khách sạn Alacare, khu đường An Thượng, khu T18,…

Lo lắng về nguy cơ phát triển “bong bóng” của BĐS Đà Nẵng, tại cuộc họp gần đây, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng Nguyễn Điểu đã lên tiếng cảnh báo tình trạng những giao dịch đất dọc khu vực ven biển từ bán đảo Sơn Trà xuống sát TP. Hội An có sự xuất hiện của yếu tố người nước ngoài.

Theo một số nguồn tin, các dự án được xây dựng tại khu ven biển này đều do người Việt Nam đứng tên, tuy nhiên thực tế đã được người nước ngoài bơm tiền vào, khiến cho giá đất khu vực này bất ngờ tăng cao trong năm 2015.

Một số ý kiến phân tích rằng, với sự “tiếp tay” của nhà đầu tư nước ngoài, nếu như chúng ta không có biện pháp quản lý chặt chẽ thì giá đất nền tại Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ tăng cao, làm cho nhu cầu đất nhà ở và hoạt động kinh doanh dịch vụ của người dân trở nên gây khó khăn.

Nhưng về tình hình hiện nay, bà Thảo lại đánh giá, nếu nói BĐS Đà Nẵng có nguy cơ phát triển “bong bóng” là chưa xác đáng, vì nhìn tổng thể thị trường thì BĐS Đà Nẵng sôi động trở lại là do nhiều yếu tố.

Bà Thảo phân tích, trong số khách hàng đến Thiên Kim tìm mua BĐS thì trên 70% đến từ Hà Nội. Phần lớn khách mua để xây căn hộ, nhà hàng, khách sạn, spa…

Liên quan đến tình hình phát triển BĐS tại Đà Nẵng trong thời gian qua, nữ phó giám đốc nhận định, năm 2014, giá BĐS Đà Nẵng tăng rất chậm, lúc đầu có dấu hiệu chững lại, nhưng sau đó nhích lên từ từ. Đến năm 2015, BĐS Đà Nẵng mới tăng mạnh trở lại.

Thị trường đất nền tại Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Ảnh: N.T

Cũng theo bà Thảo, những năm trước đây, khách hàng không chuộng đầu tư đất mà chỉ thích lựa chọn đầu tư các sản phẩm sinh lợi khác. Tuy nhiên, năm nay khách hàng bắt đầu mua đất nhiều hơn. Điều này nằm trong xu hướng phát triển chung của thị trường BĐS.
Động lực thúc đẩy thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển

Phân tích nguyên nhân khiến giá đất ở Đà Nẵng tăng cao, có nhiều ý kiến cho rằng, đầu tiên là do giá đất Đà Nẵng vẫn còn rẻ hơn so với 2 TP lớn của cả nước là TP. Hà Nội và Tp.HCM. Hiện, Đà Nẵng vẫn còn nhiều lô đất trống với khả năng đầu tư sinh lợi nhiều. Hơn nữa, việc khách du lịch đến Đà Nẵng liên tục tăng lên cũng ảnh hưởng nhiều đến đầu tư BĐS. Đặc biệt, trong thời gian tới, tại Đà Nẵng sẽ diễn ra nhiều sự kiện lớn như Đại hội Thể thao biển châu Á AVG 2016, APEC 2017,… Những sự kiện này sẽ kéo theo nhiều chuyên gia, quan khách và cả khách du lịch nước ngoài đến với Đà Nẵng trong thời gian diễn ra sự kiện. Dự báo, điều này sẽ khiến nhu cầu về BĐS căn hộ cho thuê, nghỉ dưỡng tăng cao.

Theo phân tích của bà Thảo, lượng khách công tác đến với Đà Nẵng hàng năm cũng rất đông, vì vậy người ta cũng an tâm đầu tư vào các hạng mục dịch vụ du lịch, do khả năng sinh lợi nhiều, nhanh chóng và hiệu quả. Mặt khác, tuy BĐS Đà Nẵng tăng cao, song so với giá tại Hà Nội và Tp.HCM thì còn thấp hơn nhiều. Thậm chí, với cùng vị trí tương tự như Nha Trang, nhưng đất ven biển của Đà Nẵng rẻ hơn rất nhiều. Kể cả sau khi tăng trưởng nóng thì giá đất tại một số khu ven biển tăng gấp đôi lên khoảng 80 triệu đồng/m2, tuy nhiên những vị trí tương tự ở Nha Trang lại có giá hơn 200 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy, ngành logistics Đà Nẵng đang phát triển rất mạnh, vì vậy BĐS kho bãi cũng tăng mạnh, đồng thời tình hình cho thuê, mua bán các kho vận chứa hàng hóa diễn ra sôi động. Hạng mục này có khá nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tìm đến, hầu hết với các lô có diện tích 1 – 2 ha. Bên cạnh đó, nếu xét đến thị trường cho thuê dài hạn cho chuyên gia nước ngoài và cả người Việt Nam đến công tác tại Đà Nẵng, thì có thể nhận thấy, hiện nay nhu cầu tăng trưởng cao hơn hẳn năm 2014.

