Có nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân là bởi Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước và Luật kinh doanh BĐS đang có sự vênh nhau.

Theo đó, trong khi Thông tư quy định chỉ khi đã ký hợp đồng mua bán nhà, ngân hàng mới được bảo lãnh; Luật lại quy định rằng phải bảo lãnh trước khi hợp đồng mua bán nhà được ký.

Sàn giao dịch Hoàng Vương đã đón nhiều lượt khách tới hỏi mua nhà kể từ đầu tháng 7 cho đến nay. Tuy nhiên, khi biết những dự án vẫn chưa được ngân hàng bảo lãnh, họ vẫn chần chừ chưa muốn xuống tiền ngay. Đại diện sàn giao dịch này cũng cho biết, phía ngân hàng yêu cầu rằng người mua phải ký hợp đồng mua bán thì mới bảo lãnh cho dự án.

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải cho rằng: “Khi chủ đầu tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng lăn tăn. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.

Mối quan hệ tương tác giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà
trong việc bảo lãnh dự án hình thành trong tương lai

Trong 1 tháng qua, phía đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng cho biết, họ phải “bở hơi tai” để làm việc với ngân hàng về vấn đề bảo lãnh. Mặc dù vậy, ngân hàng vẫn lắc đầu từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho dự án, thay vào đó chỉ đưa ra thư cam kết nếu có căn hộ được bán.

Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco, ông Nguyễn Văn Thương cho hay: “Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.

Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico, Luật sư Trần Minh Hải nhìn nhận, việc bảo lãnh có đặc điểm cơ bản đó là luôn phải có sự tham gia của 3 chủ thể: chủ đầu tư – ngân hàng – người mua nhà.

Song, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi lại quy định rằng việc bảo lãnh cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai nhất định phải hoàn thiện trước khi mở bán dự án, có nghĩa là từ thời điểm chưa có người mua. Mặt khác, phía ngân hàng thương mại lại không thể đi ngược lại với nghiệp vụ bảo lãnh.

Theo sự so sánh của các chuyên gia, chuyện bán hàng rồi mới có bảo lãnh hay bảo lãnh xong mới được bán hàng cũng tương tự như chuyện con gà có trước hay trứng có trước.

Thắc mắc trên vẫn được bỏ lưng trong gần 2 tháng qua, nguyên do cũng là vì chưa có những hướng dẫn cụ thể để Luật được thi hành. Trong khi đó, doanh nghiệp hoặc là ở vào thế ngừng bán, hoặc là cố lách luật để chào hàng.
(Theo VTV)

Tại một buổi lễ mở bán dự án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: “Mua căn hộ chung cư giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư không thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng hoàn lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng”.

Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận “trái đắng” vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lãnh dự án lại đang có xu hướng bị một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở thành “chiêu trò” bán hàng trên thị trường.

Một dự án chung cư tại Tp.HCM đang được nhân viên tư vấn giới thiệu với khách hàng

Thời gian qua, có không ít dự án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rầm rộ có ngân hàng A, B, C…đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới té ngửa vì thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc.

Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham gia bảo lãnh hàng loạt dự án của mình lại không có tên trong danh sách này.

Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lãnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không triển khai dự án và trong trường hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số tiền mà họ đã đóng cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là “chứng thư bảo lãnh” do ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án cam kết sẽ hoàn lại tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận.

Ghi nhận thực tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua.

Theo đại diện chủ đầu tư của một dự án chung cư ở Q.9, Tp.HCM – một trong số ít dự án có hợp đồng bảo lãnh chuẩn chỉ – cho rằng, việc quy định ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho các dự án là nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo sẽ đẩy rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính chủ đầu tư.

Vị đại diện này cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lãnh cũng chẳng có giá trị gì.

Thời điểm này đang được cho là “tranh tối tranh sáng” chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, nên ở góc độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư các dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu dùng tẩy chay vì mất uy tín.

(Theo Tuổi trẻ Online)