Sau những số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2015 được các công ty tư vấn như Savills, CBRE công bố, thì thị trường bất động sản (BĐS) luôn trong tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay từ những ngày đầu của năm 2016, thị trường BĐS đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán.

Nhận định về diễn biến thị trường ngay trong tháng đầu tiên của năm 2016, Giám đốc sàn Phú Tài Land Phan Thanh Điệp cho hay, qua triển khai phân phối một số dự án trong tháng 12 và 3 tuần đầu tháng 1 nhận thấy, số lượng giao dịch nhiều hơn những tháng trước. Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.

Ông Điệp cho rằng, nguyên nhân khiến giao dịch trong thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được nhiều thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên nhu cầu mua sắm tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS thời điểm cận tết Âm lịch cũng sẽ được “kích thích” bởi nhiều dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,….

So với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước thì số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể

Hơn nữa, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư an toàn cũng đang là lực đẩy cho thị trường. Nhưng đối với những nhà đầu tư này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm và chú ý đến các yếu tố như diện tích, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là uy tín cũng như cam kết triên khai đúng tiến độ của chủ đầu tư.

Đánh giá về tâm lý trên thị trường BĐS trong năm 2016, ông Điệp chia sẻ, nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn và khó tính hơn, đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thì tường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc và dự án để triển khai. Còn đối với khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt trong số nhiều dự án đang và sẽ triển khai.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường trong năm nay, tuy nhiên ông Điệp cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Ông cho biết, năm 2016 theo thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, kinh tế sẽ ổn định ở mức bằng hoặc cao hơn năm 2015. Vì vậy, ông cho rằng, năm 2016 thị trường BĐS sẽ ở mức ổn định có tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh và nhiều. Nhìn chung, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở một vài phân khúc cũng như một số vị trí nhất định.

(Theo Trí thức trẻ)

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam cho biết, thị trường nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2016 sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc từ nhà ở cho đến văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó, ông MacGregor cũng đánh giá, thị trường còn có thêm lực đẩy từ các hiệp định thương mại tự do với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ đến, kéo theo đó là nhu cầu về BĐS. Mặt khác, các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Hoa Kỳ cũng sẽ tăng vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.

Ông MacGregor đưa ra dự báo tiếp đà phục hồi năm 2015 và chắc chắn trong năm 2016 sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, nhất là ở khu vực quận 9. Các dự án ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Một phần điều này là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, đồng thời do các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Trong năm 2016, BĐS tại quận 9 sẽ phát triển mạnh mẽ

Theo đại diện Savills, thị trường tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Tại các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè,…), các dự án mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý.

Vị Tổng Giám đốc điều hành Savills phân tích, cần phải nhìn nhận rằng khu vực này vẫn còn nhiều thách thức, đáng chú ý là vấn đề hạ tầng. Hệ thống tàu điện ngầm khu vực phía Nam hiện nay chưa được xây dựng, vì vậy giao thông sẽ là vấn đề cần cân nhắc. Niềm tin của người mua chắc chắn sẽ gia tăng nếu Nhà nước có thể cải thiện hạ tầng ở khu vực này.

Theo sự quan sát chuyên môn của ông MacGregor, trong năm 2016 phân khúc căn hộ vừa túi tiền cũng đối diện với nhiều thách thức do biên độ lợi nhuận thấp, trong khi các chủ đầu tư phải xây dựng với số lượng lớn căn hộ để có thể thu được lợi nhuận. Đồng thời, dòng sản phẩm này cũng đang được nhiều doanh nghiệp tham gia nên mức độ cạnh tranh ngày một gay gắt hơn.

Ông MacGregor nhận định, năm 2015 thị trường chứng kiến nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp được đưa vào thị trường. Trong năm 2016, xu hướng này cũng sẽ tiếp tục với nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính lớn. Những chiến dịch quảng bá, tiếp thị của họ sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, dù cho nguồn cầu ở phân khúc thấp hơn vẫn chiếm lĩnh thị trường.

Cũng theo ông MacGregor, với các nhà phát triển dự án thì yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá mà còn được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nữa, bởi người mua đang ngày càng quan tâm nhiều hơn về sự cải thiện trong thiết kế, tiện ích, chất lượng mà dự án mang lại và cả dịch vụ quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động.

(Theo Trí thức trẻ)