Đồng quan điểm đó, Trưởng phòng Kinh doanh thuộc Công ty TNHH BĐS Sunland, ông Trần Văn Bình cho rằng, giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh vì Đà Nẵng đang trong đà phát triển, đồng thời giá đất tại đây vẫn rẻ hơn nhiều so với Hà Nội và Tp.HCM, chính vì vậy nhiều người đổ xô đầu tư vào đây.

Giới kinh doanh BĐS nhận định, mặc dù phát triển mạnh, nhưng BĐS Đà Nẵng sẽ không rơi vào tình trạng “bong bóng” vì có sự quản lý chặt chẽ của chính quyền địa phương trong các giao dịch đất.

Theo BDS
(Theo Đầu tư Online)

Ông Phấn cho biết, trong giai đoạn từ năm 2007-2013, thị trường BĐS Việt Nam đã xuất hiện bong bóng, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung ít, giá lên từng ngày. Cuối năm ngoái, thị trường địa ốc vừa trải qua thời kỳ khó khăn, ổn định dần, giữ giá.

Đặc biệt, những dự án tốt, vị trí đẹp giá tăng từ 3-5%. Hiện nay, thị trường BĐS chưa xuất hiện bong bóng nhưng nguy cơ bong bóng cần phải xem xét lại. Thị trường thời gian tới diễn biến khó lường nên có thể lại xuất hiện bong bóng. Nhưng chúng ta phải xem đó là bong bóng bé hay bong bóng lớn, ông Phấn cảnh báo.

Về vấn đề này, ông Felix Lai, GĐ Đầu tư Gaw Capital Partners nhận định, thị trường BĐS Việt Nam không giống như thời điểm cách đây 10 năm, nay thị trường có nhiều sản phẩm phong phú hơn. Khách hàng vẫn có niềm tin vào BĐS dù nhu cầu về sản phẩm có độ trễ nhất định.

Phiên thảo luận về BĐS chiều ngày 30/9 tại Diễn đàn đầu tư toàn cầu

Theo ông Don Lam, Đồng sáng lập Kiêm TGĐ điều hành Tập đoàn VinaCapital, muốn biết có bong bóng hay không chúng ta phải định giá nhà đất và mức giá trần là bao nhiêu?

Còn TGĐ Tập đoàn Đầu tư Nam Long Steven Chu tự tin cho biết, năm 2014, tập đoàn đầu tư 1.400 đơn vị nhà ở, năm 2015, hơn 2.000 đơn vị nhà ở. Hiện nay, các chính sách của chính phủ thuận lợi, chưa có dấu hiệu bong bong.

Đứng trước lo ngại người nước ngoài được quyền mua và sử hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ dẫn tới tình trạng cầu tăng dẫn tới bong bóng, ông Cheong Ho Kuan, GĐ điều hành Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam khẳng định rằng, kể cả một lượng lớn người nước ngoài mua nhà ở cũng không có bong bóng.

Đối với llĩnh vực BĐS, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đi kèm nhiều rủi ro. Theo kinh nghiệm bản thân doanh nghiệp, thị trường BĐS lúc lên xuống, khi kinh doanh được nhưng cũng có khi thua lỗ. Doanh nghiệp học hỏi và rút kinh nghiệm từ bản thân nhưng công ty vẫn lạc quan về mảng thị trường này bởi kinh tế vĩ mô ổn định.

Đầu tư vào địa ốc sẽ ổn định vì dân số Việt Nam đông, 70% dân số đang trong độ tuổi thanh niên có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đầu tư BĐS vào đô thị lớn, doanh nghiệp mong muốn hướng đến khu vực ngoại ô. Việc phát triển thêm những thành phố nhỏ là địa điểm tốt để cân nhắc đầu tư.

(Theo Tiền phong Online)